横盘三年的上海，这地方房价竟翻了个倍？！

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横盘三年的上海，这地方房价竟翻了个倍！

众所周知，自从2016年11月“沪九条”政策出台，上海楼市实施“5年限购+非沪籍单身限购+二套房首付7成”之后，上海从2017年开始至今，已经横盘三年了。三年前的2017年7月，上海均价50600元/㎡，今天，2020年7月，上海均价也只有51319元/㎡，三年累计涨幅仅1.42%

↑上海房价近3年走势

然而，上海有这么一个地方，“前滩第一盘”晶耀名邸，三年前（2017年9月）首开均价67086元/㎡，如今，2020年7月，二手房均价已达到134900元/㎡，不满三年，涨幅翻倍，达到101%

↑“前滩第一盘”晶耀名邸近3年房价走势

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前滩，是一个怎样神奇的存在？

上海始于滩，1843年外滩开埠，拉开了上海乃至中国近现代史崭新的一页；

1990年浦东开发开放，外滩对面的陆家嘴江滩，成了中国改革开放的一张标志性名片；

2010年上海世博会，位于后滩“世纪宝鼎”造型的中国馆（今中华艺术宫）成了那届世博留给世界的永恒经典；

2011年世界游泳锦标赛落户前滩东方体育中心，此后，这片浦东中环之内，与世博后滩、徐汇滨江“三足鼎立”，2.83平方公里呈金靴子状的的江滩区域，被赋予了“陆家嘴2.0版”的厚望，不但入选了中国（上海）自由贸易试验区陆家嘴金融片区的一部分，更在2035年上海城市总体规划中，被列入了上海中心城区最核心的“中央活动区”CAZ区域！

要知道，上海中央活动区，尽是一些享有“百年上海滩”之风华绝代的“非富即贵”区域，要么是解放前的租界区域，要么是上世纪末就已形成的老牌“四街四城”市级CBD商圈，中央活动区在浦东的划片范围仅有小陆家嘴、后滩世博园区和前滩三块，其中前滩，也是全市唯一触及中环线边界的中央活动区。就连浦东行政文化中心，曾代表中国第一次主办APEC会议的花木上海科技馆片区，近年来名声大燥，每年中国“进博会”的永久场址国家会展中心所在的虹桥商务区，都没有被划入中央活动区。

↑上海中央活动区CAZ范围图

笔者有一个好朋友，2018年早早在前滩晶耀名邸摇号买了房，他在家睡了3年，每天睡到中午12点，结果 今年三湘印象名邸开到121800元/㎡的时候，他前滩的房子涨了500万。

讲真，我们苦逼的加班还没挣到钱，人家楞是睡觉睡出了500万，外加一个漂亮的女朋友！

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前滩为什么那么火？

业内这两年一直有“深圳豪宅看前海，上海豪宅看前滩”这一说！

笔者认为前滩之所以那么火，主要是因为她同时具备了3大优势：

1、滨江地段，上海最值钱的莫过于能看得到黄浦江的房子，“逐鹿上海滩”，是所有中国塔尖人士的追求，也是身份与地位的象征，只要能看到江，哪怕不是正对着陆家嘴那“三柱香”，哪怕是最蹩脚的杨浦东外滩，如今房价都已突破6位数了！

2、国家战略，如果前滩没有划进自贸区，不是“陆家嘴2.0”，是万万不可能划入上海“最高等级地段”中央活动区的，这些年横盘市场下，房价还能持续坚挺飙升的，都是有国家战略背书的地方，比如身兼自贸区和全球科创中心2大国家战略的张江科学城，指标性楼盘，张江汤臣豪园二期，近三年的涨幅也有27.47%

3、学区加持，前滩有魔都最贵的私立名校惠灵顿公学（据说每年学费高达45万人民币），有国内第一所将中国课程和惠灵顿教育特色相结合的民办双语学校浦东新区民办惠立学校，有上海纽约大学前滩校区，还有华二前滩学校。华师大二附中是上海高中4大名校之一，与上海中学，交大附中，复旦附中齐名，每年被清（华）、北（大）、复（旦）、交（大）等名校录取的学生比例超过60%。也就是说，只要能进入“华二”，等于一只脚已经跨进了清、北、复、交！

