时隔十年，赤沙村的改造终于一切准备就绪！
今日，楼市君现场直击赤沙村改造表决会议。
富力+保利联合体企业以100%同意率入主赤沙村旧改！
楼市君实拍
第四轮招商100%通过
紧邻琶洲，处黄金地段
6月17日，赤沙村进行旧村改造引入合作企业表决。
这次表决大会，到场2937名村股民，全部同意通过旧，同意率100%，引入富力+保利联合体企业表决通过。
楼市君在场全程见证，表决会议相当顺利，村民言语间洋溢着喜庆的气氛。
楼市君实拍
这次招商成功的赤沙村，位于海珠东北部，处琶洲南区核心位置，紧挨新滘东路、华南快速路。
仅一河之隔，就是琶洲会展中心。
与琶洲CBD咫尺之遥，开车15分钟就可到达珠江新城，妥妥的黄金 地段！
楼市君实拍
改造前期工作历经10年
前三轮招商巨头频碰壁
如此天生丽质的“肥肉”，自然引的众多房企争夺抢夺。
近两年，赤沙村前后收到了富力、保利、万科等房企巨头各自伸出的的橄 榄枝。
但该项目前三轮的招商，房企们却屡屡遭拒。
楼市君实拍
早在2009年8月18日，广州亚运会前夕，广州富力地产股份有限公司与赤沙联社签订《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》，正式开始赤沙“城改”历程。
楼市君实拍
2011年9月，赤沙村改造被正式纳入城市更新计划，成为海珠区要改造的20个城中村的其中之一。
从2013年到2017年， 海珠区更新改造办持续推进赤沙改造工作，盘活土地资源。
赤沙村 来源：保利城市更新
周期长，程序复杂、过程曲折，是旧改项目难以避免的通病，赤沙村也不例外。
直到2018年，以高达97.03%的同意更新改造人数比例，赤沙村才完成旧改意愿表决工作。
但接下来，多个房企介入赤沙村，连连碰壁：
1、2 019年4月11日，（点击查看报道），与会 的108名代表，有58人不同意富力作为合作企业，同意率仅为43.52%。
2、2 019年4月17日，万科提交资料，正式报名参与赤沙村旧改项目，
3、2019年4月22日到25日，另外一个竞争者保利带领约800名赤沙村村民参观琶洲村，当时阵势颇为轰动， 并承诺 以广州旧改项目最高标准作安 置补偿，终究未能通过意向合作企业资格审查。
2019年8月8日，赤沙经济联社及其党委联合发布的公开信显示，赤沙旧改招商均是无疾而终。
如此一来，不到两年的时间，赤沙村已经连续拒绝了富力、万科和保利三大房企巨头！
直到今天的第四轮，此前败下阵来的富力和保利，本次以联合体的身份再战赤沙村，最终如愿通过招商表决投票，获得100%同意。
回迁面积补偿：建基面积x4层
板块房价涨幅超过300%！
毕竟含着“金钥匙”出生，这次的第四轮招商，房企安置补偿条件自然相当可观：
2020年5月17日全体社员大会表决《赤沙城改》第四轮合作意向企业招募，企业报名必须符合资格申请文件并同意以下条件： 1、村民复建安置按现状建基面积x4层作回迁面积补偿。 2、私人房屋不低于每月40元/㎡的临迁费一次性发放3年。 3、村民额外拆迁奖励按2019年6月村民房屋摸查数X800元/㎡，补偿总金额约为9.45亿元。 4、签署合作意向协议村就有1960万元的收入。
从现场宣传可见，项目改造总成本约88.1亿元，仅安置成本就高达67.12亿元！
可以想象，动迁后赤沙村将拥有近百万平带装修的复建住宅，以及数十万平高端集体物业，村民回迁后收入将增加数倍。
2009年起，十年间，琶洲板块房价从1.2万上涨至如今约5万！涨幅超过300%！
广州楼市发布摄
不久的将来，赤沙村成为海珠区成功改造的又一个暴富村。
全面改造近70万平米
规划打造总部平台+岭南生态区
一个旧改项目，前期工作长达10年，能让房企锲而不舍地争取合作，不得不说它的吸引力确实大。
目前，赤沙村改造用地面积有69.38万平方米，村民户籍人口为4187人，1854户。
图源：广州海珠发布
目前，村容村貌欠佳，街道较为杂乱。
以旧厂房、纺织作坊以及大片密杂的自建楼为主， 楼间距狭窄，是典型的城中村。
楼市君实拍
由于赤沙村紧邻“琶洲试验区”，是海珠区城市东进轴上的重要节点，因此改造需求十分迫切。
不仅地理位置十分优越，其规划方案也是十分高大上！
赤沙村规划 来源：广州海珠发布
2019年5月8日，赤沙村片区的改造规划方案正式通过。
规划方案显示，赤沙村所在的琶洲会展南片区定位为会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇：
将打造互联网与实体产业结合的总部平台，重点发展IAB、NEM等高端高质高新产业，打造国际科技创新园区。
建设岭南水乡特色的生态区，连通区域生态廊道，构建蓝绿网络；激活片区与周边湿地价值。
改造规划方面，该项目规划总建筑量167.7万平，复建总建筑面积115.74万平。
交通方面也相继升级，落实规划地铁线3条，新增水上交通游线，新增游船码头2处，串联琶洲地区，布设公交走廊。
赤沙村改造范围内规划新增5座桥，其中车行桥4座，步行桥1座。
房价方面，目前赤沙所临近的琶洲板块一手住宅几乎没有，其中保利天悦二手单价过9万+；
琶洲新村均价约4.5万元/平、雅郡花园均价约6.6元/平。
赤沙旧改完成之后，将大大增加琶洲南区土地供应。
来源：房天下
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
