网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地产股7月“开门红”:百余只上涨,十余只涨停,房企上半年业绩超预期是主因

0
分享至

  7月第一天,地产股呈现集体走强,掀起了下半年第一波上涨热潮。

  截至今日(7月1日)收盘,A股共有上百只地产股出现不同程度涨幅,其中绿地控股、金地集团等10余只地产股涨停,房地产板块涨幅达5.17%。

  多重因素带动股指上扬

  在今日A股百余只上涨的地产股中,新华联、金科股份、绿地控股、中交地产、金地集团、格力地产、信达地产、阳光城、绿地控股、格力地产等十余只地产股均封涨停板,房地产板块指数涨幅则一度冲至6.1%。

  

  今日部分地产股表现 数据来源:同花顺

  而今年上半年,A股房地产板块整体涨幅仅为0.32%。总体来看,上半年A股和H股上市房企均是下跌家数多于上涨家数。

  张波表示,受疫情影响,不少城市的楼市成交量和开发投资出现快速下滑,一季度资本市场对于房地产预期较为悲观。但从二季度表现来看,房地产行业不但市场恢复速度快,部分城市的成交量甚至反超去年同期水平。

  “其中,百强房企单月权益销售金额同比增长13.4%,在去年基数那么高的情况下,超出了大多数人的预期。持续的低位,借着半年度数据的东风冲一波也是有可能的。”林波指出。

  值得一提的是,3月份以来,土地市场明显回暖,不少一二线城市核心区域的优质地块开始大面积入市,房企拿地的积极性也明显提高,杭州、武汉、福州等多个城市出现单日土拍收金超百亿元的现象。

  

  此外,融资窗口放开,是拉动地产股上涨的又一重要因素。

  林波认为,自6月份以来,房企发行的债券中,仅美元债就有23笔。多家房企和物业企业也开展了配股融资的操作,这种方式可以募集资金而不增加负债率。所以说,虽然有些房企融资利率超过10%,但明显好转。

  “一个不能忽略的客观现状是,地产股估值本来就不高,现在基本下探到了底部,开始反弹。”某房企IR冯兴表示,上半年地产股的估值可谓历史最低,和2008年、2014年的水平相似,明显被低估,已经没有向下空间了。而地产股在有良好的业绩加持下,会出现一个板块轮动效应。

  在冯兴看来,地产基本面并没有外界想的那么差,随着融资环境相对宽松以及部分城市限价的松动,今年的房企业绩还是能够保证的。

  目前房企正在积极主动做市值管理,包括万科、恒大、金科等各大房企也在市场上做了回购,从基金已经披露的数据来看,整个房地产是低配,这表明从未来配比来看会进行有效增持。

  林波表示,从上半年情况来看,原先的利空基本已经消退。多重利好之下,地产股迎来今年首个大爆发。

  下半年房企业绩压力仍大

  虽然地产股刚刚进入下半年便迎来一波上涨行情,不过林波提醒,目前和2016年、2017年的市场环境不同,保持高速增长的企业不多,很多企业还在主动降速,而且头部房企的降速尤为明显。

  房地产“高杠杆”的模式依然被资本市场诟病,这在规模扩张阶段是利剑,但却吞噬了很多利润。但第二、第三梯队房企目前依然必须冲规模,这多少是一个矛盾点。

  房企降杠杆的主要手段就是减少投资拿地,加快销售,以此达到调节负债的目的。销售端有一定信心,但也有压力。

  林波指出,下半年没有太多利空消息,全年销售业绩保持平稳增长是完全有可能的。但疫后在前期积压的购房需求集中释放之后,增量购房需求似有增长乏力之势。

  

  “预计下半年房地产市场将延续复苏与分化的既定格局,随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将明显放缓。”林波表示,即使下半年回暖,也是在一线和强二线城市市场的回升,其他城市还有一定的下行压力。

  克而瑞对36家公布年度目标的房企统计显示,上半年仅恒大、滨江、金茂3家房企的年度业绩目标完成率超过50%,龙光、越秀、雅居乐等16家房企业绩完率达到或超过40%,其余17家房企目标完成率均在40%以下。可见,下半年房企仍面临较大的销售压力。

