2019年对于宁波是意义非常的一年。这一年，宁波人口史无前例的净增长了34万人！这个数字意味着宁波市在2019年人口净流入一跃飞到了全国第4！仅次于杭州、深圳、广州。那么2019年，宁波流入的34万人口中，各县市区分得几成？谁又能在这次抢人大战中独占鳌头？
No.10 宁海县（人口流入0.1万人）
宁海的人口该怎么说呢，大段的不抄了，本地人口60万，外来人口有登记的是30万。读了大学的，除非是在外混不下去或者家里不是办个小企业的年轻人，都选择不回宁海，主要是去了上海，杭州和宁波，虹吸效应显著。
No.9 奉化区（人口流入0.1万人）
原谅我看到奉化人口流入0.1万人的时候不厚道的笑了。奉化之于宁波就像临安之于杭州，单靠一条地铁线是没有办法把这样绕城以外且以外的很远的片区带动起来的。要有产业才能吸引人口，才能让这里真正的活起来。
在过去的两三年里，奉化的房价因为一条轨道交通而肉眼可见的膨胀了起来，但是人口却只增加了0.1万人。
这一点，和临安很像，那里的青山湖科技城已经被吹到2W+欲奔3W，但是在3年人口流入近百万的大环境里临安人口却只流入0.7万人，长此以往，房价被证伪只会是时间问题。
No.8 象山县（人口流入0.2万人）
象山的问题和宁海很像一样，在近2年宁波人口流入超50万背景下，象山人口保持微增并不让人意外。
No.7 镇海区（人口流入2.1万人）
评价：一个让人又爱又恨的区域，拥有着宁波最顶级的教育资源，却又背负着大量化工厂，空气好不好不用明说。在数据层面上会发现一个很有意思的现象：整体上，镇海区常住人口增量低于户籍人口增量。没办法，学区和户籍的羁绊是几代以来的特色。从楼市价格涨幅角度看，镇海楼市目前仍有补涨空间，这一点，从镇海的土地出让限价轻松突破至22500这里可见一斑。
No.6 江北区（人口流入2.6万人）
老宁波的核心是三江口，新宁波的发展看东部新城。江北不是不好，而是目前宁波的城市发展方向已经与这里背离。这一点和杭州的西湖区有点像。
No.5 北仑区（人口流入3.5万人）
北仑区这个人口流入的成绩和心理预期差别不大，毕竟有自己的产业在。过去十几年，北仑在大宁波楼市中一直相对低调，原因是房价不高。遥想十五年前，北仑的房价不如镇海(老城)，而今就均价而言，北仑的楼盘已经和宁波主城区接近，甚至超过了离市区更近的镇海。
但是北仑有隐忧：有人曾开玩笑说，东部新城的豪宅卖得这么好，都是因为被北仑人包了。这句话几分真几分假不去探究，但是从十年前北仑受调控影响在宁波楼市里率先跳水到19年底北仑高端楼盘销售不佳疑似见顶，都说明着：北仑房价高则高矣，但是有明显的天花板。过去几年北仑主城区涨幅过大，价格压力已经显现；春晓板块仍处在大规模开发过程中，需要新题材来吸引投资客；小港热度不错，但上涨空间有限。
已然
No.4 余姚市（人口流入4.2万人）
对余姚一直心存敬意。2019年12月2日《长三角洲区域一体化发展规划纲要》出炉，“杭绍甬一体化”出现在了世人眼中。
12月10日，宁波正式对外发布《中共宁波市委关于高水平推进市域治理现代化的决定》，其中第21条提到了：完善市与区县（市）管理体制，加快推动撤县（市）设区，开展强化市级统筹、推进市域一体化改革，促进全域城区化发展。
余姚是宁波西门户，与绍兴东侧的上虞区接壤。实现杭绍甬一体化、实现这三个城市的连绵发展，从地理上来说，你可以绕过慈溪，但是不能绕过余姚。从规划而言，余姚与宁波的城际轻轨需要绕北侧的慈溪方能连接。如果余姚未来可以直连宁波，下一个楼市的奉化“现象”或又能跃然纸上。
No.3 海曙区（人口流入4.5万人）
说实话，海曙区的人口从数据上看是一个谜一样的存在。常住人口增多，户籍人口却一直不怎么变化甚至倒退。截取一段数据以供参考：
2013年海曙区户籍人口下降至29.87万人
2014年海曙区户籍人口下降至29.85万人
2015年海曙区户籍人口下降至29.75万人
2016年海曙区户籍人口下降至29.65万人
2016年行政区划调整，海曙区户籍人口增长至62.44万人
2017年，海曙区户籍人口增长至62.64万人
2018年，海曙区户籍人口增长至62.99万人
时间倒退到十多年前，对于海曙区而言这一切都是不可想象的。这些年来，宁波有了前湾新区，有了南湾新区、有了软件园和科创大走廊、有了东钱湖新城、有了滨江新城。而昨日的之星海曙，仅有一个临空经济示范区，还是老鄞州的遗产。
城建滞后、缺乏明星项目等一系列问题阻碍着海曙的腾飞。和大多数城市的老城区一样，海曙区目前急需新的血液、新的项目将这里的水搅动起来，前一段时间一直提到的高桥板块和临空经济示范区是不错的发展选择。
No.2 慈溪市（人口流入7.6万人）
提起慈溪，不得不说各种分销带货的明星区域——前湾新区。根据规划，这里2018年常住人口规模达到45万人，2025年常住人口达到80万人，2035年常住人口达到125万人！而前湾新区目前常住人口众说纷纭，有说18万的，有说30万的。不过如果要是7.6万人的人口流入能够持续下去，5年之后的前湾新区可能真的可以达到80万人！
当然有人流入的地方就有商机，楼市也是一样，只不过前湾新区的炒房客实在太多，期望在这里投资能够捞一笔的一定要慎重，这里的韭菜绿油油。
No.1 鄞州区（人口流入8.7万人）
鄞州区好不好，这个用脚投票投出的数据已经显而易见。也看到很多人关于这边动辄3W均价是否还值得入手有所犹疑。其实如果换一个角度想，如果奉化都能炒到2W+，鄞州均价3W真的不可以接受吗？买鄞州怕是安全系数会更高一些。
最后，附一张宁波各区、县、市人口2019年人口流入图：
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
