小产权房如何转正？中央新文件“释放信号”决定小产权房未来命运

随着中国房地产行业的发展，很多人通过投资房产、房屋拆迁实现了财富积累，涌现了一个又一个财富神话。但是这也催生出来商品房之外的一种房产类型：小产权房。

为什么人们愿意买小产权房

小产权房一直不被法律认可，不能办理房产证、交易风险大等等诸多问题。但是这些问题依然不能阻挡人们购买小产权房的热情。不只是因为小产权房的价格便宜，还因为小产权房拆迁的概率比较高，许多人想通过投资小产权房拆迁时能获得巨大财富。

但是这种投资风险非常大，又没有保障。比如我身边一个朋友就是在2014年购买的小产权房，价格非常便宜，在武汉四环边2000多元的价格，当时这里的商品房价格在4000元到5000元之间。他之所以购买小产权房，就是为了拆迁。但是到现在，还没有等来拆迁，而且还没有过户，就算拆迁了，赔偿也到不了他手中，只能寄望于卖他房子的人能够诚信一点。所以他为了跟房主搞好关系，逢年过节都去送礼。我这个朋友表示，买了这个房子后，送礼都送十几万了，每天还提心吊胆。

其实，国家一直都禁止小产权房买卖。人民日报在《国家明令禁止“小产权房”为何屡禁不止》一文中表示，虽然现在一直禁止小产权房的买卖交易，但是确实屡禁不止。小产权房在交易上风险非常大，同时乱占耕地建房，违反生态保护红线管控要求建房，所以希望人们最好不要购买小产权房。

中国小产权房到底有多少？为什么会有这么多小产权房？

据不完全统计全国小产权房面积逾66亿平米，约5000万套，这是一个保守的数据，真实的数据应该远远比这多。之所以中国现在有这么多小产权房，是因为历史的特殊情况造成的。小产权房就是农村集体土地上建设的房屋，在中国城镇化过程中，出现了大面积拆迁、土地出让等等现象，房价的不断上涨，拆迁的暴富，催生了大量开发商、村集体、村民通过建小产权房牟利。

小产权房本身是农村集体用地，他们自己用集体用地盖房没有缴纳土地出让金，所以房屋的价格非常便宜，如果再赶上拆迁，就又可以一举暴富，可谓一举双得。所以，虽然国家一直禁止小产权房交易，但是却阻挡不了小产权房的建设和交易热情。

5000万套小产权房，该如何处理，如何转正

首先，小产权房是可以居住的，现在唯一的问题就是没有身份问题解决不了。现在处理小产权房的问题只有两种方法：1、全部推倒，推倒是合法的，因为小产权房本身不合法，但是这个方法太浪费资源，不可能实施。2、逐步解决身份问题，但是对商品房又不公平，这个问题有待解决。

从这几年国家对小产权房的处理态度来看，第二种才是未来解决小产权房问题的方法。这样相对于第一种方法避免了资源，提高了利用效率，毕竟现在中国没房子的人还很多。现在最合理的就是通过让小产权房补缴土地出让金和相关税费，然后再给这类房产办理正规的房产证，可以类似于安置房那样的房产证。但是现在这种方法还没有用于行动。

国家新政策：三权分置

关于小产权房问题，最近中央最新文件“释放信号”，根据5月18日中央最新市场经济文件内容，其中就提高了农村宅基地、土地流转、房屋产权等问题。这其中也有关于小产权房问题给出借鉴意义，原文如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

“三权分置”就是今后解决农村各类房产问题态度和解决方向。什么是“三权分置”，其实也很好理解，就是房屋所有权、使用权、资格权分开来。就比如咱们老家宅基地上的房子，宅基地的所有权属于村集体，资格权就是宅基地的拥有资格是属于农民，使用权是使用宅基地的人，可以是农民自己，但是农民也有权利转让给他人使用。

小产权房本身就是建在农村集体用地或者宅基地上的特殊房子，之所以不能合理办证和交易，是因为土地使用性质不合法，没合法审批、建设过程也没有合法备案。但是通过补缴税费和“权属分置”或许能妥善解决这个问题。

但是中央文件中也特别使用了“探索”二字，说明现在也只是探索阶段，短期内不会有大进展和具体的解决方案。小产权房的问题最近几年应该不会有重大变动。

虽然小产权房问题慢慢会解决，但是这几种小产权最好不要购买

1、经过国家质量检测，质量不达标有重大安全隐患且不能采取可行措施予以整改消除的小产权房。

2、建设在农村耕地、一级水源保护区、风景区、文物保护用地的小产权房。

3、占用公共道路、绿化带、河道、高压供电走廊、压占地下管线的小产权房。

可以看出，这些小产权房都是违法建筑，本来小产权房就没有房产证，如果购房的小产权房还是属于这几类的违法建筑。那么真的只能血本无归了！

小产权房如何转正，你有什么方法和看法呢？