中国央行发布了最新一期市场报价利率,一年期利率为4.05%,五年期利率为4.75%。两者与上个月相比都没有变化,也没有移动一个基点,这是许多人无法企及的。无论实际利率还是房地产市场利率,都将进行大部分调整,市场降息预期全面落空。央行终于对房贷“下手”!新政开启,一道现金令:坚决不降息!
例如,3月左右,特殊时期的最低利率降至3.6%,农业和小型企业的再贷款利率降低至2.5%,特别再贷款利率甚至降低至1.6%。许多银行已开始实行优惠贷款利率,实际贷款利率已降至3%-4%。许多上市公司获得此类贷款后,再用来购买理财或者是结构性存款产品,实现资金套利。
预计连续降息会突然停止,6月的LPR保持与5月相同,并且降息的预期再次下降。 LPR降息失败,这意味着购房者的抵押贷款利率并非“便宜”,同时还向房地产市场注入了一盆“冷水”。中央银行于去年8月开始实施新的抵押贷款政策,以5年期浮动LPR代替固定利率,所有转换将在今年8月31日完成。
在MLF操作中,投标利率仍为2.95%,与上期相同。也就是说,MLF保持不变,并且降低了降低LPR价格的可能性。近来,央行已经连续进行了多次逆回购操作,不断放水,市场流动性相对充裕。如果再次降低利率,很容易形成过度宽松的期望。
在经济繁荣时期,这种情况是完全正常的,但在经济萧条时期则相反。企业经济上越萧条,他们拥有的资金就越少。降准的下调将使金融机构有更多的现金可以放贷。这样,市场将有财务担保,企业将能够生存,人民将有工作收入,失业率也将下降。本次央行做法却背道而驰,发出一道现金令:坚决不降息。
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