猛！卓越11.23亿杀入航空新城！楼面价8524元/平！

珠海再一次迎来土拍大战。

就在刚刚，珠海航空新城1宗综合用地被卓越以总价112300万元拿下，折合楼面地价8524元/㎡，溢价36%。

值得注意的是，地块需引入洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、温德姆（华美达）等同等级及以上品牌酒店，项目竣工200天内需开业，40年内不得分割转让。

具体地块素质如何？我们接着往下看。

20074地块

金河东路北侧、金泓路西侧

该地块位于金湾区金河东路北侧、金泓路西侧。规划为二类居住、旅馆业、商业、城市道路、一级邻里中心与社会停车场地块。

| 20074地块

从位置看，该地块临近周边生活配套，旁边即为华发商都、艺术中心、中心河湿地公园等。

| 航空新城

地块详情：

按照公告，该地块将配建：C区域用地及用地所建建（构）筑物；D区域：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60㎡/处）、社区用房（1处，建筑面积≥600㎡）及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

该地块容积率不高于约2.1且高于1.0，其中A区域容积率不高于约2.0，C区域容积率不高于约1.59，D区域容积率不高于约2.5且高于1.0。

地块总计容积率建筑面积≤131743.62㎡（其中二类居住≤82523.77㎡、旅馆业≤25042.97㎡、商业≤9063.07㎡、一级邻里中心≥11310㎡、其他居住区服务设施≤3803.81㎡）。

另外，挂牌条件显示，地块住宅功能总建筑面积的10%(8252.4㎡）为限售部分，在C区域项目（邻里中心和其他居住区服务设施）以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售。

| 用地范围

值得注意的是，该地块需签订洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、温德姆（华美达）等同等级及以上品牌。

截止目前，金湾航空新城已成交商住地至少20宗地块，涉及住宅、学校、商业等用途。

根据珠海自然资源局发布的《珠海市2020年度国有建设用地供应宗地表》显示，航空新城接下来还有一宗商业用地进行拍卖，即下图地块1位置。至此，航空新城商业方面将越来越完善。

| 地块位置

周边配套日渐完善

房价最高3.5万/㎡

目前航空新城片区在售新盘较多，均价2.3万/㎡起。另外，中海十里观澜预计年内入市。

商业方面，金湾华发商都目前已启动招商，预计2021年正式开业。

华发国际商务中心将分三期开发，并且将引入万豪酒店，规划功能包括国际标准甲级写字楼、五星级酒店、住宅楼及商业配套设施，其中主塔楼建筑高度约215米。

| 金湾华发商都效果图

教育方面，目前航空新城小学和航空新城幼儿园已建成并投入使用中。

值得注意的是，航空新城中学目前正在建设中，建设规模为30个教学班，每班不多于54个学生，计划学位1620个。

金铭小学已于5月13日动工建设，建设规模为36个教学班，每班45人，计划学位1620个，预计在2021年7月竣工验收并交付使用。

| 金铭小学效果图

交通方面，洪鹤大桥、金海大桥、香海大桥正在如火如荼的建设中。

| 西部交通

凭着航空新城的战略地位，该板块目前已吸引了鹏瑞、华发、保利、中海、龙湖、龙光、首开、崇峰、碧桂园、融创等开发商进驻，随着众多项目的逐步落实，相信未来的航空新城将会更加美好。

接下来，斗门井岸将迎来一场旅馆业土拍，作为7月土拍的收官之战，这个地块具体会被哪家房企拿下，我们31日见分晓。