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中国最牛街道:聚百家上市公司,大厂花10亿拿地,一平住宅超10万

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互联网公司拿地建楼的热情,并未因疫情消亡。

据深圳市土地房产交易中心6月12日信息,深圳今日头条科技有限公司以10.82亿元价格,买下位于深圳市南山区粤海街道一宗商业用地,与腾讯、阿里做起邻居。

此时距离头条以90亿元价格,收购北京中坤广场,只过去一年多。而在过去一年,腾讯、京东及小米等互联网公司,均传出“买房”消息。

外界眼中更多依靠科技创意的互联网公司,为何同样难抵买房诱惑?又从中收获了什么?


选址风水,都有讲究

拿地建楼,选址是首要学问。

头条此番选址,延续其对繁华地段的偏好。从锦秋家园里的一间民宅,到盈都大厦,再到中航广场,任地租涨落,头条始终坚守在三环附近的知春路。张一鸣讲究地段,曾称上地、通州为“城乡结合部”,希望员工在朋友圈晒公司时,重点晒位置。毕竟,“我们是少有的在帝都中心知春路的公司”。

即将进驻的粤海街道同样大厂云集,充满精英气息。截至2019年4月底,粤海街道办共有上市公司112家,总市值4.85万亿元。以上市公司总市值论,约等于1个杭州、2个广州及8个重庆,堪称最强街道办。

安居客数据显示,此地的二手房房价最低已经达到6万元/㎡,最高则已经超过10万元/㎡。去年新开盘的一个楼盘售价则为89000元/㎡。


此地亦是邻居腾讯的大本营。一众互联网公司中,腾讯最爱买地。据不完全统计,其在深圳、北京、上海、广州等十几个城市,持有地产。其中,腾讯全球总部滨海大厦占地面积1.87万平方米,总投资超过18亿元。

据年报,腾讯2019年非流动资产总额7000.18亿元,较上年增长约38.2%。包括土地使用权、在建工程、投资物业等。

另一位邻居阿里相对克制,一早确立杭州北京“双总部”战略,版图多位于这两地。位列“BAT”的百度同样拿地较少,部分位于李彦宏老家,山西阳泉。

相比钟情“中心”的头条,京东置办家业时,选择将总部设在北京亦庄,距离其起家的中关村有1小时车程。这一看似冷门的选择,与其仓储物等业务需要有关。2012年,京东以2.95亿元底价,买下亦庄4.5万平方米地皮。此外还有分布全国的产业园及仓库,确保运营水平。

选址各有不同,对风水的敬畏,或可达成一致。

地产商潘石屹早在微博喊话:望京SOHO风水好,适合互联网企业发展。却阴差阳错,与酒仙桥并称“百慕大”、“滑铁卢”,令其气愤不已。

马云也不厌其烦地宣讲风水的重要性:设立7个分公司,是因为讲究风水;园区只建七层,是因为“七上八下;在香港租办公室,进去一看,“不行,这个风水不好”。B站搬迁时,更请道士做法,被调侃为最另类开业剪彩。

不过,随着地价上涨,在一线城市开疆拓土,成为少数互联网公司的特权。逃离北上广,下沉二三线成为性价比更高的选择。

土地仍是稀缺资源

起步较轻的互联网公司,为何频频出手,购置房地产?

原因之一是满足高速扩张期的现实需求,同时节约租金。互联网公司发展迅猛,时常超过预估,是写字楼租赁市场主要客户。同时现金相对充足,早在2010年前后,BAT、网易等互联网公司,便手握十几亿,甚至数十亿美元。

以头条为例,公司2012年成立,不到10年时间,员工总数超过6万。扩容因此成为刚需。官方资料显示,仅在北京地区,头条各业务团队加起来,搬家近百次。2013年租下盈都大厦十层后不久,因业务发展太快,工位紧张,相继承租了八层、十一层和三层。刚租下中航广场时,有员工认为这栋建筑“大得恐怖”,但又很快“坐不下了”。

此次买地也更多基于自用需要。 有媒体称,在深圳买地建楼后,头条将扩充深圳团队。根据内部规划,大湾区总部三年内将达到万人规模。

与头条类似,雷军也曾在微博抒发过频繁搬家的心酸,称小米创业以来,辗转银谷大厦、卷石大厦、华润五彩城多地,奋斗九年多,终于买房。

而在现实需求之外,购置房地产也被认为是一笔划算的生意。

财经作家吴晓波就曾表示,自己十多年来,坚持一年买一套房子。原因是认为中国的土地最值钱,且土地价格一直处在上升通道中。四大门户中,搜狐最早在中关村买房,CEO张朝阳表示,与硅谷不同,中国城市扩张使得资产升值较快,买地盖楼可以盈利。“中国科技公司买地将是一种长期的趋势。”

这一说法显然不无道理。如今,搜狐被戏称穷得只剩楼。乐视崩盘时,传出最多的消息就是变卖地产。连续亏损的海马汽车扭亏为盈,避免退市厄运,甩卖超过400套房产功不可没。

有业内人士称,长远来看,土地总还是稀缺资源,买地也仍是一种较为保险的投资方式。


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