郑州的小产权房要彻底凉了？这几位业主有话说

近期，很多人开始着急抛售手里的小产权房，原因竟是因为自然资源部5月18日发布了一个通知，《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》（以下简称《通知》），《通知》重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化，并要求加快推进宅基地和集体建设用地使用权的确权登记。也就是说，无论什么情况，小产权房都转正无望了。

小产权房到底是什么呢？很多人可能不是很理解。其实小产权房并不是一个法律上的概念，只是一个约定俗称的说法。最通俗易懂的理解就是指，没有向国家缴纳土地出让金，在农村集体土地上建设的，没有办法办理房产证的房子。

一直以来，小产权房都备受争议。国家虽严令禁止小产权房的买卖，但是又因其特殊的性质，价格远低于市场价，看起来性价比相对较高，所以不少购房者明知有风险，却还是存侥幸心理，从而购买小产权房。而这一纸通知，彻底堵死了小产权转正的道路。

小产权房到底有什么魅力，使那么多购房者铤而走险呢？原来和同类商品房住宅相比，小产权房不仅价格便宜，租金回报率还高。比如在一线城市，小产权房的出租回报率大概是同类商品房的三倍左右。以前幸运的话还有可能合法转正，遇到拆迁更是能得到高额的赔偿款，这样的优势确实让人蠢蠢欲动。

虽然优势明显，不过小产权房的劣势更是显而易见。最大的问题就是没有正式的“身份”，和商品房比起来，就像是一个没有正式身份的临时工。虽然都在一个单位上班，但是无论怎么努力都无法转正，还有随时被开除的可能，有种朝不保夕的感觉。

小产权房的风险，主要来自于两个方面，第一是不能转正，第二就是是不能转让。

法律规定小产权房只能在集体成员内部转让、置换，所以如果你不是其集体成员，你们的交易是不受法律保护的，所签订的合同协议，或者是村集体组织相关的证明文件，如果深究起来都不具备法律效力。这就意味着买卖双方只能靠道德约束彼此，房子如果一直不升值还好，一旦房子升值了，又或者要拆迁了，无良卖家很有可能会以私下买卖不合法为由要求取消合同，买方将会处于非常弱势的地位。

另外呢，小产权房也不具备任何的金融属性，不仅买房时不能贷款，即便全款买完房，因为没有房产证，也不能以房子做抵押，到银行进行贷款，跟房产有关的所有金融功能全部都没有。

可能有人会说了，我是买来住的，其他的功能我也不需要。那么问题来了，绝大多数的小产权房都不带户口学区和其他的相关配套，也就是说小产权房无法落户，以后孩子也不能划片上学。如果真的只是为了住，长租一个房子，踏踏实实的住不是更好？为什么非要天天提心吊胆的受这个罪，而且比起来，租房不仅划算还很方便，不喜欢就换，想租哪里就租哪里。

其实很多业主并不是真正的想买小产权房，而是属于上当受骗的“受害者”。如果你在买房的时候遇到开发商五证不全，但是销售顾问信誓旦旦的告诉你正在办理中，马上就能办齐，那么你一定要留个心了。很多购房者就是这样轻信了销售顾问的话，买了五证不全的房子。而之前承诺的，正在办理的五证，却迟迟不见踪影，没有预售证，就不能网签，房本更是遥遥无期。

郑州市民孙先生在豪德天下府邸买了一套房子，当时对方承诺这块地是规划好的北陈伍寨村拆迁安置用地，土地出让手续已经办完，很快就能拿到房本。但是几年过去了，孙先生手里还只有一张购房合同。

对于房子的产权，北陈伍寨村村委一位工作人员告诉孙先生，这块地确是该村的安置用地，土地出让手续也已经办妥，但其他手续却有些问题。不过这块地上的建筑符合规划，无特殊原因不会被拆除。但土地证什么时候能办下来，他也不知道。

无独有偶，据郑州市民宋女士反映，她2013年在位于秦岭路中原路交汇处的海森林小区买了一套房子，当时她也知道这个楼盘“五证”不全，一直有点犹豫。不过当时的销售顾问信誓旦旦的承若“已经有‘三证’了，剩下的肯定没问题，马上就下来了，交房后就能办理房本。”结果交了钱，不仅一再延期交房，现在都2020年了，“马上就下来”的其他证件依然没有踪迹，房本就更别提了。