招生季将至，关于学区、择校的讨论甚嚣尘上。
身边一个朋友，孩子今年9月该读一年级了，最近为了上学的事辗转在很多中介门店，当然，还有售楼处。
买二手房，多少有点不甘心；买新房，看了几个楼盘又怕赶不上孩子今年上学。
到底该如何抉择呢？ （不看到最后，怎能知道结果如何~）
01
“多校划片”引发“大地震“
”
4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，其中提出： 西城区将实行多校划片入学，消息一出，更是引发震动。
西城区首次在文件中明确了三类适龄儿童自2021年开始采取多校划片入学方式：
1）自2020年起，对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位，六年内有适龄儿童登记入学的，全部采取多校划片入学方式；
2）2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式；
3）2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。
意味着，一个学区房，不再100%地对应“牛小”，且原则上六年内只提供一个登记入学学位。
这个消息，在石家庄家长圈也炸开了锅，当然，并不至于措手不及。
为什么这么说呢？
02
石家庄学区房会凉吗？
放眼石家庄五大城区，被大众广泛认同的公立（包括私立分校区）名校基本集中在桥西区、新华区，而这一片学区房的品质基本都是“老破小”，如果不是为了孩子上学，谁会真心想居住在这些小区呢？
“多校划片”在北京敏感度最高的西城区得到落实后，势必向其他城市推进。石家庄，早晚也会施行。
不过，客观地讲，作为一个内陆城市，石家庄对于新政策的接受以及普及速度一向偏于“保守”。再加上石家庄的父母们一向都是“爱子，则为之计深远”，即便“砸锅卖铁”也要让孩子接受最好的教育。
这从每次楼市有“名校入学名额”的楼盘入市时，家长们闻风而动抢房的现场便可了解。
而且，政策从下达到真正落地，也会有一个缓冲期。像北京西城区的政策，给出的“大限”是7月31日。所以你会看到最近区域内的学区房热度不降反升。未来即便石家庄真的跟进，应该也会有这样的过渡时间。
综上所述，石家庄的二手学区房，会降温，但不是立刻、马上。至于“凉”，短期内更是无从谈起。毕竟“多校划片”之后，学区房并非价值全无，它至少还代表了抽签摇号的资格。
03
”一手学区房“ 或将成新宠
多校划片政策的逐渐落地，无疑让二手学区房的前景充满了不确定性。而且人们的教育观念也在日渐改变，家庭教育所占的比重也越来越大，学区房不再是通往孩子成功的唯一途径选择。
事实上，多校划片只是向”教育均衡“这个终极目标靠近的一个过渡手段。近年来，ZF也在大力调整教育资源分布不均匀的状态。石家庄官方曾发文，要求新建住宅达到一定规模必须强制配建教育设施用地。
由此产生的结果是，一大批新建的楼盘，尤其是有点体量的项目，往往都会配建幼儿园、小学、初中，（随机组合，不是全部配建）。其中不少项目会跟名校签约，有学校进驻，成为市场上的一手学区房。
如果这个项目所在的区位、交通配套、商业配套等恰好也可圈可点，甚至还是品牌房企开发的背景，那么对于很多想”鱼和熊掌“兼得的家长们来说，无疑具有很大的杀伤力。
与其砸重金买一套前途未卜的二手学区房，换一套综合保值性更高的新房他不香吗？
那么，石家庄有哪些新楼盘配建/周边有学校呢？
04
石家庄有哪些配建学校的楼盘
先看配建学校为公立性质的：
【裕华区】东南智汇城：
石家庄外国语教育集团智汇城校区，小学今年有望开学。
【裕华区】融创中心：
签约石家庄外国语教育集团，由其对配建的学校进行输出管理。
【长安区】高远森林城
打造首都师范大学附属石家庄学校，签约北京幼师实验幼儿园，森林城业主子女优享入学资格。
【高新区】想象国际：
配建想象国际小学，目前在高新区公立小学圈里，是备受好评的一所学校。
以上楼盘都属于体量比较大的社区，且配建的公立学校都可圈可点，项目承诺购房业主其子女都能上。
此外 ， 新华区荣盛御府上院 、长安区旭辉公元、唐宫原著名邸、 正定新区雅居乐御宾府等均不同程度配建 学校 ，不过交付时间会略晚一些，家中有娃但近几年不着急上学的朋友可以关注一下。
再说“对口”学校为私立性质的：
【裕华区】维多利亚四期：
带石家庄外国语学校一个名额，不用多讲，这是令全石家庄有志青年仰望的一所学校。能在这上学，不仅是孩子实力的体现，也是家庭财力的象征。
【高新区】瀚林甲第：
瀚林学校，石家庄教育界冉冉升起的一颗新星。纯私立学校，基本拼实力入学。当然也有捷径，买了瀚林甲第住宅就可以上。从幼稚园、小学、初中到国际高中，升学都不再是问题。
【长安区】半岛名邸：
带金柳林外国语学校名额，现学校已发展成为集学前教育、小学、中学、校外培训为一体的K12全龄段教育集团，社会认可度较高。
以上楼盘同属于“未见项目真容，先闻学校大名”的级别。简单说，就是学校比楼盘出名。选择这些楼盘，就算不是完全奔着学校而来，其占比也是相当高的。
04
买“一手学区盘” 警惕这些坑
“”
痴迷“学区房”这件事，在不少爹妈看来，“尽人事”的心理慰藉常常大过其他。
如果仅凭一纸户籍或一套房产，就可以缩小孩子与未来的差距，怕是大多数父母都想为孩子“拼一次”。然而，在现实生活中，意外情况屡屡上演。
房子从支付到交付，充满了太多不确定性。回忆当初的购房经历，家长们可曾犯过“一厢情愿”、“自以为是”的错误？
比如，看沙盘时，附近有所学校，那么买房后能不能上？是公立还是私立性质？是教育局划片入学，还是购房送名额？如果是业主有名额，那么是一个还是两个（不能等到二宝到了上学年龄，才发现不能跟大宝上同一所学校吧）？还有，名额是只给第一任业主，还是可以“传承”（将来转手时，接盘人的子女有无上学资格）？
当然，还有一个重点，自家孩子能不能赶得上招生入学？毕竟很多新建校区都是从（初）一年级开始招生的，不接受插班生。
这一个个小问题，如果当时不了解清楚，都会成为日后的“定时炸弹”。因为，新房不仅仅可能是让你延期入住，或者换一个学校那么简单。
比如，学校位置发生了变化，接送的方式和时间也要跟着变；小学计划若发生了变化，中学计划很可能也要跟着改变；家庭半径发生了变化，社交半径、工作半径都有可能发生裂变。
至少将近10年的人生，变成了与最初的设想，完全不同的蓝图。
买“一手学区房”，必须要有一颗强大的内心，与之相衬。
这些，你想过吗？
奔着学校买新楼盘时
你还遇到过哪些坑？
或者有哪些经验分享？
欢迎留言区补充~
主编｜伟娜 作者 | V哥
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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