西安万科理想城：对不起，你买的房子盖不成了

买一套好房子住，这是很多人的理想，而万科理想城的部分购房者，却正在遭遇“理想”破灭。他们购买的五证齐全的房子，因为“限高”问题，现在盖不成了。

原本1号楼、2号楼、4号楼为20层、3号楼为19层、5号楼为16层、6号楼为14层，将要统统变为11层。房子不翼而飞的业主，总共加起来有192户。

据了解，公示期间,192户业主表达了反对意见，按公示中提到的发邮件步骤发了邮件，但一直没有回复。

担心规划局没收到，他们又写了一份联名反对意见书，并有135人签名按手印，送到秦汉新城规划局，秦汉新城规划局的工作人员也接收了业主所写的联名反对意见书。

万科告诉1018陕广新闻记者，万科理想城二期小高层在销售的时候五证齐全，也和购房者签订过买卖合同，现在因为文物的原因，1号到6号楼统一都要变更为11层，现在企业也有较大的损失，正在和涉及到的业主协商此事，目前有两个方案：

1、涉及到的业主可以全额退款并且返还购房资金的利息。

2、在附近的地块给涉及到的业主重新盖楼交付。

目前业主们已经向秦汉新城规划局申请了听证会，请求公开万科改变规划的相关文件，以及秦汉新城管委会要求开发商“限高”的行政依据，接受公共监督。

管委会工作人员：不清楚、需了解

目前仍未向记者回复

1018陕广新闻记者在西咸新区秦汉新城管委会领导信箱中看到，早在2019年9月份，就有人咨询万科理想城是否具备文物审批手续，是否涉及限高问题，秦汉新城文物旅游局回复说：

经调查，万科理想城项目位于全国重点文物保护单位—秦咸阳城遗址建设控制地带内，万科理想城一期(南区六个地块)、万科理想城二期(十个地块)分别于2018年4月19日、2018年9月6日获得国家文物局批准同意(文物保函【2018】377号、1006号)，万科理想城三、四、五期尚未取得国家文物局批复手续。

为了统筹协调好秦咸阳城遗址建设控制地带的文物保护与经济发展，秦汉新城管委会暂停了涉及秦咸阳城遗址建控地带所有在建项目及土地出让，同时结合《秦咸阳城遗址总体保护规划》和《西咸新区总体规划》，对秦咸阳城遗址建筑控制地带内建筑高度等控制条件进行论证并调整。

待上级相关部门对调整方案论证并批复后，秦汉新城管委会将会第一时间督促项目单位完善文物手续。

而在今年3月初，又有人问起万科理想城二期高层停工了，什么时候能复工?秦汉新城文物旅游局回复说：

您购买的万科理想城二期高层住宅位于全国重点文物保护单位——秦咸阳城遗址建设控制地带，国家文物局已于2018年8月28日批复原则同意该项目建设，并要求项目进一步优化建筑设计，合理降低拟建建筑高度，降低对遗址景观风貌的影响。

目前，该项目正在进行方案优化，待修改方案通过上级文物主管部门核准同意后既可进行建设。

1018陕广新闻记者在万科理想城项目二期看到，地块中靠近铁路的6栋高层确实没有封顶。

万科理想城项目二期

但在万科理想城二期的西侧一路之隔的星河湾二期，所有的高层都已经封顶，层高接近30层。

星河湾二期

而在万科理想城南侧矗立着一座24层高的秦汉文创大厦，不少企业已经在此办公。

秦汉文创大厦

另外，万科理想城东侧的中天诚品二期的近20层高层也已经封顶。

中天诚品二期

除此之外，周边还有德杰国际城、西港兰池郡、秦汉佳苑、启迪佳莲未来科技城等楼盘，那么，这些楼盘会不会有影响?会不会也“限高”?

就此问题，1018陕广新闻记者在5月15日联系了西咸新区秦汉新城管委会宣传部，一名工作人员表示，“她对此事完全不清楚，需要咨询相关部门后再做解答”，并让记者留下了工作单位及联系方式。

但截至发稿前，并未有秦汉新城的工作人员就此事进行回复。

现在，业主有以下诉求：

业主诉求

1.得到了文物部门批复，五证齐全的房子，说没就没了。开发商、管委会、文物部门是否应该给相关业主作出解释?作出这样决定的行政依据是什么?请给一个明确的事情经过，我们要知情要证据。

2.房产项目办理五证合法合规，业主购买房产的手续合法合规。然而，都合法合规，一纸变更规划的公示却要让业主的房子没了，业主的损失谁来埋单?如何弥补?

3.群众利益无小事。此事涉及192户万科理想城二期业主的切身利益，房地产开发商、秦汉新城管委会、文物主管部门理应积极解释说明，协调解决。（以上内容来源：1018陕广新闻）

该事件受到影响的192位业主，对此政策表示强烈反对， 原因如下：

1. 我们192户业主于2019年3月和5月分批合法合规购买了该项目商品房，购房时万科理想城提供了由贵局等部门核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，五证齐全。购买房产也签订了合法购房合同，属于受国家法律保护认可的合法销售购房行为。

2. 规划局公布的此次公示内容涉及的限制楼层高度一项，直接影响万科理想城二期区域内十一层以上所有业主收取自己合法购买房产的权益。同时影响业主的民生质量比如学籍问题，婚房问题，银行贷款问题等等。

3. 公示内容里并显示有相关国家法律法规及行政命令要求支持此次变更，对此公示万科理想城二期（DK15地块）十一层以上所有业主有权提出异议并作出反对。

4. 在陕西省西咸新区秦汉新城建设项目批前公示发出后竟然没有一位万科理想城二期业主接收到来自于任何一方、任何形式的通知，截止到5月9号，少部分业主才从其他不同渠道得到公告消息，公告存在信息不透明问题。

5. 严重打压新城刚刚聚拢的人气、商业氛围，对秦汉新城的未来发展造成严重阻碍，以后谁还敢沾这块宝地？！

6. 秦汉管委会作为一级政府，朝令夕改，损失的不只是失去合法购买商品房的老百姓，更是政府的公信力。

7. 疫情当前、两会在即，政府应多做有利于地方稳定的实事，而不应规划、文物、房产商互相推诿，置百姓利益于不顾，这有悖于中央提倡的和谐二字。

8. 作为万科的一位准业主，降层表面看小区容积率有好处，实则不然。五证齐全，市民合法购房，眼见要交房了，规划变更，真如此，秦汉前景堪忧，覆巢之下无完卵!

买房这不光是我们这代人的事情，筹集了两代人的血汗钱，寄托了三代人的希望！有关部门，单位做出正面回应，还我们业主公道，相信媒体和广大网民也会支持我们业主合法维权，为正义发声！