久等多年！罗村终于要卖地了！还是在孝德湖!
今天上午，南海狮山挂出6.8万方靓地，起拍楼面价超1万/平。
作为非限购区今年起拍楼面价最高的地块，会由谁拿下？
罗村孝德湖
10001元/㎡起拍
今年非限购区起拍价最高
地块位于孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，西侧紧邻孝德湖。
其南侧为军事设施用地，北侧为孝贤路，可通往佛山西站、狮山城区。
周边交通还算便利，东侧禅西大道北延线建成后可连接桂丹路。
挂牌公告
值得一提的是，该地块正是沙坑东华三旧改造项目，位列今年南海供应计划之中。
地块原权属沙坑东华股份合作经济社，拟引入投资商，打造高端商住楼盘。
出让文件显示，地块占地68859.56㎡，容积率最高为2.5。
其计容总建面为172148.9㎡，其中商业服务业设施计容建面不超过20000㎡。
地块位置示意图
值得注意的是，本次挂出地块，除了位置非常稀缺，其起拍单价门槛也足够高。
宗地起始价为172165万元，不设限价，价高者得，拟于8月24日10:00网拍。
若不计容任何配套设施，其起拍楼面价达10001元/㎡。
这个水平，在今年非限购区出让地块中排名第一。
甚至比佛山大部分限购区，如祖庙、里水、乐从、陈村等中心限购镇街还要高， 可见本宗地的份量之重。
除了高起拍价，地块也有一些特殊要求。
其一， 由于地块靠近机场，限高55米。
其二，地块南侧为军事设施用地，面临南侧一线建筑物，南向立面不得开设门窗和阳台。
此外，竞得人还需配建一所12班幼儿园、基础配套设施，以及公交站场、公园绿地等。而项目所需的小学及初中学位，由政府统筹解决。
若扣除以下6020㎡配建后，起拍楼面价约10363元/㎡。
宗地配建项目情况一览项目 建面（㎡） 幼儿园 3600 文化活动室 250 警务室 60 社区居委会 400 社区卫生服务站 1500 物业管理用房 50 公厕 100 垃圾收集站 60 合计 6020
7年没卖地，一手断供
周边二手房价1.7万/平起
回顾罗村上一次卖地，还是在4年前，当时以6524元/㎡成交，即现在的万科城市之光。
再看，地块所属的孝德湖板块，更是断供了7年之久。
七年前，片区引入了奥园、时代、招商等品牌房企，最高楼面价仅4字头。
如今，起拍价便以翻了两倍多，超越博爱湖、刷新了狮山片区起拍记录。
房价方面，附近暂无在售一手房。
而附近的二手，已有尚观御园、奥园公园一号、招商依云华府、力迅城筑等多个楼盘，均价在1.7万/平起。
部分靠近在建3号线地铁站的房源，单价超2万/平。
来源：链家
爆文推荐：
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
