董小姐｜处理结果与连锁反应

谁能想到，上海那块价值34亿的土地围标，意外炸出了许多办公室里的高层空位。

今天下午，第一个官方处理结果出来了，上海虹口区肇事地块重新挂牌出让。

截图中的官方用词，近乎坐实了围标嫌疑。比如，存在疑义，为维护公共利益等等。

这些词汇，看似云淡风轻，今天看来，却昂贵到承受不起。

一个多月前，坊间传闻的处罚结果是，三家公司保证金罚没，万科2年，华润、中海3年不能在上海拿地。

如今，这是第一个结果，还是最终的结果，悬念很大。

但是，一个多月以来，事件已经对相关公司，尤其是中海的区域高层人事产生了重大影响。

中海的朋友说，中海华东区总经理齐大鹏与上海城市总崔帅，大概率下课。

齐的位置将由刘慧明接任。目前，刘慧明已经在华东区主导工作。不过，他目前还是兼管状态，中海官方并未官宣。

刘慧明，目前担任中海地产集团助理总裁，分管成本。2017年之前，刘慧明曾经担任中海地产天津、北京总经理，可谓是实权在握的地方大员。

董小姐听闻，他比较干练，开会发言比较简洁。相比之前的齐大鹏喜欢开会，主张更细致，刘慧明善于抓关键问题。

在中海内部人士看来，借助于这次围标事件，中海内部也完成了一次权力洗牌。最大的看点是，苏州背景的中海高管，已经全面在中海内部崛起。

目前，中海集团的高层序列里，颜建国，张智超与庄勇，均有过苏州城市总的工作履历。

董小姐了解到，中海地产在全国一共有五大区域，地方大员分别如下：

北方区域，刚履新不久的中海行政总裁张智超兼任；

西部区域，郭勇，即将退休；

华东区域，之前是齐大鹏，现在刘慧明兼任；

华北区域，欧阳国欣；

华南区域，之前庄勇兼任，他调任中海宏洋后，刘显勇暂主持工作；

由此可看出，中海的五大区域里，考虑到退休、兼任等因素，许多一把手事实上处于空缺状态，亟待填充。

据内部人士预测，北方区域未来的一把手，可能会是现中海成都总经理刘长胜。

五大区域里，虽然华东区域的业绩不错，但换下齐大鹏的声音一直存在。围标事件爆发后，上海城市总崔帅等人被带走调查。如今影响蔓延，有了一个拿下齐大鹏的客观理由。

围标事件里的另一主角，华润的区域高层变动，也正在发生。

来自华润的多位朋友说，华润华北大区总经理凌晓洁已经在华东主导工作，但是口径是代管。这似乎也意味着，原华东大区总经理陈刚将是华润置地方面为此担责的高管。

去年底，华润华北公司发生大规模人事变化。其中，原华北总蒋智生离任，前往另一个央企地产平台融通资管地产担任总经理。

此后，凌晓洁从中华企业回华润，接替蔣智生担任华北大区总经理。在那之前，他做过华北大区副总。

代管华东大区后，最新的消息是，凌晓洁未来大概率还是会聚焦在华北区，陈刚职位未定。

回到一个多月以前，谁能想到，一个原本毫无悬念的土地交易，居然引起如此之大的后果与连锁反应，大家对土地交易的合规风险意识陡然上升。

这段时间，与多位地产朋友聊天，能够明显感觉到，上海个案的心理影响已经快速扩散到城市总这个群体，基本上有三种心态：

1，技术上要更精细慎重。

2，心理上要更敬畏规则。

3，职业上反思值得不值得。

你属于哪一种呢？

老实说，以城市总与投资总为代表的高级职业经理人群体，过去是这个行业狂飙突进年代的最大受益者之一，但同时也承担了最多的工作压力与合规性风险。

当优质土地机会出现在面前的时候，这台房地产行业已经进化了十五年的超级产能机器，可以在瞬间就快速筛选出，它是沙子还是金子。

对于地产公司而言，参与还是不参与，可能意味着以亿元为单位计算的利润或亏损。

对于城市公司而言，参与还是不参与，可能意味着，几百人的公司还有没有下顿饭，是否需要裁员，以及，能否提供更优质的内部练兵与晋升的岗位机会。

对于城市公司的总经理或投资总而言，参与还是不参与，可能意味着几百万的年终奖，自己在全公司的业绩排名，以及，不可言说的职场野心与压力。

压力或诱惑，就是这样像沙漏一样传递到最前线。

这个世界上，凡事都有价格，有的可以量化，有的只能定性。如果你没有因此铤而走险，只能说，被测试的转轮还没有转到你。

当这种测试，好像变得很普遍，大家习以为常的时候，不可承受之风险，也就突然一夜之间来临了。

过去几年，一线城市尤其是北京土地市场上，很少能够看到一个住宅土地的名义股东清单里，只有一到两名股东的名字。

四个股东，五个股东，甚至六个股东同时出现在一块土地上的现象越来越多，联合体拿地越来越普遍，这反映了市场上面粉的行情，也折射了大家的抱团取暖。

但是，是不是也意味着，大家更倾向于在桌面以下解决问题，而不愿在土拍场上一分高下？

直到搅局者出现。

上海土拍事件，是一次对全行业的警告，认真对待它的人，才有真正的职业未来。

写到这里，突然想到，我们上一次看到火花四溅的土拍现场又是什么时候呢？