李嘉诚30多年前利用经济危机时间差，盖了一个屋村，轻松赚了53亿

说起李嘉诚的赚钱能力，堪称世间罕见，众所周知，李嘉诚是香港的地产大亨，李兆基的恒基兆业喜欢盖豪宅，而李嘉诚的长江实业只是香港的屋村之王。

屋村是香港的一种住房形式，其中一部分是公家盖的，还有一部分是私人开发商盖的，李嘉诚就是香港的屋村之王，他在1984年，连续盖了四个屋村，分别是黄埔花园，海怡半岛，帝港城，夹谷山庄这四大屋村，帮助李嘉诚赚到了100多亿的利润，也奠定了他屋村之王的地位。

其中又以黄埔花园最为传奇，在这个项目当中，李嘉诚的眼光跟能力得到充分的体现，这个项目李嘉诚利用经济危机的的时间差，结果是大赚了53亿。要知道距离今天30多年前了的事，当时的53亿可不是一个小数目。如果是放在今天至少是500亿的价值。

我们都知道，李嘉诚在在投资市场上最厉害的就是以小博大。1979年，李嘉诚联合包玉刚成功控制英资老牌企业和记黄埔，而和记黄埔当时是香港最大的上市公司，当时李嘉诚仅仅花了2500万美元，就控制了市值10亿美元的和记黄埔，随后，李嘉诚着手利用黄埔船坞发展黄埔花园的项目，这个项目当时要建成香港最大屋村项目。

李嘉诚做房地产，土地来源一方面是靠拍卖，另一方面就是靠收购其他公司的资源，1983年开始，香港遭遇到了信心危机，许多香港人纷纷选择移民，抛售物业，整个香港的房价和股市，都纷纷崩盘，当时可以说是人人自危。

不过李嘉诚却利用了经济危机的这个时间差，决定在这个时候建造黄埔花园，由于这个时候市场上一片低迷，李嘉诚仅仅以3.9亿元的价格，补足了土地的差价。这也为他节省了24亿元的开支，随后李嘉诚投入了40亿来开发这个项目，整个项目总计完成100多栋高层住宅，还有商场，学校，医院等配套设施，这个项目当时放眼，全球也是独一无二的。

因为是经济低迷的时候，建筑成本也是大大的降低，一年之后，中英谈判开始，香港的前景又一片光明，房价也随之开始上涨，黄埔花园连续推出了11期，从1983年售卖一直卖到了1986年，才全部卖完，黄埔花园获得了市场的追捧，市民和炒房团蜂拥而至，在4年之内李嘉诚靠这个项目，总收入是达到了93亿，扣除到40亿的投入，足足赚到了53亿，如此高的回报率，放眼全球的房地产，恐怕都是绝无仅有的。

除了赚到了53亿以外，李嘉诚还拥有了10070万平方英尺的商场面积出租，这又为李嘉诚创造了稳定的现金流。