↑惠灵顿公学

↑华二前滩学校

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下一个前滩，风吹向哪儿？

遵循前滩的成功先例，我们在中环地段、国家战略、名校加持等必备因素方面，试图为大家找寻“下一个前滩”的机会。

首先，上海老牌的中央CBD区域已经发展饱和，未来发展的空间已经不大，无论是浦西，还是浦东，未来发展的亮点在中环沿线。而上海承载的主要国家战略，无论是自贸区、临港新片区，还是张江国际科学城，都在浦东，浦西的亮点大虹桥商务区、长三角绿色生态一体化示范区，又都在外环以外。因此，浦东“金色中环发展带”的建设，就被上海提到了“十四五”时期发展的重中之重！

日前，浦东新区提出了串起3个中心区和5个潜力地区，可开发用地达到4.5平方公里的“金色中环发展带”建设计划，沿着这条28.7公里中环浦东段，一大批重大建设、重大项目将先后落地，成为“十四五”时期整个上海发展的新亮点。

↑“十四五”期间，浦东中环的这3+5区域，将得到重点发展

这里，特别要向大家推介的位于前滩中央活动区南侧，号称“前滩2.0”的筠溪小镇片区。

筠溪小镇，最早提出是在2016年10月，她是上海市第一个认定的“特色小镇”，也是“十四五”期间上海要启动建设的重点片区之一。她所处的三林滨江外环线南北两片绿地，是上海外环沿线最为完整的绿地板块，曾为上海环球影城项目预留地，后来迪士尼落地以后，这块地才被释放出来重新规划。

筠溪小镇，扼守上海外环与黄浦江的黄金交叉点，是外环线上最具价值的绿宝石之一，起到锚固城市生态格局的战略作用。同时，已经开建的上海东西向城市“新轴线”——市域铁路机场联络线，在这里设有三林南站，这是一个兼具市域轨交和国铁功能的枢纽大站。

↑上海市域铁路机场联络线线路图

机场联络线主线与上海南站支线、市域铁路奉贤快线，市域轨交南北快线19号线在三林南站交汇，未来从这里可北上前滩世博陆家嘴，南下浦江南桥和海湾，西进南站莘庄大虹桥，东达张江迪士尼浦机和东站，可谓是上海东西、南北向轨交新廊道的黄金十字交汇站，相当于市域铁路版的“人民广场站”。

↑上海2035年市域铁路规划图

筠溪小镇的设计，旨在营造兼具湿地景观、水乡风貌和工业遗存的特色小镇，融合浦东和三林的非物质文化遗产，融合传统文化和现代文明，融合田园体验和栖旅慢生活。

这里将规划建设符合上海作为卓越的全球城市的滨江世界级人工湿地；恢复浦东地区“横塘纵浦”的水乡肌理，回归水网本底，塑造“林枕花溪、鹭回江南”的空间意境；

加强对上海乡土建筑和本土非物质文化遗产的研究，以研究推动设计深化，“修旧如故、与古为新”，打造“新江南水乡”的空间风貌。在业态功能方面，继承丰富文化遗产，形成具有三林特色的老街。

筠溪小镇中部规划建设世界级湿地公园，形成区域生态涵养核心；南部重点打造筠溪小街和三林景观带，承载小镇新兴产业需求；西部沿黄浦江形成江湾景观带，与工业保留建筑相结合，打造滨江活力区；北侧结合外环绿带建设，形成以林地为主的绿带公园。

同时，承接黄浦江东岸21公里滨江岸线贯通，激发三林环外滨江地区活力，形成三林滨江，汇集生态，做足人文的特色。

毫无疑问，筠溪小镇，就是“下一个前滩”，且有可能青出于蓝而胜于蓝，超越前滩！