突发！南京有银行降回基准利率！买房成本又降了！

　　突发！南京多家银行下调房贷利率！

　　我统计了南京17家银行房贷利率最新情况，发现大范围下调，尤其是首套房贷利率，和6月相比，约有10家银行下调房贷利率！

　　其中有银行房贷利率最低可以做到4.65%。

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　　猝不及防！南京多家银行下调房贷利率！最低仅4.65%

　　6月22日，新一轮的LPR报价出炉。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。值得注意的是，该数据已连续三月没有出现浮动。

　　（图源中国人民银行官网）

　　
连续三个月降息落空，许多买房人更加关心目前南京最新房贷利率是多少？

　　今天，我摸底南京多家银行最新房贷利率，发现：多家银行下调贷款利率！有银行最低可以做到4.65%。

　　近期南京多家银行房贷利率：

　　目前南京大部分银行首套房贷利率在5.4%左右，二套房贷利率多为5.7%。

　　较上月相比，中国银行、工商银行、建设银行等多家银行下调房贷利率。

　　其中，首套房贷利率最低的为汇丰银行，可做到4.65%，也就是基准利率。但汇丰银行工作人员表示：利率和贷款金额有很大关系，最低确实可以做到4.65%，但对贷款金额及贷款人资质要求比较高。

　　南京目前刚需购房门槛为300万，如果仅仅是凑齐首付，剩下200万房款全部贷款的话，以贷款30年、等额本息计算，在不同的房贷利率下，还款总额差距还是比较大的。

　　以南京目前最低房贷利率，也就是4.65%来计算的话，月供约为10313元，还款总额为371.26万；

　　以南京目前最高房贷利率，也就是5.65%来计算的话，月供约为11545元，还款总额415.61万。

　　由此看来，现阶段南京不同房贷利率下，首套房还款额最多相差44.35万。

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　　多地房贷利率稳中有降！下半年LPR仍有下调空间

　　今年6月，多城市下调首套房贷利率。

　　苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房贷利率再降20多个基点，自4月20日以来总降幅已超30BP；

　　昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP，其中大连连续两期总降幅也逼近30BP。

　　据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，在5月20日至6月18日的数据监测期内，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3个基点。多地的房贷利率已呈现稳中有降、温和下行的趋势。

　　那么接下来，南京的房贷利率会持续下调吗？

　　从长期来看，房贷利率还是会保持走低态势。

　　央行此前发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》（以下简称“报告”）中有提到下一阶段的主要政策思想。

　　（截图来源：报告原文）

　　其中就有提到LPR改革，持续深化 LPR 改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，疏通货币政策传导机制，引导贷款市场利率下行。

　　
事实上，从LPR机制推出以来，5年期以上LPR利率已累计下降了20个基点，从4.85%降到了4.65%，以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还120多元。

　　随着LPR改革的持续深化，居民买房资本成本将会进一步降低。对购房者而言，显然是个长期利好。