祥生冲击IPO：浙系老牌房企的全国化之路

浙系房企祥生6月3日向港交所递交了上市招股书，正式开始冲刺港股IPO，作为前三十强唯一未上市房企，招股书的披露使祥生揭开了面纱，引起市场广泛关注。

作为一家浙系老牌房企，祥生始终以浙江本地为依托，不断扩大其发展版图。招股书显示，截至2020年3月底，祥生全国的土储面积达2304.47万平方米，其中于"大本营"浙江省的土储面积占比为50.2%，其余土储占比较高的分别为安徽省13.7%、江苏省8.1%、山东省7.7%，并将步伐向上海、湖北等具有发展潜力的地区迈进。

立足浙江 深耕长三角

从2015年以来，祥生聚焦杭州，布局脚步遍布之江、富阳、崇贤等多个板块，持续落子。目前，祥生在杭州已实现近20幅地块的战略格局，涉足住宅、小镇、商业三大房产领域。2020年3月，祥生再度补仓杭州，拿下下沙板块两幅土地，据悉预计今年年底可以面市。

从布局来看，浙江作为祥生的"大本营"，始终是祥生布局战略的核心区域。招股书显示，祥生的项目已覆盖浙江全部地级市，且在绍兴市等部分城市销售业绩保持着绝对优势。据中国房地产指数系统与浙江省统计局资料，2019年祥生长三角地区综合实力在所有房企中位列第14名，在浙江省房企销售排行榜中位列第三。

在浙江省取得领先市场地位的同时，祥生也将业务进一步向长三角地区拓展，在充分注重布局长三角核心城市上海的同时，同步密切关注以杭州、宁波领衔的扩张型、潜力型都市圈，挖掘长三角地带城市群价值。2019年，祥生适时提出"1+1+X"的全国布局策略，即以浙江为大本营，聚焦长三角发展，同时向其他高经济增长潜力的区域城市扩张。

公开数据显示，截止今年3月底，祥生位于浙江省及泛长三角区域土储面积为1968.28万平方米，占总土储的85.4%。据不完全统计，仅2020年开年以来，祥生地产在杭州、宁波、合肥、温州等长三角城市均有获取土地，足以见得其对于深耕区域的决心。

优化土储结构 提升一二线城市土储占比

在前期成长阶段，祥生首先致力于取得泛长三角区域的领先地位，夯实基础盘，后通过升维投资布局战略进军全国高潜力城市，目前已经处于初步完成全国化布局的稳健发展阶段。

招股书显示，截至2020年3月底，祥生目前已在上海、浙江、江苏、山东、安徽、江西、湖北、湖南、内蒙、福建、辽宁等11个省份超43座城市展开布局。

从土储结构来看，一直以来祥生留给外界的都是聚焦三四线布局的刻板印象，但近年来，其土储结构正在逐步优化。近期，祥生先后补仓杭州、宁波、合肥、温州、南昌等城市，其中准一线、强二线及二线城市的占比超过85%。

在祥生全国化布局初显成效的背后，是其 "1+1+X"投资布局战略不断深化的结果，其招股书也证实了这一点。祥生通过深耕"浙江省"大本营以及"泛长三角区域"获得了这个获得了深入的行业知识，积累了宝贵的资源与经验。

而针对布局策略中的"X"，即全国其他具备高经济增长潜力的城市，祥生积极将在长三角深耕中积累的大量宝贵资源与经验，复制到全国其他城市地区的选择与开发中，助力公司进一步完善全国化布局。