家里有地，心里有底！青岛各区征地综合地价调整，农村人有福了

现如今，随着经济的发展和社会的进步，在农村和城市之前出现了一个很有意思的现象：

十几年前，很多农村人都忙着把户口转移到城市里，“农转非”在那个年代，一直都是一个很热的词；

而如今，很多城里人都忙着把户口转移到农村去，农村户口仿佛越来越吃香，也越来越难弄。

现在，最幸福的人，并不是有城市户口，手里有几套房子；而是农村户口，手里有土地的人。

因为一旦土地被征用，手里有地的农村人就可以直接翻身了，拆二代可不是随便说说的。

这不最近，流传已久的关于青岛各区征地区片综合地价标准调整的结果公布，各个行政区接连公布了征地标准，快来看看你家的地值多少钱吧！

征地区片综合地价标准公布

近日,山东省自然资源厅印发《山东省征地区片综合地价》,自2020年6月1日起执行。本次征地区片综合地价是指征收一般农用地的土地补偿费与安置补助费之和,其他地类以征地区片综合地价为基础按系数调整:永久基本农田1.2,建设用地1.0,未利用地0.8。

什么是征地区片综合地价？

在很多人的眼中，征地区片综合地价，就是自己家的地在拆迁的时候，能收到多少的补偿金或者拆迁款。其实不然，征地区片综合地价和土地价格还是有很大的区别的。

专业评估机构人士表示，征地区片综合地价不同于宗地地价，其可以定义为法定征地过程中土地补偿费和安置补助费之和，不含地上附着物、青苗的补偿费以及社会保障补贴资金等，是针对农村集体经济组织的农用地补偿标准。

简单点说，征地区片综合地价就是俗称的“征地补偿”中的重要组成部分，而宗地地价是针对国有建设用地使用权出让过程中的土地成交市场价值，二者性质、用途均不同。

对楼市会有影响吗？

很多人看到关于地价的新闻，自然而然的会和房地产联系在一起，总觉得征地区片地价的上涨，会对区域房价产生影响。

地价上调是否会带动房价上涨，业内人士则表示，没有影响。“地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统。集体土地要转化为国有建设用地，中间还要经过多个环节，所以这一标准的变化对土地拍卖、楼面地价没有影响，更不用谈对房价的影响了。

对于青岛来说，这个地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统。因为集体土地要转化为国有建设用地，中间还要经过多个环节，所以这一标准的变化对土地拍卖楼面地价没有影响，更不用谈对房价的影响了。

而且就当前各区来说，市南区已几乎没有村集体用地，市内三区来说，此次地价的调整，仅对原四方区及李沧区有一定影响。其他的主要周边的片区。

因此，征地区片综合地价调整不会对土地招拍挂市场价格和房地产市场交易价格产生根本影响。

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