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11个月来,济南新房价格首次微涨0.5% 5月份70城房价变动情况公布

1月70城房价变动情况

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  5月份济南楼市供应充足,销售大幅增长。 新时报记者于立潮 摄

  2020年全国两会上,政府工作报告重提“房住不炒”,5月楼市成色如何?6月15日上午,国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中,济南新建商品住宅销售价格环比涨0.5%,在4月环比持平后首次上涨;二手房方面,继4月份环比微跌0.1%后,5月份环比持平,是继今年3月份之后第二次“稳住脚跟”。

  新房11个月来首涨上个月楼市供销两旺

  具体来看,今年4月济南新建商品住宅销售价格环比持平,此前,在2019年5月至2020年3月延续了10个月的环比下跌,这次环比涨0.5%也是11个月来首次上涨。分户型看,5月份济南市场上90平方米、90-144平方米、144平方米以上户型价格环比都有所增长,环比涨幅在0.4%-0.7%之间,但同比仍有降幅,进一步说明因疫情积压的住房需求得到快速释放。

  4月全国70城中有50城新建商品住宅销售价格环比上涨,5月上涨的城市明显增多,达到57个,潜在的购房需求很强劲,房价没有明显下跌的空间。山东省内列入监测的4个城市全部上涨,济宁环比上涨0.7%,烟台、青岛分别环比上涨0.4%、0.3%。

  据济南市房地产业协会统计,继4月楼市复苏后,5月济南市场供、销两旺。当月,全市批准预售住宅(住宅、居住公寓、别墅)5871套,供应面积75.2万平方米,其中历城区供应最大,批准预售1841套,其次为历下、章丘和市中;在网签方面,除了莱芜、钢城,其他区县住宅销售总计9644套,为今年以来最高,比上月增加1407套。

  土地市场供应放缓济南众房企“鏖战”

  在市场端,5月开发企业推新频度稍有放缓,但促销力度不减,至少有21次以上推新。整体上虽然以刚需类户型居多,但改善类户型占比有所增加,购房者选择的余地较大。

  总体来看,今年上半年济南土地市场供应节奏放缓,土地供应和成交面积均少于同期,房企碰到优质地块,拿地积极性增强。但是,区域楼盘项目扎堆,开发企业“短兵相接”,竞争愈加激烈。像6月11日,经十一路C1地块22家开发企业经过40轮角逐,触发“熔断”后,进入最高限价环节,通过竞配建安置房面积决出最终摘地企业,实际楼面成交价为经十一路棚改地块入市以来最高。

  目前,该地块周边交通、医疗、商业配套完善,云集了城投静悦府、绿城诚园、远洋万和府,年内还有保利五里牌坊项目待入市,上述4家为直接的竞争对手,在售只有远洋万和府。就在这场土拍结束后,远洋万和府借机吸引客户一波流,新时报记者就接到促销电话,在售单价在2.12.2万元。围绕和谐商圈,除了上述项目,远一点还有阳光100、世茂、中骏、三箭、旭辉银盛泰、力高、汇统旗下在售、待售楼盘争夺西南城区域的改善群体。

  此外,上半年天桥区药山西片区成为土地供应主阵地,大型开发商陆续进入该片区开发,万科、中梁布局新项目之后,沿蓝翔路—黄岗路一线,在西北城区域至少也有四五家房企。这样看,以蓝翔路—黄岗路—纬十二路—阳光新路再到阳光南路为轴线,道路两侧开发企业密集程度甚至超过东部热点区域。

  担心学区房价跌有房主快速卖房变现

  前段时间,济南二手房市场挂牌房源超过5万套,背后是过去两年济南大量新建社区陆续迎来交房,二手房也在陆续入市,这使二手房成交量有明显增加。

  就在上个月,邢女士(化姓)将胜利大街的一套学区房出手,每平方米单价3万多元,这个价格在周边不高也不低。急于出手的原因,一方面是挂牌房源增多后,担心不好卖,更大的担心则来自于山东探索“多校联合划片招生”后学区房一蹶不振。其实,除了探索“多校联合划片招生”,最近济南落实“租购同权”,租房不仅能落户子女还能就近入学,这在一部分房主看来,高价学区房的“含金量”有所降低。

  从国家统计局数据来看,济南二手房方面,5月份销售价格今年第二次出现持平。90平方米以下户型环比下跌0.4%,90-144平方米、144平方米以上户型价格环比分别上涨0.6%和持平。上述3个户型同比降幅3%以上,二手房市场经历长期低迷后,近期新房交易总体较好,对促成二手房交易也带来一定的影响。

  

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