今天上午，国家再提房地产！购房者快看（附西安最新购房政策）

2020年，是十三五规划收官之年，也是全面建成小康社会之年，因此，在这个紧要关头，权威政策的定调就显得格外重要，也与我们的生活息息相关。

在今早发布的2020年政府工作报告中，提及房地产的内容，只有四句话：

1. 深入推进新型城镇化。

2. 发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

3. 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

4. 完善便民设施，让城市更宜业宜居。

没错，相当简短。关于每年关注度都很高的房地产税，今年只字未提。

坚持房住不炒，大原则不变

报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

这是中国楼市的一条大底线。

回顾往年的楼市大政策来看，2017年的关键词是：去库存、因城施策和棚改货币化，2018是房住不炒、房地产税、租售并举，楼市完成从松到紧的转变。从这一年开始，楼市调控的主基调变成了“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌。

2019年依旧以稳为主：落实城市主体责任、促进房地产市场平稳发展、房地产税。到了2020年，GDP出现了40多年来的首次负增长，经济形势受到疫情的很大影响。

疫情期间都没有松口，现在经济趋于稳定了，放开更是不可能了。足以说明即使在政策宽松背景下，房住不炒依旧是大原则。

其次，因城施策的说法，也实施了挺长一段时间了，毕竟调控政策不能一刀切。这意味着，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权。

然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控。全国各地调控政策频繁，但有力度的政策基本都一日游，累计数据看，广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州、淮安、宁阳等已经有11个城市一日游。基本上都是一旦出现宽松的政策出台，那么肯定会被立马叫停！这就足以说明问题。

关于房地产税最新消息

今年对于房产税并没有提到。

但在5月18日，中共中央和国务院发布的《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中明确提到 “稳妥推进房地产税立法”。

对比2019年政府工作报告，当时的提法是“稳步推进房地产税立法。”也就是说，关于房地产税，又从“稳步”到了“稳妥”的变化。

没必要针对这两个词的释义进行过度解读，如果一定要剖析文字背后的含义，四海为家反而认为，不一定是说政府关于房地产税很快就有大动作，毕竟一项关乎国计民生的大事，不可能用类似玩文字游戏的方式来推进，更有可能的是短期内没有实质性的进展，只好用表述来和以前进行区别而已。

房地产税不是一般的税种，在推行立法之前，应该会综合各方面各阶层的因素和建议，并预留出时间给大众反应和建议，所以并不是一纸法令说出就出的。因此在近几年内，立法和执行还需要很长一段时间进行前期的准备。

房地产税立法作为地方税体系建设中的重要环节，后续的积极推进有利于房地产行业的逐渐规范，购房者对此也不必恐慌。

总的来看，今年对于房地产的描述更为简单，但大原则依旧不变。

落地到西安，可以看到，当下西安市的房价仍然在小幅度的增长着，涨幅的原因更多是因为土地等成本增加，以及市场供需变化形成的。

未来涨价的空间依然存在，而政府在保持市场基本稳定的情况下，有选择地调整政策力度，可能性也很大。

因此，对于购房者们来说，在关注针对房地产定调的同时，也应当不要忽略本地的实际情况，有购房需求的、有购房条件的，都应当及时抓住购房时机，以免错过最佳机会。

附西安最新购房政策：

丨限购政策：

在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。

2019年6月20日后，新落户的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

2019年6月20日后，非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。

企事业单位和其他组织不得购买商品住房和二手住房。

丨限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、临潼行政区区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区范围。

丨不限购区域：西咸新区沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、西咸能源经贸区+文教园、鄠邑区、周至县、蓝田县、泾渭新城、阎良区等区域。

丨摇号政策：2018年3月30日：意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

2018年6月24日，公证摇号售房时，房企应提供不低于50%的房源优先保障刚需家庭。

限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房；每个家庭一次只能参与一个项目的登记。

2018年9月14日，新建商品住摇号政策进一步细化。

丨刚需家庭界定条件

刚需家庭须符合以下3个条件：

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2.登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房，且自2017年1月1日起无住房转让记录的；

3.登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

丨次数界定

1次：一个家庭一次只能参与一个楼盘的登记，资料核验未通过、公证摇号未中签的，方可参与下一个楼盘的登记。

2次：连续2次不参与按序选房的，6个月内不能再登记；选中房屋后连续2次放弃签约，1年内不能再登记。

END

直播预告

直播时间

5月22日（今天）晚上20:30-21:30

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