杭州楼市现状：海宁有地铁了！经过许村长安

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥！海宁的地铁，什么时候通车？

回答：杭州至海宁的地铁，预计今年建成，由杭州地铁集团运营管理。该条地铁线路，经过许村镇、长安镇、周王庙、盐官镇、斜桥镇，海宁市主城区。全长46公里，总共13座站点。

该条地铁线路的建成，对海宁的房价有提升作用。

提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢

回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。落户方式是：人才引进。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

回答：在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。

提问：房哥你好，我和我老公准备从一个小地方转战到杭州，目前我的工作在西湖区天目山路，他的工作在下城区延安路。

我们有一个4周岁的孩子，小学接到杭州市区读。准备买房，我老公想买安吉路学校的学区，但我怕2年后赶不上。从两人工作角度以及学区房考虑，您能推荐一下楼盘或位置吗？

首付预算130万 - 150万左右。

回答：安吉路实验小学，创建于1954年，是浙江省第一所实施九年一贯学制的省级实验学校。
在该小学成功入学读书，需提前三年落户。
根据你们的情况，以学区为重要的考虑因素，可以选择：金都城市芯宇、西城年华。
金都城市芯宇，近3个月成交22套

均价：56511元/平，学区：行知小学
西城年华，近3个月成交28套
均价：51100元/平，学区：保椒塔实验·申花路校区

提问：房哥您好，根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？

回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

提问：房哥您好，新人提问。

总价160万以内，临安近期开盘的楼盘：国开东方锦城学府、北樾府、宝龙融信新世邸，哪个更有投资价值？

回答：根据买房投资的角度，先后排序：北樾府→宝龙融信新世邸→国开东方锦城学府。
北樾府的推荐理由：临安本地房企、临安城区的中心区域、万科物业、恒温泳池、景观泳池、会所。

提问：房哥好！新人首问，本人，男，2020年新离异，在杭州社保二年以上，不长住杭州，对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥，我这种情况参与摇号，需要准备一些什么材料？

回答：买房摇号，需要准备的材料：

户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

提问：房哥你好，想了解一下您对海宁绿城桂语钱塘的评价，我刚入手了一套125方的户型自住和投资。该区域未来升值的空间还有多少？

我现在住的一套房，在萧山区的加州阳光，155方，未来还有升值空间吗？

回答：绿城桂语钱塘，未来三年的升值空间，预计达到12%-18%的范围。
该楼盘靠近钱塘江，靠近杭州市区。附近交通便利，住起来舒服，具有较高的居住价值，中等的投资价值。
萧山的加州阳光小区，近3年房价涨幅6%，近3个月成交9套。未来的升值空间，基本保持在每年涨幅2%-3%的趋势。