番禺万博旧改爆发！塘步东村52亿“招婿”！

　　上半年，增城南沙频频在广州旧改中刷流量，低调的番禺却是闷声发大财。

　　今天，紧靠万博商务区的塘步东村旧村改造也正式挂网“招婿”，计划改造用地69.15万㎡，投资约52亿元。

　　占据如此靓地段的旧改村，会和谁牵手？8月18日下午将会揭晓。

　　紧邻万博

　　南大干线穿过

　　塘步东村位于番禺北部广州主城区范围内的南村镇，紧靠番禺正在重磅打造的万博商务区，全村总面积达到121.53公顷。

　　△来源：百度地图

　　对外交通方面，村西面有番禺大道北接华南快速干线，南面则有在建的番禺东西向交通大动脉南大干线，区位优势相当明显。

　　△从村南侧穿过的南大干线（工地）

　　资料显示，该村形成于清代，村内至今保存有数座陈氏祠堂以及平溪祖庙等建筑，都是村庄悠久历史的见证。

　　与番禺不少村庄一样，该村以工业为主要产业，村内可见林林总总的工业园。

　　同时也由于大量外来务工人员的进驻，这里随处可见握手楼，以及因密集居住人群而衍生出的各种商铺。

　　△村庄整体环境 来源：市规划和自然资源局

　　如今，随着万博商圈的崛起，以及周边广地花园、星河湾、华南新城等住宅小区的开发，被包围在其中的塘步东村与周边整体环境形成强烈的对比，旧村更新改造似乎也是势在必行。

　　改造投资52亿元

　　房企身家不少于400亿

　　招标文件显示，塘步东村旧改项目 涉及户籍人口1174人， 计划 投资约 52亿元 。

　　改造范围东至官堂村、南至万博商务区、西至塘埗西村、北至广州星河湾，改造用地面积69.15万㎡，其中：

　　村民住宅用地11.08万㎡

　　集体物业用地18.97万㎡

　　公配及市政用地3.2万㎡

　　而要拿下这个万博CBD腹地的旧村，企业要满足这些条件：

　　1、具备房地产开发企业二级或以上资质；

　　2、实缴注册资本不低于20亿元；

　　3、总资产不低于400亿元，净资产不低于100亿元；

　　4、规划验收或竣工验收房屋建面超300万㎡；

　　5、不接受联合体投标。

　　大改超300万㎡

　　万博周边四村大变身

　　除了本次公开招亲的塘步东村，万博CBD周边在此之前已有罗边村、里仁洞村、新基村分别牵手星河、越秀、合生创展。

　　截止目前为止，4个招标的旧村合计改造用地面积312.49万㎡，总投资320.34亿元，体量可谓不是一般的大，并且各个村的前景都可圈可点。

　　其中，罗边村将依托独特的岭南传统文化和国际创新城的科技创新优势，打造“文创+”产业发展高地。

　　里仁洞村将着力发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业，且将建设番禺新地标——里仁洞村280米高楼。

　　新基村则是与周边片区一同打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。

　　△里仁洞村改造效果图 来源：越秀地产

　　那么，本次的塘步东村在改造后又将会迎来怎样的蜕变？值得期待。

　　一手“4”字起步

　　旧改成华南新供应主来源

　　作为曾经的刚需天堂，塘步东村所在的华南板块在售多时的广地花园、珠江铂世湾等一手住宅，入手门槛已是4万元/㎡。

　　而金地壹阅府等豪宅项目，总价都是千万级别，折合单价也要7.5万元起步。

　　很显然，华南板块已与刚需渐行渐远，除了广州南拓、万博崛起带动之外，就是板块内“面粉”不多了，“面包”价格自然水涨船高。

　　未来，板块内通过传统土地招拍挂开发而来的项目，有最近开盘的中国铁建花语岭南，均价4.4万-4.6万元/㎡。

　　另外，保利24268元/㎡拿下的东环街易兴地块在今年年初已经动工建设；

　　加上越秀今年拿下的两宗汉溪大道北侧地块，楼面地价已去到24755-32405元/㎡，日后入市预计也将会是单价五六万以上级别的高价项目。

　　△中国铁建花语岭南

　　因此，万博周边4旧改村，以及近日确定时代中国操刀的大石东联村更新项目，释出的大量商品住宅将为华南板块一手供应解渴，届时会是刚需们的机会？

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