说起选购家居
不少人会想起红星美凯龙
最近
有泉州市民表示
自己的店面被红星美凯龙的商家给占用了
市民李女士购买的店面，位于洛江区红星美凯龙华祥店的二楼，面积约57平方米。
7月初，她发现，店面被一家经营墙面装饰的商家使用着，但是租金却不知所踪。
业主 李女士：
房子我已经没有外租了，然后商家跟我说他是找红星租的，租到明年的七月份。我要租给谁这个是我决定的，第二个租金也没有人让我来决定，感觉绝对是我的财产被人占用了。
有着类似遭遇的，不止是李女士一个人。
业主 吴先生：
到底是谁要跟我们续租，或者说我们店租都没拿得到，而且现在就是红星美凯龙 就一直霸占着我们的店铺。
合同到期后没有续租律师：谁使用房屋 谁来支付房租
2010年左右，业主们购买了店面，前三年的租金可以直接抵扣房款。2013年，业主们作为出租人，泉州市华祥物业管理有限公司作为承租人，泉州市华祥房地产开发有限公司作为担保人，三方签订了《商铺租赁合同》。华祥物业每年应支付给全体业主6000万，并把整个商城委托红星美凯龙运营商场。
据了解，商场的总面积约7.8万平方米，业主有1262人，店面大约1600个。眼看着合同已经到期，业主们有些着急了。
业主 吴先生：
合约上写着华祥物业提前九十天要告知，要发函告知我们业主到底要不要租，要不要续约，华祥都没有做。
业主 王先生：
是之前的华祥继续付我们的租金？还是现在要来经营商场的经营者来付？
律师认为，业主和华祥物业签订合约后，双方应遵守并履行合同上的条款。
律师 蔡仕澎：
到期之后如果在没有续租的情况下，然而物业公司或者是商城继续在使用这个房屋的，那我们认为他这样是属于一种占有了业主的个人财产。这种情况下，应当支付从租赁期间到期之后，到实际返还期间的占有使用费用。
业委会：担忧招商难暂由“红星美凯龙”托底
为何业主和华祥物业的租赁合同到期后，商铺继续由“红星美凯龙”的签约商户使用呢？
洛江区红星美凯龙华祥店业委会主任 谢先生：
合同是6月30号结束的，那7月1号之后，是商场回归全体业主，这个是一个基调。之前我们有跟他签了一个意向协议书。我们要出方案以后给它，如果它没有进入我们的入选方案，那么红星美凯龙肯定要撤场。
既然红星美凯龙商场有撤场的可能，为什么还继续和其他商户签约呢？
洛江区红星美凯龙华祥店业委会主任 谢先生：
担心说商场到最后都招不到商，那么为了维护这个商场，不让它空场，不让它成为鬼城，所以说我们先稳定一个托底的，再另外寻找更优更好的一个方案，交给业主来选择。
律师：原租赁合同到期业主可收回店面
律师 蔡仕澎：
为了维护整个市场以及商城业主还有店主之间的一些利益，这样做有一定的合理性。但是不代表说他一定被法律所认可。业主与物业公司他们签订合同，合同有约定的租赁期限，超过部分是认定为无效。业主可以通过发送书面通知，告知这个承租人以及次承租人，要求他们撤离现场，返还房屋。
华祥物业无力履约租金大“跳水”
业主告诉记者，2015年左右，泉州市华祥物业管理有限公司资金出了问题，无法履约。2017年之前，华祥物业尚拖欠全体业主的租金和和解金1400多万。
在多方努力下，2017年7月份，绝大部分业主和华祥物业进行了调解，余下租金将分7年期限支付。也有一小部分业主，选择把华祥物业告上法庭。
华祥物业发函告知：减少1个月调解金律师：不可取
在6月17日，业主们收到了华祥物业的告知函，称由于四十多名业主6月16日强行收铺，给商场造成负面影响，要减少一个月调解租金。对于这样的做法，不少业主觉得不合理。
平均每年仅支付900万房租？多数业主不认可
商城整体租金从6000万，到调解后的2000万，作为业主们实在有些苦恼。未来商城该如何发展，牵动着业主的心。那么，洛江区红星美凯龙华祥店是否会撤场呢？商场的路又在何方？
谢先生告诉记者，早在2019年5月份，他们就开展了招商引资的工作。有家名为“泉州市泉星物业管理有限公司”的表示愿意接手，承诺将继续和红星美凯龙家居公司合作，一次性支付1500万的品牌使用费和每年200万的加盟费，还将承担商场必须的装修改造和设备更新维护的所有费用。租金逐年递增，十年共计9000万元。也就是说，平均每年支付给全体业主900万元。对于这样的方案，不少业主直呼落差实在太大。
业主 李女士：
我宁愿关起来我都不租，九百万什么概念知道吗？等于是我们整个商铺每平方米还没有超过十块钱的租金，比周边这些商铺的价钱都还低，我这么好的一个商铺，硬件这么好，我没有理由去这样子。
吴先生说一直以来都是按照投资占比来收取租金。如果按照“泉星”的方案，相比一楼和二楼的旺铺，位于四楼以上的店面，租金“缩水”得更加明显。
有业主认为可以采取自主经营的方式，但也有业主提出反对意见。他们认为自主招商存在一定的经营风险，且需组建管理人员。光品牌加盟费就是一笔不少的开支。当时购买店面投资，大家看重的是“红星美凯龙”的品牌效应，希望能延续之前的租赁模式。
谢主任表示，“泉星”的方案并不是业主们的唯一选择。16号下午，部分业主、业委会以及红星美凯龙商场方面进行沟通，商场提出了2个方案，在3个月的过渡期内，支付给业主们200万。或者，根据公司财务情况，扣除经营支出后支付给业主费用。商场由谁来经营，要采取什么方案，目前多方还在进一步探讨中。
律师提醒
方案的投票结果可作为参考，业主们拥有商铺的所有权，不一定要遵循少数服从多少的意见。
来源：泉媒体（ID：qztv-qmt）
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