城区扩充，烟台下一个置业大趋势！

近期，关于栖霞臧家庄以及中桥要划到福山的新闻讨论度很高。但目前并没有明确的批文，所以这个新闻要留待后续观察。

不过有一点可以确定，烟台目前在城区的扩展上，已经是不遗余力。而随着九大工程的推进，城区的扩展速度也在加快。

其中有几大板块成为重点，而对于城市发展方向非常敏感的开发商，也早已开始了布局。

开发区西部

老生常谈，开发区向西的脚步一直没有停下。在前两个月经过了一轮的招商引资后。凭借自贸区以及中日韩产业园等政策优势，开发区成为烟台目前经济发展最快速的片区。

而就在6月10号，茌平官微发布消息称，来自蓬莱市的考察团去到该区学习相关的撤县划区的经验。

据了解，茌平是目前山东省最晚撤县划区的地方，19年的8月份刚刚获得批准。而在2020年烟台规划推进轨道交通建设的年份，蓬莱领导去学习相关经验，很难不让人联想是不是快要官宣了。

现在来看，只是时间问题了。而蓬莱划区的预期红利以及开发区城市向西的发展布局，也带动了该片区的价值提升。

目前龙湖、招商、旭辉等已经在此布局。

片区部分项目，动态以售楼处信息为准

而现在市场上对于开发区西部还有一个期待点，就是位于八角片区的项目。目前这里的大学城、会展中心等在紧锣密鼓的修建。

但是房地产项目还没有启动，未来随着人才港的建设，这里必然会吸引到开发商进驻。

现在就看哪个开发商有魄力了。

高铁新区板块及以南

高铁新城板块由于城市中芯的区位，又是烟台南拓的前哨阵地，可以说优势尽显。而近期，关于高铁新城板块的具体发展方向，也有了最新的规划图。

高铁新城已经改为高铁新区。范围内包括了品质配套社区、商务核心区、特色小镇等功能区。

由此可见，目前高铁南站的扩建，影响的不仅仅是交通。而是这里有可能成为，烟台的城市副中心。

如果从区位看，芝罘区北部、西部以及东部边界已经基本确定，外拓只有向南；莱山区的情况同样如此，向南就是两区未来的发展方向。

所以高铁新区除了自身的规划外，承接了两大核心区的拓展。正因如此，这里也备受开发商关注。

在高铁新区的板块内，也有两个延伸的片区：

机场路以西至夹河区块：品质配套社区

该片区位于南部新城的西部，紧邻机场路、港城大街等交通动脉，向西直接连接夹河新城，位置优越。目前这里属于待开发状态，而华润与芝罘区已经签署协议，将在此处落地大健康产业。

布局有医养健康产业以及特色商业，规划是按照“双城”模式打造，也是芝罘区重点发展的项目。

莱山镇以及植物园区域：机会社区

该区域属于莱山区南部，目前这里有正农小区、源山郡等项目，属于莱山区绝对的刚需板块。

而随着南站的扩建，其辐射范围再次向南，目前这里规划为机会社区。未来很可能就是承接莱山区外溢的置业需求，扩展城区的影响力。

而高铁新区整体工程的推进方面，

目前高铁新区已储备绿地城际空间站、复星文旅城等签约落地项目20个，总投资572亿元；中意（烟台）产业园暨意大利爱尔泰生产研发基地、中国原子能科学研究院产业园区等12个项目已开工，年度投资45亿元；海尔生态品牌区域总部基地、宝能智慧科技城等在谈项目13个，总投资约356亿元。

其中绿地城际中间站已经开工建设，后续也会有万科等品牌开发商开发新的项目，大家可以期待。

福山区西部及南部

目前福山的产业打造主要落地的是南部，也就是夹河新城的位置。其中中传文化中心以及冰雪综合体项目已经先期落地建设。

可以说当这两个项目建成后，夹河新城的基础框架就能够起来。而中瑞鼎峰等开发商的进驻以及教育资源的落地，结合周边房价的水平，这里已经是刚需比较好的选择。

相比南部，福山的西部相对规划较少，但这里相当受品牌开发商的青睐。从最开始的万科到后来的中梁，都在这里落地。

但是也没有引起太大的影响，而去年以及前不久刘家埠的两宗地的出让，再次让市场关注到了这个版块。

5月27日，经过近7小时拉锯，1148次车轮战，碧桂园成功拿下刘家埠东地块。

地块总价24829万元，楼面价3417元/平，溢价率118.78%。这是继首次进驻芝罘区后，碧桂园再次在烟台开拓新的战场，进驻福山。

而在此之前，刘家埠西地块被北京天恒拿下。

如果一个版块没有潜力，我相信这些开发商是不会选择这里的。而对于这样的片区，如果能够有多个开发商落地，那带动的作用才能够发挥到最大。

就像之前的养马岛版块，也是在多个开发商落地后，才带动了整体的板块价值。

城区拓展的潜力

烟台目前处于城市大基建、大工程重点打造的时间点。从去年开始我们也可以看到这种变化。

不管是在征迁方面的迅速还是引进企业的数量，或是项目落地的品质，都一改烟台之前给大家慢悠悠的印象。

其中有一个重点的方向就是城区的拓展，政策的导入也偏向这个层面。所以这就会打造出很多的新兴片区。

看过了养马岛版块、三滩版块等的发展，这类片区无疑代表了未来城市发展潜力。

对于购房者置业来说，一看项目，而看位置。而一线品牌开发商最喜欢的就是到一个新片区发展，带动版块价值后匹配项目的品质。

所以在城区拓展的大方向下，这些片区会成为烟台下一个大的置业趋势。