如今的楼市让很多人看不懂，因为在大家都看跌房价的情况下，新房房价却表现的异常坚挺。大部分城市新房房价都没有下跌，还有少部分城市新房房价逆势上涨，总的来说，新房销量还算可以。但是另一方面呢，二手房市场却异常寒冷。二手房挂牌量急剧增加，但是却有价无市，就算降价也很难卖出。为什么楼市会出现这种现象呢？内行人道出3个原因，一针见血：
第一：个人卖房怎么竞争得过开发商
购房者就那么多，新房和二手房之间也存在竞争关系。但是和二手房不同，新房背后站着开发商，有着庞大的销售团体，还可以到处打广告宣传。高额的佣金还吸引了大量房地产中介来帮忙卖房。而二手房呢，一般就是一个个人房东，唯一的销售渠道就是把房源挂在二手房网站和二手房中介那。没有宣传手段，更没有钱打广告。
所以，仅仅在营销和销售渠道上二手房就输给了新房。并且新房的销售套路较多，开发商和中介蓄客、开盘、饥饿营销、优惠政策等等，对购房者来说吸引力非常大。而二手房就是单纯看房谈价，并且看到的是实景，可能还是老旧的环境，怎么可以和新房的置业顾问根据沙盘、宣传单页所描述的景色相比较呢？就如老话说的那样：看景不如听景，听景不如想景。二手房你看到了实物，没什么感觉。但是新房不同，我看不到实物，只能通过看沙盘宣传单页和置业顾问的介绍，然后靠自己想象。
第二：二手房价格相对于新房价格高
其实在同等区域，现在二手房的房价是比新房低的。但是，二手房一般都在市区，市区新房太少，大部分楼盘都在郊区，郊区的新房价格自然比市区的二手房价格低很多。虽然一个在市区一个在郊区，但是大部分购房者都会选择郊区的新房，唯一的原因就是便宜。现在房价实在是太高，大部分购房者买房都倾尽全力，但是很多人依然买不起失去的房子。所以，就算如今很多二手房都在销售，价格相对于同一区域新房便宜不少，人们依然不会购买，因为还是买不起。
而郊区的新房不同，郊区新房的价格比市区的房子低不少，现在城市发展都非常快，特别是大城市发展真是日新月异。虽然是郊区的房子，但是过个一两年就会通地铁，周边也很快会发展起来。所以现在郊区新房比市区二手房好卖很多。
第三：买二手房手续复杂、陷阱多
其实，相对于新房，特别是现在的期房，买二手房还是相对划算的。毕竟二手房买了之后就可以居住，而新房还要等几年，这几年房租就不差钱。而且大部分新房都期房，不但房子质量和小区环境不能保障，还有可能出现楼盘延期交房甚至烂尾的情况。但是依然很多人不愿意购买二手房而去买新房，其中一个原因就是买二手房手续复杂，陷阱多。
买卖二手房手续非常复杂，程序又多，所以都离不开房地产中介。但是现在二手房中介行业鱼龙混杂，如果一不小心碰到黑中介，可能会让购房者多花很多冤枉钱。如果不通过房产中介来交易，私下交易风险更大，可能会出现房钱两空的情况。比如很多房子都有抵押贷款、或者已经被法院冻结，这种情况房产中介都可以查出来，但是咱们购房者自己就很难查到了。如果把房款付给业主后发现无法过户后，这就是非常棘手的问题。很容易造成钱房两空的情况。
另外，买二手房的税费比新房高很多，而且二手房因为折旧的原因，新房不会按市场价贷款。所以首付的首付比例比新房高，这对于大部分资金有限的刚需购房者来说是一个大问题。
总结：二手房挂牌急剧增加，二手房越来越难销售已经是一个客观事实。现在二手房数量很多，但是还是有很多二手房很好销售，比如地段好的二手房和属于学区房的二手房。如今能有这么多挂牌销售的二手房，可见“房住不炒”已初见成效。
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