为什么说空置税对楼市的长期发展有重大好处？看看外国就知道了！

现在随着城市的发展壮大，高楼林立。不管是大城市还是小县城，城市现在都得到快速地发展。其中发展最为兴盛的就数房地产行业，不管是市中心，还是远郊区，不管是大城市，还是偏远的县城，很多房子都建设高达30层。房地产行业发展得越来越好，很多人都在想办法投资房地产，房地产行业的发展越发迅猛。随着房价的上涨，人们投资房地产的热情也越来越高。

空置房数量上涨

高涨的投资房地产的热情，让很多人都去抢购楼盘。在这样的情况下，楼盘开盘就售罄，房地产开发商们为了在一定的土地面积上开发更多的房子，都想办法建设高层住宅，从曾经的6层住宅，涨到10层，最后涨到30多层甚至还有更高的楼房。不管是城市还是县城，房子都越盖越高。

房子一时间盖得太多，很多地方房子都建得超过当地常住居民家庭数量。据调查统计，现在我国的空置住房大概在20%以上，但是国际上房屋空置量合理度其实是在5%左右。现在空置房实在太多，很多人都认为房地产作为经济支柱，未来房价是不可能下跌的。

很多人手上一旦有闲钱，就开始投资房地产。现在据调查统计，城镇居民房产拥有率在96%，基本上绝大部分家庭都已经拥有一套属于自己的住房，但是就在这样的情况下，开发商现在还在不断地拿地，开发新的楼盘项目，未来房子真的可能会有大量的空置住房。很多人买了房子不装修，只为等升值赚钱。

二手房市场惨淡

但是这样的情况下，很多人都不再存钱。这些人将手里的存款全部都放到房地产行业中，导致他们只有房地产。一旦遇到什么经济危机，很容易出现问题。今年，一场风波席卷全球，全球经济都十分不景气。在这样的情况下，我们的生活也会受到影响。在这样的情况下，很多人的收入降低，无法偿还房贷。今年我们就看到大量的二手房都在抛售，很多人都在想办法将自己手中空置的房产卖掉。

我们现在可以看到，很多地方的二手房挂牌量激增，而且我们看到的也都是一个中介公司的数据，还有很多没有挂到中介公司的二手房资源。以武汉为例，二手房挂牌数量这半年以来上涨了500%，重庆二手房挂牌房源直飙16万套，杭州二手房挂牌量上涨到12万套，很多城市的二手房挂牌数量都在有所上涨。这些房子都是建设的太多，都是一些投资房地产的人或者是炒房客购置的房子。挂牌量激增，我们也没有看到二手房成交数量的暴涨，同比去年，二手房的交易量没有那么乐观。

现在我们就能够看到，房地产行业的发展十分困难，现在不再是大量的人买房投资，而是大量的人开始选择卖房回笼自己的资金。

现在国家一直都在宣扬“房住不炒”这一概念，想要遏制那些炒房客炒房。现在房产已经全国联网，在这样的情况下，出台房地产空置税其实是一件很好的事情。可以打击炒房客炒房，对于我们老百姓来说，炒房客手中的空置房腾出来，我们也能够有房子住，而且房地产市场也会逐渐回归到理性。

出台房产空置税好处很多，主要有以下几点

1、空置税可以降低资源浪费

我们现在建造一套房子无疑需要花掉大量的资源，其中包括各种水泥、钢筋、混泥土、加气块等，都是资源，最浪费的还有我们的土地。特别是土地资源，本来空置出来土地可以规划公园绿地，但是由于房地产的大量开发，导致这些土地被征用。我们生活环境都被高楼挡着，环境也变得不再让人舒适。

而且对于我们现在来说，环境保护是十分重要的。我们水泥用的沙石，有的都是炸山，抽河沙才有的。这些活动无疑对我们的生活有着十分重大的影响。对于我们来说，环境的变化，就会影响我们生活的方方面面。保护生态环境也就是保护我们自己。建好的房子空置没人居住，这就是对资源最大的浪费。

2、空置税有效地平衡房地产市场

现在大量的空置房都在炒房客手上，他们以低价买入，然后只需要缴纳物业费这样低廉的成本，就可以直接等待房子涨价后卖出。房产持有成本很低。这对于我们来说是一件十分不利的事情。大量地囤积住房，就会导致房地产市场供需关系不平衡。对于刚需们来说，有钱也买不到房子的情况在前几年也是存在的。大量的房子都被炒房客买走，扰乱了房地产市场正常发展。

但是如果房地产税出台，对于房地产市场来说，对于那些炒房客来说，持有空置房成本太大。迫于经济压力，也要将空置房出售出去。这样就会加大房产的流通，对于刚需购房者来说也可以买到适合自己的房子。空置税的出台，也能够将房价回归稳定。而且大量的炒房客都将会退出房地产市场，对房地产行业能够健康发展起到很好的推动器。

3、征收空置税能够国富民强

现在我们调查统计的全国空置房大概在20%，这样的情况下，我们也可以算出空置税将会是一大笔的财税收入。这笔钱，可以投入到各种利国利民的建设中去。也可以让很多依靠土地收入的地方政府，摆脱对土地的依赖。对于我们老百姓来说，也是一件十分好的事情。这样就不会有大量的人因为政府出售土地而被迫搬离自己的家园。

很多专家认为，现在由于经验不足，不知道应该如何开征空置税。其实我们这一点可以向外国学习，毕竟外国很多发达国家经过这么多年的发展，房地产行业发展得还是十分成熟。比如在英国，如果房东名下的住房空置超过两年，那么房东就需要缴纳100%的额外市政税。在法国，对于空置税的处罚年限更短，只要房屋空置超过一年就需要缴纳10%的空置税，第二年就需要缴纳12.%的空置税，逐年递增，渐进式的收税。

我们可以看到，外国的房地产市场还是十分理性，城市发达的地方，人口聚集的地方房价比较贵，但是那些稍微偏远的地方，房价就十分便宜，没有人去炒房，大家都去干实业、高科技行业。这样才能够推动国家的发展，依靠房地产发展是不行的。大国的发展还是需要依靠实业、高新科技行业发展。

这样征收空置税对于炒房客来说，他们就会想办法将自己手中空置房出售出去。在这样情况下，房地产市场就会回归理性。

房地产征收空置税还是一件十分有必要的事情，不然对于那些囤积住房的人根本就没有任何打击措施，他们低成本地持有大量住房，在这样的情况下，想不炒房都难。

而且房子本来就是拿来住的，房子不应该附加上任何属性。任正非就说过：现在很多人都去炒房，还有谁跟我一起发展实业呢？

现实生活也确实这样，房地产就是国人自己赚自己人的钱，根本就赚不到外国人的钱。我们现在很多人买手机都是买苹果手机，买外国的汽车，钱都让外国赚了，我们没有核心技术，就没有话语权。长期来看出台空置税是一件十分有意义的事情，对于我们经济发展、科技发展来说，还是有很大帮助。