最新消息：苦等4年半，城东重量级豪宅即将加推，位于地铁2号线马群地铁口旁的复地御钟山预计年底推出三期产品。项目上一次新领销许还是在2015年11月，此后一直没有房源在售。
据链家网上显示，目前复地御钟山一期二手房挂牌均价为42848元/㎡，其中部分回迁房的挂牌价在3万+/㎡，二期二手房挂牌均价为52350元/㎡。8年不到，房价涨了近2.5万/㎡，涨幅较大。
刚刚，我实探了这个项目，给大家分享以下信息：
1、三期共规划打造14栋住宅，外立面、楼层高度预计和二期一致，采用干挂石材，总共不超过400套房，主力户型170㎡、220㎡，一层有地下室，顶层带阁楼。销售透露，三期的户型将在二期基础上进行一些优化调整，使得居住舒适度进一步提升；
2、预计年底加推部分三期产品，大概推出总房源的1/3，约100多套房，精装修，一梯一户，价格会比前期毛坯的高一些，具体待定；
3、三期还将规划建设一个集中型的商业，体量大约6万方，满足业主日常生活需求；
4、目前住宅部分已经在进行清理，商业部分也空出大片土地，仅靠近中山大街一侧还有部分楼栋，未来该区域将建设成绿化带；
5、项目整体规划三期，其中一期房源有部分为回迁安置房，二期商品房已售罄，2015年11月领取最后一栋23号楼销许时，均价为32498元/㎡。
01
苦等4年半！刚刚复地御钟山3期地块实景曝光！
环紫金山板块曾是南京第一代富人区的所在，马群周边更是豪宅林立，但随着楼盘售罄，目前板块内新房稀缺。复地御钟山打造的是当时南京唯一的低密度别墅级大平层豪宅，备受买房人追捧。
项目上一次新领销许还是在2015年11月，推出二期最后28套精装大平层，建筑面积220㎡，销许均价32498元/㎡。此后三期一直没有开盘消息，意向买房人苦等4年半，今年项目新房终于有望入市。
今天我实探三期地块，发现住宅部分土地已经被清理，有动工痕迹。
集中式商业部分靠近花园城，地块也已经空出，内里不少杂草。
还有工人正在清理树木，大量的松针被砍伐。
靠近中山大街一侧只剩2栋楼，但大部分住户和商户已经搬走，沿街仅有少量商户在正常做生意，但房屋上都写了拆字，这部分区域是规划中的绿化带位置。
02
预计年底推出100多套精装房源！今天我实探城东低密大平层豪宅
随后我前往售楼处打听消息，里面值班的销售告诉我，复地御钟山预计今年年底会推出三期产品，首推大约100多套房，主力户型170㎡、220㎡，一楼带地下室，顶层带阁楼。（具体以开发商最终公布为准。）
销售透露，三期的户型图和二期相似，会在其基础上进行一些优化调整，一梯一户，由于本批次房源为精装修，价格会比前期毛坯的高一些，具体以销许为准。
复地御钟山三期共14栋住宅，总共只有不到400套房，外立面和楼层高度预计和二期一致，采用干挂石材，还将规划建设一个集中型的商业，体量大约6万方，满足业主日常生活需求。
目前户型图和沙盘模型等都还在调整中，售楼处内沙盘还是二期的没有更新，我标注了下三期住宅和商业的位置，可供参考。
此外，我还实探了复地御钟山已交付的一期和二期项目。一期有部分是回迁安置房，目前已有部分业主入住，里面环境很不错，绿化率高，小区单元门都是密码锁，安全性好。实景如下：
商品房部分由上海高力国际物业服务有限公司提供服务，管理严格，外来人员没办法擅自进入小区。实景如下：
03
2012年首开均价2.7万/㎡，8年跳涨近2.5万/㎡！
复地御钟山是城东知名的改善豪宅项目，就在紫金山下，与马群地铁站距离很近，周边各项配套成熟，区位条件优越。项目在2011年2月就被复地拿下，是当时逾万元的高价地。
2012年10月该项目首开，推出170-220㎡大平层，毛坯交付，均价约26912元/㎡，最高单价达39057元/㎡。
2012年10月首开销许截图
目前链家网上显示，复地御钟山一期二手房挂牌均价为42848元/㎡，其中部分回迁房的挂牌价在3万+/㎡，二期二手房挂牌均价为52350元/㎡。8年不到，房价涨了近2.5万/㎡，涨幅较大。
该小区在售二手房源不多，但大部分房源的挂牌价都在5万/㎡以上，其中挂牌价最高的是一套222㎡精装大平层，房主挂牌价为58559元/㎡，总价高达1300万。
近期最新成交的一套房源为88.34㎡小户型，单价38262元/㎡，不过这套房源位于一期回迁房位置，和作为商品房销售的房源并不相同。
如今城东备受关注的豪宅复地御钟山终于将迎来三期新房，你觉得价格会卖到多少？欢迎在下方评论！
【南京热盘系列】
2020，买房看这些就够了
@河西热盘
/ / / / / / / / / / / /
@江北核心区热盘
/ / / / / /
@江宁热盘
/ / / / / / /
@燕子矶热盘
/ / /
@南部新城热盘
/ /
@城东仙林热盘
/ / /
@城中热盘
/ /
@城南热盘
/ /
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
