农村有土地流转，其实宅基地也能流转，有3风险，农民需了解！

关于宅基地超标，我们都知道这是不合法的，因为一旦查实，就将面临罚款。在《土地管理法》中规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。各地标准不同，不过超过了当地标准，必须罚款。这时候也有农民想了，罚款就罚款吧，交了罚款之后，多占的土地就合法了吧？

这你还真想多了，违法成本可不是交罚款就完事了的。在农村建房，需要办理合法的审批手续，像是宅基地使用权证书、规划许可证之类的，如果针对超标主动申报，并且补交一定费用，酌情处理，可能还不会被强拆。但是如果隐瞒超标情况，被查处的话，这所建筑就成了违章建筑了，这就不仅仅是罚款问题了，还将面临限期拆除的命运。

近些年，农村建房的审批很严格，超出审批面积根本通不过。在前几年，土地还没确权之前，按照标准补交费用，还能有偿使用这部分超出的面积。但总面积超标严重的，多出的宅基地就会被收回。

超出面积怎么收费呢？有啥标准吗？全国各地大体上是按照超出面积20平方米以下不收费；超出20-70平方米，每年每平方米3元收费；超出面积每增加50平方米，收费每平方米增加3元的标准收取，当然，各地情况不同，收费标准也只是参考。

像是在北京，近郊和远郊就有很大区别，最高的建房用地标准是0.3亩，最低是0.25亩。在上海，5人以及5人以下的，宅基地面积不能超过140平方米，建筑面积不能超过90平方米；6人以及6人以上的，宅基地面积不能超过160平方米，建筑面积不能超过100平方米。可以看出，在当地，是按照户内人数来确定宅基地面积以及建筑占地面积的。

随着农民外出务工人数的增多，很多农民都对自己的土地进行流转，这样一是不至于撂荒，二是还能有一笔收入。但是农村的宅基地，其实也是能够“流转”的。不过，宅基地的“流转”，却显得不是那么随便，想怎么转就怎么转，为啥这么说呢？

农村宅基地的流转对象，必须是本村的农户或者农村经济组织，如果手续和流程不合法、不正规，就会面临法律风险。下面简单说几个风险较大的方面。

第一个风险，买卖合同不规范。在现实中，农村的房屋以及宅基地的买卖，口头协议居多，真正签署书面的买卖合同的很少。双方大多都是以口头协议的方式互换土地。一旦牵涉到收回互换土地问题的，就会引发因为未签订书面合同，造成口头协议无效的情况。或者签署了合同，但合同有瑕疵，也是最容易起争议的。

第二个风险，土地在使用过程中升值了，卖方毁约。现在土地升值已经相当常见，很多土地升值之后，曾经出卖房屋或者宅基地的农民反悔，想尽方法收回房屋，很容易引起纠纷。

第三个风险，城镇居民购买了农村的宅基地或者房屋。现在城里人尤其是进入养老之年的人们，很想在农村有块地，有个房，过上悠哉的种花种菜的日子，但法律规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，违规买卖的合同属于无效合同，不保障合同的权益。

从以上3个风险可以看出，农村宅基地，若是没有经过村集体同意，走正规流程的流转，都是不受法律保护的。