嘉凯城回复深交所：对大股东借款利率4.35%，有偿债能力

5月29日晚间，嘉凯城（000918.SZ）披露了关于深圳证券交易所2019年年报问询函的回复内容。
嘉凯城在回复函中对自身主营业务、经营情况和发展规划等作出了说明。嘉凯城表示，近年来，公司始终坚持一手抓存量房产去化，一手抓新业务培育。截止目前，公司未来发展战略还有待于进一步明确和完善。
2020年，公司将继续加大存量资产去化力度，不断提升经营基本面，通过资产整合提升未来可持续发展能力。同时，加快院线业务拓展，进一步培育发展第二主业，稳步推进商管业务，积极打造产业投资平台，增强公司盈利能力。
由于嘉凯城和其控股股东恒大存在同业竞争关系，因而嘉凯城需要逐步将主营房地产资产剥离，转而发展第二主业——电影院线。
嘉凯城表示，公司在大力推进房地产在售项目的销售工作；立足现实，对现有存量资产进行梳理分类，根据资产特点因地制宜，研 究探索多种形式的销售方案，加快存量去化。
此外还将继续积极探索培育第二主业，在原有基础上通过租赁自营、并购、加盟等模式进一步扩大影城规模，提升市场份额。同时，创新影院综合体模式，积极开展影视、文化、商业、儿童、娱乐等多产业融合，建立标准化发展模式，打造影都文化产业。
截至报告期末，嘉凯城后院线公司新增开业影城99家，累计已开业影城117家，银幕数770块，其中中国巨幕56块，座位数12.8万个，覆盖26个省市的95个市县。
在深交所对嘉凯城的年报问询函中提到，嘉凯城向控股股东广州市凯隆置业拆入资金19.37亿元，要求其说明这笔资金的使用期限，资金拆借利息的计算过程，费率是否公允合理。
在嘉凯城的回复中显示，对凯隆置业拆入资金的利率为4.35%，借款起始日分布在2016年12月26日至2019年10月12日期间，总计32笔，2019年的借款利息为9633.52万元。嘉凯城称，这笔资金拆借费率是根据不高于银行同期贷款利率的标准确定，且低于公司通过基金、信托等方式融资的平均水平，不存在损害公司及其他股东合法权益的情形，是公允合理的。
在负债上，截至2019年末，嘉凯城负债总额合计153.79亿元，资产合计190.25亿元，负债率80.84%。短期债务41.58亿元，但嘉凯城手持货币资金仅为10.32亿元，完全不能覆盖其短期债务。
对此，嘉凯城表示，公司预计现金流入足以补充流动性和偿还公司到期借款，具备足够的偿债能力，不存在流动性风险。
具体来看，嘉凯城货币资金余额10.32亿元，其中受限资金2.66亿元，受限资金中有2.5亿元为借款保证金，虽然不能随时变现，但可在2020年贷款到期时用于归还到期贷款。
此外，嘉凯城表示，公司将加大存量房地产资产去化力度，同时，加快院线业务拓展，进一步培育发展第二主业，稳步推进商管业务，加大应收款项催收力度， 力争实现经营活动现金净流入。 截至2019年末，公司拥有存货及投资性房地产等可变现存量项目资产106.64亿元，2020年度大力推进在售项目销售工作，研究探索多种形式的销售方案，加快存量资产去化，积极补充公司流动性。
同时，公司将加快院线业务拓展，力争获得稳定的现金流；进一步拓展新型融资渠道，盘活存量资产，一方面优化公司现有融资结构，另一方面为公司补充资金，保障日常经营资金需要。