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容积率：
是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
良好的一个居住小区，高层住宅容积率应不超过5（也就是总用地面积 的50%），多层住宅应不超过3（总用地面积的30%）。
这样我们可以得出，一个小区的建筑面积与总用地面积比率越高，那么小区的容积率越久越高，容积率越高说明小区空地，其他用途的面积也就低了，对于业主居住舒适度也就低了。容积率和居住舒适度成反比。
绿化率：
是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
绿化率计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
小区绿化率最好不要低于30%，也就是总用地面积的30%。对于小区业主来说，绿化率越高，植物植被覆盖率也就越高，业主居住起来也就越舒适！当然，绿化维护成本也相对来说更贵。
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