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地产股集体暴涨!楼市会嗨起来吗?

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  最近两天,股市有情况。

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  —地产股嗨起来了—

  7月1日,下半年的第一天。 A股沪指重新站上3000点! 长期趴在地板上的地产股也终于有所表现,房地产板块上涨5.1%,为各行业之首。

  其中,114只地产成分股中,10只地产成分股涨停,17只涨幅逾5%,仅8只下跌,最大跌幅也也不过2.5%!

  

  今天(7月2日),地产股延续了昨日的强势。

  截至收盘,A股地产板块涨2.3%,涨停的个股包括新华联、金科股份、格力地产、中交地产、绿地控股、金地集团等。

  

  问题来了,地产股为什么突然暴走了?暴走会持续吗?

  2

  —上涨动力:业绩、央行放水—

  近日,多家房企发布了半年销售业绩,部分房企销售数据超出预期。可以看到,疫情对房地产行业的影响凸显,不过二季度房地产的复苏程度出乎大家预料。

  中指研究院数据显示,今年上半年有13家房企销售金额超过千亿元。碧桂园、中国恒大、万科继续保持在前三位,销售金额均超过3000亿元;保利、融创、中海、绿地、龙湖、华润、招商、世茂、金茂、金地集团10家房企销售金额均超过1000亿元。

  

  这被认为是近两日地产股大涨的原因之一。

  7月1日, 央妈发布公告称 ,对支农再贷款、支小再贷款利率下调0.25个百分点,调整后,3个月、6个月和1年期支农再贷款、支小再贷款利率分别为1.95%、2.15%和2.25%。 再贴现利率下调0.25个百分点至2%。

  

  此外,央行还下调再贴现利率。

  虽然这是定向 降息,也无法避免一部分资金会变着法子流向房地产领域,因此也被视为利好资金密集型的地产股。

  3

  — 楼市会嗨起来吗?—

  地产股普涨,跑赢大盘,这意味着什么呢?楼市要嗨起来吗?

  股市与楼市相互影响,一般地,资金会主动流向热的一方。理论上说,股市上涨对于楼市,客观上不会有太大促进作用。不过,气氛是可以传递的,不排除楼市会出现乐观预期。

  

  从广州中原研究发展部的数据看,近期广州楼市确实回暖明显,甚至不比2019年最好的时候差多少。

  ——6月广州新房网签8952宗,环比上月大涨39%;网签面积96.71万㎡,环比上月大涨38%。

  不过,如果就此认为楼市会飞,那恐怕就错了。房住不炒仍旧是主基调。

  

  今年3月市场频吹降息风,那个时候地产股嗨了一波,央妈立马就踩了刹车,宣布:保持房地产政策连续性,稳定性,一致性

  而现在,楼市更多是初步恢复信心,其他的别多想。君不见,昨天下午刚传出环京松绑,河北怀来县废止住房限购政策的消息,到晚上就辟谣了!

  

  另外,易居集团CEO丁祖昱认为,从二季度数据来看,百强房企销售业绩同比上涨9.6%超预期,但1-6月累计来看仍是同比下降的,显示疫情对市场的影响仍在修复。今年下半年市场仍需要较长时间的恢复,加上疫情的不确定性,行业整体去化承压,预计2020年全年整个行业销售规模将微降5%左右。

  所以,要不要对地产股有过多的期待?

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