住房拥有率达到96% 昆明的刚需族已泪奔

2011年来昆明，这座城市只有一个头衔比较响亮，叫“春城”。

到2020年，不到10年时间，它新增了更多头衔。比如：一带一路中心城市、自贸区、新一线城市……

昆明 一座拥有无限可能的城市
众多标签加身，昆明人的底气变得更足，房地产开发商对这座城市也信心倍增。一切都在朝着欣欣向荣的方向发展，各类豪宅、大平层、CBD拔地而起，成为城市新地标。

昆明购房者从刚需——改善——再改——豪改，不断升级。根据统计局数据显示：昆明住房面积已经达到2亿平米，昆明城镇居民人均住房面积（截至2016年）已经达到43.76平米，比全国高出7.16平米。

（昆明草海片区）

如今，昆明2W+、3W+、6W单价的新楼盘数不胜数。

众多标签加身，让我们对这座城无限遐想，也让一些开发商胆子更大，位置走向3环外。城市发展太快，快得让一些首次置业的刚需购房者丧失了买房的勇气。

尤其是前几日，央行调查统计司发布报道称：中国户均拥有1.5套房，住房拥有率达到96%。

让不少昆明人误认为生活在昆明的人不缺房子了（这句是重点），其实不然。作为外地人生活在昆明的你，或许拥有平均数的1.5套房，但这不能代表你在昆明买了房。全国平均数可以代表昆明，但无法特指昆明，生活在昆明不代表你在昆明有房。

回顾前几年的一份《中国家庭金融调查报告》 数据，当时昆明作为省会城市住房拥有率为75.1%，在国内40个同级别的省会、重点城市排名倒数第6。也就是说生活在昆明的人，还有100多万人口没有房子，排名倒数第6说明刚需者在昆明买一套房不容易。

再根据近期昆明市统计局发布的数据显示，2019年昆明的常住人口增加了10万人，是最近几年增长最多的一年，每年增长的10余万外地人，相信大多数都还没在昆明买房。

繁华之下，昆明刚需者的需求如何解决？
目前，昆明有的家庭已经发展到3套房阶段，对之后置业考虑更多的是投资、增值属性，他们置业更倾向于未来的城市规划；但不乏有刚需者还处于首套置业，掏空5个钱包（自己、父辈、爷爷辈），才勉强凑够35万首付，他们更倾向于当下的居住属性，有地铁、商圈、学校，最重要的是要有生活的烟火气。

综上所述，虽然目前昆明房子户型趋于大户型的改善，但对于小户型的刚需一直存在。

刚需者，最关注的是价格、交通。与改善人群不同，刚需群体手头只有30—40万的首付。他们更倾向于上下班有地铁，外加点烟火气满足日常生活。

首套置业的刚需族，其梦想的小日子就是围绕这么几项展开的。

西北新城，刚需者的好朋友
今日之西北新城，已不可同往日而语。描述它的词汇多为——逆袭、赶超、崛起。即使如此，综合对比价格、交通、配套、教育来看，目前西北片区依旧是刚需者最好的选择。

（昆明西北新城）

西北片区推荐理由：
价格：与草海片区、市中心动辄2W+的价格相比，它1.5W左右的价格显得很实在。

地理位置：不像其他区域，配套都没有起来就卖2W+；价格低的区域虽卖6000元/㎡，但距离主城数十公里。这点西北新城表现也很实在，价格适中、距离适中。比如：从融创春风十里到顺城，距离仅为8.3公里。

交通：最受关注的当为即将开通的地铁4号线，作为昆明一条由西北至东南的城市 “纵贯线”，目前4号线已完成27座车站建设，即将开始试运行。

医院：引进了三级甲等阜外云南心血管病医院，早在2017年就建成营业；今年还敲定了国家级医疗机构——国家心血管病区域医疗中心。

商业：已经开业的有新城吾悦广场，预计明后年开业的有，首创奥特莱斯、宜家家居，未来还有在规划中的爱琴海。

教育：高新一小海源校区、云师大附属融创小学、先锋小学、中央民大附中、长城小学部和长城中学、红旗小学、昆明市机关三幼等，都是叫得上名的好学校。