6月上海土地市场余温尚未褪尽，7月又有一波重磅宅地来袭。据统计，7月上海计划出让含住宅类地块共计17幅。其中纯宅地11幅，商住餐饮等混合含住宅地块6幅。
整个7月，上海出让含住宅性质土地总价达到325.11亿元。
从区域来看，7月开始有多幅市中心区域纯宅地挂牌出让，其中包括内环内虹口区与杨浦区宅地，也有一幅中环内杨浦区宅地。其余纯宅地涉及奉贤、嘉定、青浦、闵行、浦东（临港）等区域。
从挂牌出让时间来看，重要地块主要集中在7月“首尾”两阶段。7月上旬重头戏无疑是虹口北外滩嘉兴街道宅地。
地块名称：虹口区嘉兴路街道HK271-01地块
范围：东至:新建路,南至:周家嘴路,西至:金田路,北至:海拉尔路
土地用途：普通商品房
出让面积：21724.2
容积率：2.5
起始总价：343000万元
起始楼板价：63115元/平方米
这是一幅“有故事”的地块。6月3日上午，上海市土地交易官方网站发布通知，宣布终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块出让活动。
必须拒绝一切潜规则，让土地交易更透明公正
今年4月初震惊全国的上海土地围标案有了新进展。由于中海、华润、万科招标报价一模一样引发质疑，上海国土部门最终取消了这三家开发商评标结果，该上海黄金地块7月重新上市。
为防止再次被围猎，该地块的交易规则大幅提高违规门槛，甚至采用直播卖地，这是否能够斩断土地违规交易的黑手？
上海黄金地块疑被万科华润中海恶意串标
3月31日，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块曾进行招投标决定归属。
该地块土地总面积25974.2平方米，容积率为2.5，紧邻上海北外滩区域，位置优越，保障房面积较少，是上海核心城区少有的纯住宅用地。与此同时，该地块竞标底价为34.3亿元，土地单价为6万多元/平方米，与周边高端项目8万元左右/平方米的价格相比，具备一定的利润空间。
正因如此，该地块一开始吸引了多家开发商的关注，但在最终的招投标环节，只有中海地产、华润置地、万科三家国企入围。
当天，上海市土地交易市场公示了中标候选人信息，中海地产是第一顺位人，华润置地、万科分别为第二和第三顺位人。
不过，由于三家中标候选人中海、华润、万科的投标报价竟然一模一样，都是底价34.3亿元，显得十分离奇，这一公示信息迅速引发质疑。
拿地之后，中海与华润已组建好了团队，万科仅为财务投资，拟联合开发该项目。小道消息则称，是同时参与竞拍的六家房企中的一家，举报了这一“神奇的巧合”。
4月初，有消息称，中海地产上海公司总经理崔帅因涉嫌在上述地块交易中违规串标被调查；华润置地及万科相关人士也牵涉其中，其投标相关负责人也被带走调查。
上海普陀人大一位相关负责人告诉中国新闻周刊，中海地产上海公司总经理崔帅作为上海市普陀区人大代表，确实因卷入土地交易违规，被上海警方依法采取强制措施，其人大代表资格也被暂停。
两个月之后，6月3日，上海市土地交易市场称，“鉴于出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。”
这意味着，此前中海等三家开发商投标买地的交易作废。
同日，该地块又启动了全新的出让程序，预计7月3日直播方式拍卖该地块。
串标门槛大幅提高
6月23日，上海市土地交易市场发布公告称，经审核，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块有效申请人数为7人，根据相关规定，现确定该地块采用挂牌方式出让，挂牌截至7月3日。
据了解，7名有效申请人为绿城、保利、融创、招商、龙光、华发和融信，此前参与拿地的中海、华润、万科不在其中。
更大的变化在于交易规则。
4月11日，为防止再次发生招标底价一模一样的神操作，上海土地部门尝试改变，其挂出2幅宅地，出让方式显示为招挂复合。与此前相比，交易地块最终是采取竞价招标还是挂牌出让的标准由3人变为6人。
与之前三家开发商就能联手“做局”不同的是，这一改变将做局的门槛提高到了6家开发商。很显然，6家开发商串标的可能性比3家开发商要小得多。
不仅如此，据上海市土地交易市场公布，该地块现场将交易通过“微吼直播”平台进行。
对此，上海土地市场一工作人员告诉记者，通过直播平台进行本地土地出让，大众可以登录直播平台观看，有利于保证交易公开透明。
土拍利益巨大，桌下运作屡见不鲜
因为土拍的利益巨大，李嘉诚们曾经在香港把串标围标玩到极致，经常是台面上互相配合围标，台底下大佬们利益重新分配你好我好大家好。
早在2011年，中信地产和中信银行组成的联合体，在北京CBD区域的Z11地块举牌过程中，报出26.32亿元的竞拍价格，竟然与招标底价一分不差，当时SOHO的潘木匠在微博大呼“遇到神仙了”，业内质疑“中信神仙标”有内定之嫌。
为此，中信给出了一套内部报价方案，用测算和公式力证报价撞上底价“纯属巧合”。
最终，北京市国土局公告称中信投标文件中有关内容违反了商业银行法，投标被确定为无效。Z11地块也成为9地块中唯一流标的地块。
2016年，同在上海，旭辉在一次土地投标中因迟到失去招标资格，被罚没收3.7亿元保证金，其违约行为还被列入诚信档案，且3年内不得在上海拿地；而另一家闽系房企则蹊跷地以底价中标。
此次三巨头围标事件的影响仍在持续发酵：按照招投标法，直接负责人难逃刑责追究，相关涉事人员亦被牵连；三家嫌疑房企万科、华润、中海大概率面临保证金被罚没、3年内不能在上海拿地的处罚。而这三家房企都是重仓上海市场的，与政府关系极好，像万科，当年闵行区莲花河畔景苑楼倒塌后，就是万科出面帮“料理后事”的，这次三家玩的太露骨太明显，偷鸡不成反蚀把米。
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