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招商臻珑府获预售许可精装首付96万起

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  今天,亦庄招商臻珑府预售许可预告下发,共批了12栋楼。

  

  项目位于亦庄路东区的招商臻珑府,预计6月中旬开盘,样板间已开放,目前正在排卡中。

  项目户型包括57平一居、77平两居、89平三居、139平四居等16种产品。 限均价52695/平,总价280万起,首付96万起,精装修交付。

  

  项目容积率2.8,绿化率30%,由18栋6-27层楼座组成,分为东西两区,东区1110户,西区524户,共计1634户。

  东区12栋楼,1、5、6、7、8、9号楼为18层;10号楼为16层;12、15号楼为27层;13号楼为6层;14号楼为14层;11号楼1单元为6层,2、3单元为11层。

  西区6栋楼,2、3、6、7号楼为18层;4号楼为14层;5号楼为27层。

  01.

  项目南侧约1.5公里为亦庄线次渠南站,可换乘5号线、10号线;北侧200米为T1有轨电车定海园站,串联亦庄高端核心商务区。

  

  东北侧1.5公里为17号线次渠北站,开通后可实现三站地到达十里河,7站地到达国贸,共设有14座换乘站。

  项目北侧紧邻建华实验亦庄学校,设置42个小学教学班,21个初中教学班,以及18个高中教学班,小学已于19年开学,初中今年9月开始招生。学校师资力量雄厚,博士及硕士学历教师占比超85%。

  此外 还有景山学校通州分校、通州区次渠中学等。

  区域内有同仁医院(三甲医院)、北京爱育华妇儿医院、北京振国中西医结合肿瘤医院,通州第三医院等。

  项目东侧紧临通惠河湿地公园,向南3千米即是通明湖湿地公园,东北侧2千米是有亦庄新城“绿肾”之称的东石公园。

  项目周边纯商品新房经开汀塘均价5.4万/㎡左右;二手房以回迁房为主,定海园等价格超3.1万/㎡,而稍远的通泰国际公馆(2015年建)价格为4.6万/㎡,北京经开壹中心(2016年建)价格5万/㎡多。

  02.

  户型上,臻珑府可谓是面面俱到,从一居到四居,从57平139平,16种产品一应俱全。

  首先来看,颇受青睐的89平三室两卫南北通透神户型

  从户型图上看,最小的书房(加上赠送面积 ) 近7平,做儿童房没问题。主卧设计为主卧套,厨房为U型厨房,除客卫为暗卫外,其余各功能间均做到了全明。

  该户型南向三面宽达9.6米,这个尺度在北京限竞房中,都是能竖起大拇指的。目前在亦庄路东区的限竞房产品中,也是数一数二的。

  

  除此之外,89平三室两卫的户型还有6种。

  

  57平一室一卫,户型 有两种。其中,全南J户型,南向面宽5.9米;入户处留有鞋柜的空间;U型厨房设计,最大化提升使用面积。

  77平一室一卫,户型多达5种。就G1户型来说,南向面宽6.6米,全明,卫生间干湿分离。卧室远离电梯,减少了对休息区的噪音干扰。

  四室两卫户型有135平、139平两种,皆为三面宽,南向面宽达11.05。主卧套间预置步入式衣帽间。公卫干湿分离,139平更是做到了双明卫。北向书房和卧室可以打通,变为大次卧使用。

  从上车,到刚需,再到改善,都能够被满足。

  03.

  开发商招商蛇口是央企,在京之前开发的项目有公园1872、臻园、中国玺等,多为高端项目。

  臻珑府是招商蛇口布局亦庄的首个项目,延续了“臻”系高端产品的设计理念。

  产品设计及建材选择上,致力于为业主打造静谧的居家空间:

  

  •   电梯远离书房、卧室;

      

  •   外窗采用三玻中空LOW-E断桥铝合金窗户,隔音降噪;

      

  •   外墙采用全混凝土外墙或混凝土外墙板,200mm厚度;

      

  •   卧室墙采用混凝土墙体,墙面厚度达100-200mm;

      

  •   卧室分户墙均采用混凝土墙体,加强墙面密度;

      

  •   楼板采用地热供暖,地热下方敷设隔声层,减弱噪音;

      

  •   户内排水管采用优质UPVC双壁螺旋消音管材,具备螺旋消音和中空各层降噪双重静音效果,管道外包10mm厚隔音棉,降低排水噪音。

      

  除此之外,社区边界处多个惬意花园围合布局,通过绿植的合理排布去减少室外噪音干扰。

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