鲁楼观察 | 济南新商圈势起，“领航者”为何是万象城？

沉寂多时的济南商业，于2019进入了井喷之年。

济南东、西、北部的商业综合体项目在去年集中发力：东部自年初起便动作不断，首创奥特莱斯、百联奥特莱斯，印象城、万象城等项目次第绽放，东部商业版图进入快速膨胀期；西部长清区20万平方米的世茂商业综合体和宽厚里于8月9日开工建设，集文化、商业、办公、居住于一体的商业综合体即将拔地而起，西部发展的新篇章由此拉开；中海地产打造的华山环宇城项目于2019年9月开工建设，建成后将成为济南北城最大商业综合体，激活沉寂已久的城北商圈。

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商业综合体多点开花，但华润万象城无疑是其中最靓丽的一点。

2019年9月28日，华润置地打造的第24座万象城——济南万象城，于万众期待中璀璨亮相。之所以说万众期待，是因为它是华润置地华北大区商业2019年唯一一座开业的万象城，也是2019年商业地产行业最为瞩目的作品。

时间转至2020年，相信不少济南人还记得去年刷爆朋友圈的关于万象城刚开业的消息，不到一年时间，它已成为都市人群在闲暇之际首选的打卡新地标。快速发展的万象城，是如何领跑于众多的商业综合体，成为引领风尚的新晋打卡地标的？

多项数据创新高 领跑众多商业综合体

据公开数据显示，济南华润万象城总建筑面积约37万平方米，商业面积约19万平方米，对比分析，济南恒隆广场项目建筑面积只有28万平方米，商业面积为17万平方米；银座万虹广场总建筑面积是26万平方米，规划商业面积12.5万平方米。万象城刷新了记录，成为济南最大地标级商业综合体。

建筑规模方面的数据非常亮眼，但万象城展现出的经营数据也毫不逊色，曾在开业当天，便以一组可观的数据刷新了济南的城市商业纪录： 436家品牌如期开业、综合开业率达90%、零售额高达4000万以上、当日客流量突破30万，无论是开业品牌数量、销售额还是客流量均创华润置地新高，80+品牌业绩破全国/全省纪录。

业内人士表示，“万象城拥有多重区位优势、优质客群、周边配套和完整的城市功能。开业当天人气爆棚，并不令人意外。”

值得注意的是，万象城内500家品牌店中，有近百家品牌是首次入驻山东，140家品牌首次入驻济南。据万象城有关负责人介绍，“还有多家品牌将行业内最高级别、最新形象的旗舰店开在了济南万象城。”

万象城的出现，不仅扩充了济南的商业版图，更为城市的商业发展注入澎湃新动能。据《新时报》报道，在国内商业布局方面，济南万象城的出现至少在单个项目上拉平了与长三角、北上广优势项目之间的落差，无论从业态上还是形态上都填补了高品质商业的空白。

“区位优势+创新商业模式”的双重赋能

作为山东省省会，济南承东启西、沟通南北，是多个国家战略的交汇点，更是华润置地重点布局的战略城市，而济南万象城得以完美呈现的背后是区位优势+创新商业模式的共同赋能。

华润万象城是华润置地在济南布局的第一个项目，选址眼光依旧犀利，位于济南国际金融城门户位置，南邻济南城市主干道经十路，毗邻山东美术馆、山东省博物馆。

玉函银座东至峪悦里长达近13公里的经十轴线上，人口密集、消费旺盛，但是城市商业综合体却空白多年，万象城看中此区域的发展速度与潜力，2014年落子于此，历时5年建设，打造济南CBD区域的第一个商业综合体项目，如今开业品牌数量、销售额、客流量均创华润置地新高的各项数据表明，华润万象城眼光果然独到。

济南CBD区位的优势，使华润置地在济南布局的第一个万象城项目占得地利先机。

作为华润置地在山东的升级、匠心之作，万象城不仅在商业模式上进行了大胆的尝试创新，在设计规划上也更加注重变革创新。

济南万象城提出“8+N”的商业规划：影院、奥林匹克标准的真冰冰场、OLE’超市、室内游乐场、儿童娱乐成长中心、文化书店、美食广场等8大主力店，均为首进济南或市场强势品牌；创新性引入三大主题街区，将传统室内商业动线打造成开放式室外街区风格，成为家庭、潮流人士的首选；同时，济南万象城将在购物中心打造三大主题区域，包含城市展厅、儿童乐园、天空田径场，为品牌及商业发展带来无限潜能。

充分融合现代商业设计理念及当地城市特色，内部融入济南本土独有的“南泉北柳”的设计元素，寓意“包罗万象”又展示了对济南这座城市文化的尊重和传承；外部以“星空万象”的环形动线为设计理念，三首层建筑设计成为万象城独一无二的亮点。

济南万象城还创新性发布了“万有引力计划”：将济南元素与国际文化用艺术的语言连接在一起，让济南人民在这里看到多元的万象世界，也让世界看到多元万象的济南。搭建多元文化艺术平台，邀请洛杉矶涂鸦&玩偶艺术家DavidFlores带来3200㎡艺术涂鸦、邀请纽约潮流插画师Jeremyville以济南万象城为土壤进行创作，为济南量身定制艺术作品，营造一条前所未见的艺文探索动线。

综合而言，作为升级版的济南万象城，无论是在创新体验方面、建筑设计方面、商业组合方面，还是在文化内涵方面都有着自己的特色。

进入2020，济南万象城已成为引领风潮的打卡新地标，是不折不扣的城市生活聚合体、全新购物目的地，与此同时，它赋予这座人文底蕴深厚的城市一派新潮与蓬勃的精神，激励着济南的澎湃前进。