一线城市土地市场热度走高

最近，一线城市土地市场的表现颇受关注。数据显示，今年上半年北京市土地出让计划已经完成，共成交地块31宗。其中，成交建设用地面积165.54平米，同比下降20%，成交金额为1133亿元，同比上涨30%。

分析人士称，一涨一跌反映了北京今年土地出让溢价率有所提升，其原因是北京今年土地供地减少了限房价、竞地价的“限竞房”用地，同时推出了个别位置优质的地块。

北京的情况并不特殊。中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情报》显示，今年一季度，全国40个大中城市中，有14个城市出让金同比增加。北上广深四个一线城市的涨幅均在前10位。其中，上海一季度土地出让收入686.84亿元，位居首位。

这种情况出现和疫情企稳后全国房地产市场有所回暖相关。6月15日，国家统计局发布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，今年1至5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1至4月收窄3个百分点。1至5月，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1至4月收窄7个百分点；商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1至4月份收窄8个百分点。由此可见，房地产市场景气程度正逐步回升。

同时，虽然疫情对房地产企业的资金链有一定影响，但因国内流动性增加、房地产企业融资环境向好，一些土地储备不丰富的企业也加快拿地进程。但考虑到风险和不确定性，房地产企业的拿地策略更为谨慎，更倾向于一二线城市的优质地块。

分析人士称，由于政策面强调房子是拿来住的，不是拿来炒的政策不会动摇，同时强调“一城一策”的政策方向，使得未来各大城市之间地价分化将成为常态，一、二线城市和热点三、四线城市将成为房地产企业长期布局方向。

但同时，应引起注意的是，因北京疫情反弹，短期内土地市场走向也有待进一步观察。6月15日，北京市住建委下发通知，要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控，位于疫情中、高风险区域的门店暂停各类聚集活动，通过弹性工作方式降低人员密度。有消息称，北京不少小区已经暂停了二手房带看。（经济日报-中国经济网记者 黄晓芳）

（责任编辑：马常艳）