  不过张波认为,虽然不少房企依然没有达到今年上半年的销售目标,但不足以影响市场对于后市的判断,房地产板块出现上扬也在情理之中,三季度市场会出现板块轮动。“从目前来看,一半以上房企完成了40%以上,剩下一半房企完成率在30%以上,受疫情影响完成了3:7也是可以接受的,下半年房企为冲业绩必然会加大销售力度。”

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

印度为啥不敢打第一枪?印专家说出大实话,根本不是因为惧怕歼20

思远军事
2021-01-16 15:59:11

47岁再翻红,她到底经历了啥?

北京台春晚
2021-01-15 21:21:13

打卡网红餐厅西贝莜面村,一家五口花了428元,老公:一言难尽

万千新鲜事
2021-01-16 15:42:55

一个未婚男人的自白:睡了兄弟的老婆后,看清了婚姻的真相

教子百科书
2021-01-16 12:01:25

白眼发射、排挤孤立,TVB最精彩的戏,都在颁奖礼的暗斗里

巴塞电影
2021-01-15 12:48:00

雅库特共和国:把独立当成第一要务,全球面积第二大的黄种人国家

见证历史瞬间
2021-01-15 23:40:32

飞机玻璃上为啥有个小孔?万万没想到用处这么大

科普中国
2021-01-15 13:41:58

买啥Q5L,30岁开它面子更足,如今连跌6.9万,上个月卖出13709辆

擦车工聊车
2021-01-16 11:17:54

通过体检!2米06新援驰援塞拉斯,反转?奥拉迪波愿为火箭打球

开球咯
2021-01-16 21:31:58

同样面积142平分别是四面宽户型和四叶草户型更喜欢哪一个

大妹娱乐
2021-01-15 04:03:32

“她上来就把我压墙上”辽宁女子KTV内强吻男服务员!小伙没反抗

仔仔爱影视
2021-01-17 02:43:51

市面流行的“毒”杯子,很多家里都在用,如果你有赶紧扔了

养老新生活
2021-01-15 16:57:35

不要把伟大的批评者当作国家的敌人

景来律师
2021-01-16 09:50:52

《上阳赋》王儇历史原型:嫁表弟做皇后生二子四女,儿女不仁不孝

阿杜课堂
2021-01-16 11:43:42

看男人太准!陈美琪和林青霞的婚姻,都被亦舒说中了!

汤汤慢
2021-01-16 19:58:06

山海情:尕娃回来了,娶了媳妇不说,这儿子名字也太尴尬了

我们的百变生活
2021-01-16 15:12:38

女子与男子开房,想起家中老公和女儿心生惆怅,男子却强行完成

身边的刑法
2021-01-14 05:16:01

这些NBA球员大腿还不如女友粗?愿称这七位大佬为真的猛士

篮球大论坛
2021-01-16 14:41:38

“真的不要随便让男友选衣服!!!”哈哈哈哈哈哈人都看傻了

朱门大叔
2021-01-16 22:51:07

鹿晗只顾打麻将,忘收起关晓彤衣服!同居的事实不隐瞒?

旅行使人快乐
2021-01-16 11:56:01
2021-01-17 09:17:02
每日经济新闻
每日经济新闻
中国主流财经全媒体平台。
217756文章数 1528887关注度
往期回顾 全部

房产要闻

房价数据出炉:海口、三亚这些房型涨势最快!

头条要闻

美媒:蓬佩奥留下无数烂摊子 让继任者日子不好过

头条要闻

美媒:蓬佩奥留下无数烂摊子 让继任者日子不好过

体育要闻

切尔西一塌糊涂的3分!不多打1人真危险

娱乐要闻

央视主持人李思思红衣束发又媚又刚

财经要闻

科技要闻

特斯拉中国区总经理:国产化率进展顺利

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

旅游
时尚
艺术
本地
健康

旅游要闻

疫情期间印度百万朝圣者恒河沐浴

《Vogue》主编候选人引争议 27岁履历惊人

艺术要闻

扎哈事务所为深圳打造4大新地标

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

为什么阴道炎总是反反复复?