躁动不安的座上客！成都、深圳，该出杀招了！

作者：公子小白

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“躁动不安的座上客，自以为是地表演着”，说的正是成都与深圳楼市。

今年上半年，深圳、成都楼市的表现，一点也不比已经遭遇新一轮调控的杭州、东莞和宁波逊色，可谓各有千秋。

因此，本号预测，继杭州、东莞、宁波挥剑之后，成都与深圳，也要出杀招了。

先说一下杭州、东莞和宁波，虽然本号之前已经专门撰文分析过。

今年楼市最火热的城市，当属杭州和深圳。

杭州从一级土地市场到二级房产成交市场再到房价，均回暖明显。

根据中原地产披露的数据，50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市，分别为北京、杭州、上海、广州。50大城市卖地合计2.29万亿，同比上涨17.3%。

其中，杭州上半年卖地收入突破了1800亿，是去年全年卖地的约70%，堪称卖地狂魔。

成交量方面，不看其他数据，就看万人抢房场面，杭州就不得了。

2020年以来，杭州已经上演了4轮万人抢房，2018年以来，上演了28轮。特别是上个月远洋西溪公馆，引来了约6万人围猎。

火热的土地市场和成交市场，最终推动杭州房价上涨了3%（相比年初）。

东莞、宁波虽然看起来没有杭州火热，但在房价方面表现得更为激进。

根据数据宝披露的年中数据显示，东莞房价领涨新一线。相比年初，东莞房价上涨了12.78%。

而宁波，5月份数据显示，宁波新房同比上涨了6.1%，二手房同比上涨了8.2%，涨幅超过了杭州。

6月份的新房，宁波环比涨幅更是领涨全国。

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有此表现，最终三个城市惹来了新一轮调控。

但整体来看，杭州、东莞的调控政策是隔靴搔痒，宁波才是真调控。

杭州主要是重申了限售和限购，并将新房倾斜给买有房的家庭。

比如杭州规定：

1、高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易；2、户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求；3、3.5万均价以下的新房，必须给到无房家庭购买的比例不能低于50%。

这种力度，想要控制住杭州的房价，够呛。

东莞出台的杀招，本号以为不但达不到控制房价的作用，反而有助推之嫌。

7月2日，东莞发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，明确规定：

1、同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%；

2、精装修造价每平米不超过2000元；

3、同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。

同地区新房三个月涨幅不得超过10%。本来开发商还没打算，或者说不敢上涨10%这么大的幅度，现在限价线一划，他们可以公然将申报价上调接近10%，只要不超过10%就行。

相比之下，宁波告诉杭州、东莞，什么才叫真调控。

7月6日，宁波市四大部门（宁波市资规、住建、人民银行、银保监）联合发布新调控政策，对楼市挥剑。

调控内容包括扩大限购范围，强化房贷审核，加大土地供应。宁波从供需端和需求端双管齐下，给宁波楼市降降温。

杭州、东莞与宁波都已出招，楼市火热程度与之不相上下的深圳、成都，没有理由不出台。

尤其是深圳，市场都在翘首盼望着大招来到。

深圳今年楼市有多火热，不用多说，看下面一张图就够了。

上图来自深圳本地自媒体的统计，可以看到，深圳9个行政区外加1个功能区共计10个区，2020上半年二手房成交价（不是挂牌价，而是更具意义的成交价）涨幅均在5%以上。

西部热火朝天的光明区，二手房涨幅更是超过了9%。

上周，住建部已经光顾了深圳，被市场解读为调控前的预兆，但深圳迟迟没有出招，市场反倒引起了恐慌性交易。

不过，这两天深圳再次传来比较明确的调控信号，那就是深圳去中国调控第一城长沙去取经了。

权威媒体报道，深圳市住建局一行到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。

长沙在中国众多中心城市中，给众人的印象是一个活脱脱的硬汉。

从楼市调控来看，环顾全国，没有比长沙做得更爷们的城市，雷厉风行，勇猛果断，从限购、限售，到限制开发商的利润，可以说，为了控制长沙的房价，长沙市掌舵人做到该做的事。

效果也是非常显著。长沙虽然是万亿GDP俱乐部成员，经济实力位列内地城市第16位，但它的房价只位列第61位，在中部乃至二线城市中，都处在垫底的位置。

数据：中国房价行情网

深圳去长沙取经，地方是去对了，就看深圳有没有长沙一般，“别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿”的洒脱了。

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成都虽然没有传出明确的调控信号，但火热的楼市，可能不由成都了。

在大家的目光都注视着杭州、深圳楼市的时候，成都上半年的楼市的表现一点也不逊色，是中西部地区的领头羊。

根据CRIC机构调研数据显示，上半年，成都认筹率超过100%的新开盘项目有32个，在27个城市中排名第三，仅次于宁波、南京。

而上半年成都上演的万人摇号项目，甚至超过了杭州，达到了6个。

土地市场方面，随着7月2日高新区地块以20700元/㎡的成交价格，刷新了成都楼面价，成都地价迈进了“2万时代”；房价方面，有机构显示，大成都新房均价13116元/平方米，同比上涨15.8%。

这样的表现，一点也不比杭州、东莞、宁波差，既然它们挥剑了，成都也没有理由不出招。

因为，这样的躁动不安，已经触碰到了管理层强调的楼市红线。

尽管上半年，管理层默许了很多城市有意放松调控，适当回暖楼市以对冲经济下行压力，但是，管理层调控楼市的决心没有变，四年来的调控成果不可动摇。

房住不炒，房价不能有大的波动，这是楼市的底线。谁要是触碰到了这条底线，谁就是自己找虐。

当然，新一轮调控到来，并不意味着楼市的全面收紧，而是定向敲打过热的城市，对于一些需要适当放松的城市，管理层还是会给予默许。

2020年楼市下半场，各城市的调控将进一步分化：

一些城市仍会以各种名目放松调控，托底经济，只要不触碰红线，都会没事。

另一方面，一些过热的城市，会遭遇新一轮调控。成都、深圳应该快了。