原本应是淡季的6月，却被自贸港的火石一夜点燃，暗潮涌上水面，销售捷报频频传来，楼市兴奋了，购房者敏感的神经被再次挑动。“宅在海南”微信群关于购房的话题也讨论得热火朝天，更多人开始关注到：市场变天了。
房价依然是最敏感的因素。前段时间朋友圈流传“海口新房备案价可以提升到19000元/㎡”的消息，引得住建局出面辟谣。虽然房价不会大幅上涨，但“商品住宅确实具备品质高、配套全、成本高等条件的，价格每个月增长将‘放松’86元/㎡”。
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多个楼盘备案价突破17500元/㎡
6月备案楼盘共有26个，备案套数10215套，备案面积57万方。其中有住宅房源的楼盘有16个，房源2688套。其中海口华润中心二期东悦府、庆豪·天悦、阳光金典、星华海德豪庭、招商雍华府等5个楼盘的普通住宅备案价，都已越过1.75万元/㎡，但与网传的19000元相差甚远。而这几个楼盘，也确实是热门之选。
△海口6月楼盘价格备案情况汇总
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海口华润中心二期东悦府
海口华润中心的地理位置无需多言，国贸核心地段，万象城、京华城、宜欣城三大商超综合体环伺，北临滨海大道，毗邻海口湾，与万绿园仅一路之隔，这样的区位，放眼海口，难有敌手。
超强区位，但住宅备案价只有17624.41元/㎡，最高备案价也仅为17629元/㎡。链家网显示，与华润中心一路之隔的金城国际二手房报价20625元/㎡。一二手房价倒挂，真真是买到即赚到，但房源数量不多，备案信息显示，仅150套，手慢无。
△海口华润中心效果图
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庆豪天悦
庆豪天悦宣传广告出街了吗？并没有！但依靠绝佳的区位地段及庆豪系列的口碑，庆豪天悦自带buff。
庆豪天悦位于长天路蓝海路9号，周边有紫园、长信海岸水城、蓝城1号等高端社区，这一带的学区划片为滨海九小西海岸校区及华侨中学，二手房价早已去到2万+。而周边新项目较少，基本是出一套卖一套，庆豪天悦的“抢房”体质已经注定。
庆豪天悦本次备案房源736套，但住宅只有55套，其余681套为车位。5#楼的55套住宅备案均价为17798.1元/㎡，房屋面积为111-265平米的3-5居室大户型，总价算下来，需要去到199-454万元。
△庆豪天悦营销中心开放首日
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招商雍华府
招商雍华府是百年央企招商局首入海南之作，项目位于滨海大道，地处城市核心，与秀英港一路之隔，紧邻海口世贸、国贸CBD区域。
该项目不仅是招商地产“雍”字系高端产品，更是招商局海南区域总部项目，将建设城市封面级写字楼，定位为招商局集团旗下各产业发展集聚中心，届时各产业板块将进驻，以产业带动海南经济发展。
备案信息显示，招商雍华府备案房源1089套，但住宅仅88套，备案均价17500元/㎡，商铺14套，备案均价40643元/㎡，车位987个，备案均价21-33万元/个不等。
△143㎡4房户型
△116㎡3房户型
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星华海德豪庭
星华海德豪庭位于海德路北侧，占地面积37.37亩，容积率4.14，是在海织小区棚户区改造地块上建设的商品房，备案均价17545.4元/㎡。项目由6幢住宅楼、1栋商业、1栋办公楼组成。星华海德豪庭与星华海岸城同出一系，均由海南星华集团开发。
△星华海德豪庭效果图
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郊区房源单价越线1.6万
城市中心区位房价突破17500元/㎡无可厚非，甚至是惊喜价。但位于城市郊区的备案价突破1.6万元/㎡时，则多少有些让人惊慌。
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雅居乐金沙湾
雅居乐金沙湾位于新海港片区，最新备案的2、9号楼均价达到16339元/㎡。去年，雅居乐金沙湾实际售价为1.2万元/㎡左右，当前最新售价已更新为1.5万元/㎡。
背靠新海港，享港口交通之便，未来跨海高铁项目有望上马，加上海口国际免税城的兴建、新海学校及星海幼儿园的交付使用，新海港片区的价值已不可同日而语。
△雅居乐金沙湾效果图
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保利六千树
保利六千树位于江东新区，片区价值及自贸港的蓬勃发展决定了项目未来的价格走势。最新备案显示，保利六千树15#、18#、23#楼住宅的112套房源备案均价16278元/㎡。项目产品为洋房，实际售价1.4-1.6万元/㎡。据置业顾问透露，项目销售情况十分不错，从3月开盘至今，已经多次加推。半个月前，小易君曾实地踩盘，当时现场有6-7组客户看房，在售房源不多，小户型较为抢手。
△保利六千树沙盘实景
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椰海润景一期
同样位于江东新区的椰海润景一期，价格则亲民许多。1#、3#的220套房源备案均价仅10482元/㎡，其中房源最低价格仅为8500元/㎡，带装修，房屋面积为60-70.9㎡，最低总价仅需51万元，这个价位基本已经是海口最低门槛。
资料显示，椰海润景位于海口琼山区红旗镇，占地130亩，容积率仅1.2，属于超低密度社区。如果想要低价投资海口，这或许是不错的选择，毕竟其他楼盘的首付款就足够这里全款买一套了。试问，谁不得多瞧项目一眼？
△海口椰海润景效果图
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办公产品备案单价3万+
当自贸港以蓬勃之势迅速崛起，哪种产品最受追捧？办公类！近两年来，海南新增市场主体44.4万户，办公需求大幅释放，而办公类租金也明显高出普通住宅房源数倍。
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富力首府
本月进行价格备案的楼盘中，最受瞩目的当然是富力首府。
无论哪座城市，价值最高的地段，一定是城市CBD，不仅是汇聚财富、创造经济的繁荣地段，更是一个代表城市封面的区域。
富力首府就位于海口最核心的区位——城市中轴国兴大道、海口地标双子塔旁，省政府、省政协、日月广场等塔尖资源汇聚周边，堪称最强C位。
△效果图|富力首府写字楼
富力首府本月有两种办公产品价格备案，精装修类产品备案均价33364元/㎡，房源664套，毛坯类产品备案均价38607元/㎡，仅53套。最便宜的一套房源，总价需要148万元！
据了解，富力首府写字楼按照国际5A级标准建造，采用经典Art-Deco风格，外立面采用天然石材，精致铝材及双层中空Low-E玻璃，还有4.1米超高室内净空、9部高速电梯、高配比车位、智能车库、智能化的办公设备……一系列高标准配置，都意在说明，富力首府的价值在海南绝对是独一份。
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开维生态城
开维生态城位于海口江东新区起步区，总部办公室、海南国际能源交易中心、哈罗学校等核心资源环伺，区位条件十分优异。对于想要入驻江东而实力又达不到顶尖标准的企业而言，开维生态城是一个不错的选择。
开维生态城办公产品备案均价39843元/㎡，较富力首府还贵一些，但数量不多，仅8套，毛坯交付。
△开维生态城实景
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