迅速！拿地34天！梅村首块万元地规划出炉！

文/ 黄黛青

今天，小编在浏览无锡自然资源和规划局官网时发现，5月14日土拍成交的万科梅村新华路东地块规划已经出炉↓

项目位于新吴区梅村街道锡贤路北侧、新华路东侧地块，建设单位为无锡市睿庭房地产有限公司。

可建设用地面积约8.6万平方米，总建筑面积约23.2万平方米，用地性质为居住、商业用地，（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于5%，且上浮不超过1000㎡），容积率≤2.0。

从规划图上来看，项目拟打造12栋小高层住宅和4栋高层住宅。

同时，该地块规划条件中明确了建筑限高的要求：≤80米；住宅建筑≥10层；满足机场净空要求。

其地块规划条件文件中还显示了地块配建的要求↓

另外，该项目的建筑形式与环境协调为：与周边整体建设环境协调统一，立面局部采用吴文化元素；建筑色彩选择：浅暖色调，淡雅。

作为5月14日土拍中的热门地块，梅村新华路东地块当时吸引到了6家房企报名。

在经历24轮报价后，由万科以成交楼面价11020元/㎡拿下，梅村板块首块万元地诞生！这也是无锡第一个步入万元地阵营的乡镇板块！

据悉，梅村街道已于去年公布了梅村未来三年内计划推出的7宗地块，总面积约55.87万方，都是商住用地！（具体以政府规划文件为准）。

如果用一张图来表示，我们就能发现：这些地块都位于梅村街道成熟的住宅片区，较为密集地分布在南北走向的新华路和新洲路两边。

（橙色的为待拍地块）

也许除了万元地的诞生，未来的梅村土地市场说不定还会出现更多惊喜！

眼下，梅村新房数量告急！

区域内仅有保利吴樾东方一家新房在售，其12#楼带装修高层，总高29层，2梯4户，建筑面积约130平，均价约17000-17500元/平；在售8#、10#楼毛坯洋房，总高8层，1梯2户，建筑面积约138平，价格约17500元/平。在售1#、2#、4#、5#楼叠墅（仅剩上叠），总高7层，一梯两户，建筑面积约147平，价格约260-270万/套，预计2020年12月30日交付。

板块内的新项目金融街融府，预计6-7月公开售楼处，项目总体规划了7栋高18层小高层和7栋洋房产品，其余信息还待定。

未来，万科新华路东项目也即将入市，或将填补板块内新房房源的空白。综合地价等一些配建要求，预计未来新房价格要到 2w+。

你对万科的这个项目期待吗？

欢迎来说说你的看法。