网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

张大伟:调控收紧,2020年楼市的好日子到头了吗?

0
分享至

  中新经纬客户端7月22日电 题:《张大伟:调控收紧,2020年楼市的好日子到头了吗?》

  作者 张大伟(中原地产首席分析师)

  近期房地产市场的政策风向似乎变了。

  上半年各地调控政策趋于宽松。可以看到,市场数据在复苏。1-6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%,而1-5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1-5月份提高2.6个百分点。房企拿地和新开工数据都明显增加。疫情平稳后,信贷的宽松,各地房地产市场人才政策等刺激是房地产市场复苏的最主要原因。

  整体来看,疫情的影响正在快速过去。6月全国房地产投资开始全面复苏,开工逐渐正常,大部分城市楼市都出现了明显恢复。对于房地产市场来说,6月大部分区域平均恢复水平已经超过去年。但随着房价的明显上涨,调控政策开始出现了转向的趋势。

  多地房价再现明显上涨,投资需求抬头。这种情况下,7月以来包括东莞、深圳、内蒙、宁波、郑州以及银保监会等部门,连续多次发布调控政策收紧房地产市场,共计7次。

  7月2日,杭州发布楼市新政:高层次人才优先摇号,网签之日起5年内不得上市交易。7月6日晚间,宁波升级楼市调控:扩大限购范围。7月11日,银保监会要求严查乱加杠杆和投机炒作行为,防止催生资产泡沫。7月13日,河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知》。7月14日,内蒙古自治区住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》,停止向第三套房及以上购房者发放。7月15日,深圳楼市发布新政,新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房。7月15日,东莞市住房和城乡建设局、市统计局、市不动产登记中心联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》。通知提出,为加强商品住宅网签销售信息公开,进一步提高房价透明度,合理引导市场预期,落实做好“一城一策”相关工作。东莞将定期发布网签房价,提高房价透明度。

  今年上半年,房地产调控政策发布次数累计为304次,2019年上半年为251次。也就是说,因为疫情影响,2020年房地产调控政策密集多发,同比上涨达到了21%,也刷新了半年调控次数的历史记录。在1-4月房地产调控238次高位的基础上,随着房地产市场的稳定,5月房地产政策调控次数明显减少,全国合计有35次,6月只有31次。整体来看,5-6月房地产大部分政策内容依然集中以人才政策为主,整体房地产市场出现了平稳上行的趋势。

  2020年,面对疫情,全球各国基本都选择了放水救市。对于中国房地产市场而言,政策多发也成为了最大的特点。

  从政策内容看,救企与救市成为两大特点。救企业的政策各地井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。救市的政策中,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也被收回。全国已经累计超过12个城市出现了政策一日游。

  从目前的市场情况看,如果说2月全国市场基本冰冻,3月市场只恢复50%,4月市场逐渐恢复了80%,那么5-6月整体看全国市场已经恢复了100%以上,大部分区域甚至已经同比出现了上涨。全国市场范围内活跃城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州等城市已经明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳的表现,环比上涨明显。

  从当下的市场基础看,楼市上涨的主要原因来自资金面的宽松,炒作氛围浓郁,但这些城市的政策基本都是针对限购、限价、预售等政策进行微调,更多只是“挠痒”楼市。没有针对摇号、限价政策做调整,没有影响市场的购房杠杆,预计效果有限。

  而贷款市场报价利率(LPR)已连续3个月“原地踏步”。20日,全国银行间同业拆借中心发布新LPR报价,1年期LPR报3.85%,5年期以上LPR报4.65%,均与上月持平。市场人士认为,下半年降准降息仍然存在一定的概率。从市场走势看,信贷政策,信贷杠杆政策是最核心政策。杠杆不动,信贷放水的大环境下,楼市将继续维持高位运行。(中新经纬APP)

  

  张大伟

  中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。本文不代表中新经纬观点。

  【编辑:熊家丽】

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

姚安娜出道的24小时给内娱开了眼:看看什么才叫真正的资本

识家
2021-01-16 04:20:21

董子健:“京圈太子”的上位史,太狠了

我是愈姑娘
2021-01-14 20:41:37

北京传来重磅提醒:波及所有人!你的春节或将泡汤了...

家庭教育博览
2021-01-14 17:58:00

8年前王力宏冲到春晚后台,怒扇刘谦耳光,究竟发生了什么

山岳之美
2021-01-17 12:08:51

0-0!曼联创下19年尴尬纪录,9千万巨星不满被换下,瓜帅狂人笑了

体坛扒客
2021-01-18 02:25:34

从近40万降至32万多,销量暴涨390%,车长5056mm比途昂更豪气

理财电报
2021-01-17 14:42:00

怒砸3亿捧娇妻首日票房仅160万,周杰伦急得“脸”都不要了

八圈传播者
2021-01-17 01:37:50

在价格下调15万后,蔚来将会成为中国汽车行业的“华为”吗

90后育儿
2021-01-17 09:03:39

案件回顾:供暖管道藏尸三年,尸体伸出的手,控诉枕边人的无情

习影记
2021-01-17 14:40:32

我们欠这个美国老头一声谢谢,把疫苗贱卖给中国,自己少赚600亿

吃饭不如写文章
2021-01-13 17:04:55

华佗都救不活的TVB:600人失业,排队领救济,剩古天乐硬撑

娱乐精选菌
2021-01-15 17:32:46

破案了!沃神爆料欧文失去理智的三大原因,杜兰特让他极不高兴

老胡说球
2021-01-17 07:35:02

“性生活千万不要太多!”

蓝里
2021-01-08 23:28:29

扫黄,抓26人!

浙中在线
2021-01-18 00:07:42

车厘子是樱桃吗?为什么国外的车厘子大火,而国内樱桃备受冷落?

钟铭聊科学
2021-01-17 14:42:16

贵圈太乱!广汽公关公司高层涉嫌行贿,共享女性?

新汽车志
2021-01-17 13:57:13

3亿彩民该醒了?同一组号码买进110注,是什么让彩民信心满满

企业先锋
2021-01-17 17:44:25

山东栖霞金矿井下传回9声敲击,意味着什么?

南方都市报
2021-01-17 21:50:59

19天连杀14人,河北连环杀人案

韦一同说
2021-01-17 16:53:52

春节将至,中国传出2个重大的好消息,事关所有中国人,一起听听

八卦掌门赵宝宝
2021-01-17 13:30:28
2021-01-18 03:52:52
中新经纬
中新经纬
精英的财经资讯
45608文章数 174740关注度
往期回顾 全部

房产要闻

十四五期间海南将健全多层次住房保障和供应体系

头条要闻

财务科长婚外情被"抓把柄" 遭卤肉店老板敲诈数百万

头条要闻

财务科长婚外情被"抓把柄" 遭卤肉店老板敲诈数百万

体育要闻

唯一击败尤文的队遭那不勒斯6球血洗 老妇人你怕了么?

娱乐要闻

戚薇6岁女儿Lucky拍写真 精灵可爱

财经要闻

科技要闻

1000公里续航是骗子?广汽:别理解偏了

汽车要闻

法国豪车设计令人赞叹 海外售价也很亲民

态度原创

房产
时尚
健康
艺术
军事航空

房产要闻

十四五期间海南将健全多层次住房保障和供应体系

蕾哈娜拍内衣大片火辣性感 新专辑遥遥无期

为什么阴道炎总是反反复复?

艺术要闻

扎哈事务所为深圳打造4大新地标

军事要闻

火箭军这个部队厉害了!常年保持“弹在架上”