瞩目榆林高新最后价值区域大盘点！

▲示意图

目前，榆林各区域各版块新房，如雨后春笋般冒了出来，很容易让购房者挑花了眼。在这样的前提下，一个观点逐渐被大众所认可：买房不仅仅是消费行为，也是一种投资行为。

具有“自住+投资”属性的房子，是大多数人都愿意购买的，而买这样的房子，其本质问题就是买“土地”或者说是买“地段”。

▲榆林高新实景图

| 认知价值，抢占先机

认识到了土地价值的重要性，以及对影响土地价值的因素有了了解，那么我们就很容易发现城市的价值高地，从而抢占先机！

从榆林目前的城市规划上看，高新区是榆林最理想的人居中心区域，在配套设施和发展规模等方面，都明显优于其他所有板块，是购房首选之地。

▲榆林高新夜景图

| 百舸争流，高新稀贵之地

高新区目前核心土地趋零，所剩楼盘屈指可数；目前可售楼盘大盘点：

『逸晟一品』

项目概况：项目位于明珠环路东、阳光路西，总建筑面积155674.9平方米，地上建筑面积97579.52平方米，地下建筑面积58095.38平方米；容积率2.14，由12栋纯板式小高层和自配商业组成，主力户型153㎡-162㎡，2梯2户；绿地率37%，目前楼宇已全部封顶，预计月底取证，择机开盘。

▲逸晟一品项目鸟瞰图

周边配套：项目周边有：高新小学、华栋中学、高新五小、榆林高新中学等教育资源，近邻新闻大厦、阳光广场、榆林大剧院、榆溪河公园二期（即将开放）等城市地标；榆林中学（榆林最强学府）、榆林第一医院、万达广场、三馆（博物馆、图书馆、展览馆）、市委等配套环绕于周边。

▲逸晟一品项目实景图

项目分析：作为昔日榆林地王，毗邻阳光广场，开窗见景，享受惬意公园生活。不足之处：一、项目产品150㎡+，相当于把需求小户型的客群直接拒之门外；二、该项目地块狭长不规整，导致小区楼栋几乎全部临街，且人流较大，势必形成交通拥堵与喧闹的生活常态。

三、地处高新繁华区域，但是周边教育，医疗等生活配套资源相对匮乏，价格可以参考榆林壹号院。

『阳光城·璞悦』

项目概况：项目位于高新区通源路与开源大道交汇处，占地面积约216亩，总建筑面积386376.34平方米，容积率1.99，由39栋墅级叠拼、洋房、小高及高层组成，绿地率35.11%，项目亦有商业规划在内，物业是阳光城自有物业，预计2022年6月份交付。

▲阳光城·璞悦鸟瞰图

周边配套：:项目东南角配套高新十三小，南侧区域规划高新三中，北门迎面千亩市政生态公园。

▲阳光城·璞悦示意图

项目分析：阳光城璞悦是阳光城集团在榆林的第二个项目，主打产品是高新区目前唯一推出的叠拼别墅、花园洋房，配套物业属于阳光城集团的阳光物业；不足之处是项目所处位置发展前景不是很明朗，周边生活配套设施短期之内会有所欠缺，项目定价估计也会居高不下。

『怀远曼哈顿』

项目概况：项目位于建业大道与榆溪大道十字西侧，占地280亩，总建筑面积75万平方米；主力户型80㎡-178㎡，板点结合，容积率2.6；预计2020年8月-9月推售。

▲怀远曼哈顿实景图

周边配套：项目周边有高新第一小学、高新第一中学、榆林中学（榆林最强学府）、榆林高新区第三小学等丰富的教育资源，近邻万达广场；距离榆林第一医院、三馆（博物馆、图书馆、展览馆）、市委等配套亦十分齐全。

▲怀远曼哈顿实景图

项目分析：怀远曼哈顿所属地段亦是高新核心区域。不足之处是：其一：整个小区基本都是高层产品，很多不喜欢高层住宅的人会在这块有抗性；其二：曼哈顿号称榆林最贵楼盘，那价格这块肯定是居高不下的。

『泰发祥·高新悦府』

项目概况：项目位于建业大道以东，明珠大道以南，总建面26万平米，容积率2.71，由13栋纯板楼，小高层、高层组成；主力户型106㎡-180㎡；项目设置独立集中式的商业，泰发祥自有物业，预计2020年9月左右首推。

▲泰发祥·高新悦府鸟瞰图

周边配套：项目自带幼儿园，周边有高新四小、高新二中（在建中）、榆林中学（榆林最强学府）、高新中学、高新十二小（规划中）等丰富的教育资源，近邻新闻大厦、阳光广场、榆林大剧院、榆溪河公园二期（即将开放）等城市地标；距离榆林第一医院、万达广场、三馆（博物馆、图书馆、展览馆）、市委等配套不过1.5公里左右，配套之王，实至名归。

▲泰发祥·高新悦府示意图

项目分析：作为泰发祥地产继高新御府后落子高新的第四个项目，具有一定的市场口碑。榆林教育看高新，高新悦府项目周边全龄段菁英教育环绕，囊括了高新区优质学府，可谓是名副其实的教育大盘。在高新区楼盘主力供给面积140㎡-220㎡区间下，该项目主力户型106㎡-180㎡，是为数不多的具有小户型的楼盘；结合泰发祥之前项目售价，预计价格万元起底。对比同区域其他项目：从户型产品，区域价值，周边配套设施，性价比等综合来看，高新悦府项目可以作为在高新区购房的首选楼盘。

结语

对于每一个楼盘来说，它都会适合一个特定的人群，比如说地理位置普通，但户型突出功能性质，价格适中，这就适合刚需人群；如果说地理位置极好，户型超大，价格极高，讲究更多的宽敞，品味，则适合高端人士；而地理位置较好，户型适中，讲究品质，则会吸引更多的中产人士。而对于更多人来说，需要的是加持自己的眼力，在海量的房源出现时，当海量的房源涌现时，结合地段、品牌、产品等要素，做出最精准的选择，选择适合自己的，才是根本！