呼市现状与城市房价“匹配”吗？

经济学家任泽平谈论房价增长时曾说，长期看人口、中期看土地、短期看金融。

呼和浩特从人口结构、土地供应、金融经济方面来看发展的状态是否与现在的房价“匹配”的上呢？

人口市场方面

呼和浩特人民政府在3月26日发布呼市人口现状，其内容如下:

2019年末全市常住人口313.7万人，比上年末增加1.1万人。其中，城镇人口221.0万人，乡村人口92.7万人。常住人口城镇化率为70.5%，比上年提高0.6个百分点。常住人口中，男性人口159.6万人，女性人口154.1万人。全年出生人口2.8万人，出生率为8.9‰；死亡人口1.4万人，死亡率为4.6‰；人口自然增长率为4.3‰。

2019年末全市城镇非私营单位就业人员43.5万人。城镇新增就业人员5.3万人，城镇失业人员再就业1.0万人。城镇登记失业率3.6%。

其实，由此可见呼市的人口净增长其实不多，老年人的占比相对也比较多。 如果说没有了新的人口流入房地产行业很难进行，市场很容易饱和。 为什么说，房企“挤着”入驻一线城市“疯狂”买地盖楼，因为一线城市人口流动大，市场需求高，那么房子自然不愁卖。

市场营销学中提到“市场＝人口＋购买力＋购买欲望”所以提高市场首先要把人口基数提升。呼市近两年也在这方面做了很多努力。比如去年的“半价买房”政策、今年也有“内房投·东望”项目主要就是为了引进人才，增加城市人口，使得市场需求提高。

土地市场方面

土地供应在一定程度上影响着房价。通俗的讲，如果土地供应年均较少并且土拍价格高，那房价肯定会提高。如果土地供应年均多并且土拍价格较低，相对应的房价也会低。

呼市今年毫沁营版块、保全庄版块无疑是咱们的“热土”。前两天保全庄高价拍出“地王”楼面价高达6744元/㎡左右，可想后期实际售价了。所以咱们购房者对于房价如果想买只能接受。毫沁营版块现阶段周边的配套设施也都是在进行当中，只希望这俩“热土”周边的配套设施与卖出的价格相匹配。

今年的土地供应在下半年可能还有，那咱们就一起康康，是否还能拍出更高的价格。

金融经济方面

房地产经济是城市经济的“领头羊”。因为房地产行业涉及面很广组成成分多。换句话说，两者相辅相成。很多人觉得呼市的房价太高，其实看看人均收入，按着首付贷款流程使用杠杆还是可以实现买套刚需房子。

也有人会觉得呼市现在的人均收入与支出不符。其实有数据显示，2010年的家庭支出量就已经达到16000元/月左右。城市在发展时代在进步。可想而知10年后的今天家庭的支出是多少。

其实不光呼市，极少的城市两者是相符合的。受经济大环境的影响，不光咱呼市消费水平和物价是高的。

呼市近几年的发展很快，高铁、地铁、城市道路、产业基建、新机场等等。再加上国家的各种经济刺激政策、西部开发方面的扶持，努力的向二线城市走去。房价呢就是 “走”的快了一些，先在二线等咱们了。

来源:呼市青城新视界