壹
问：老师您好，想问下集美二小和岛内松柏或者莲花这边的学区哪边的学区会更好一点呢?总价450万以内这样。这几个片区您有更好一点的楼盘推荐吗?谢谢
答：莲花片区的学区房，普遍房龄比较老，松柏和集美二小片区的相对会新一些。单纯比较学区的话三者没有特别大差异，学校也都是好学校，在这个基础上，个人优先推荐松柏片区的学区房，在都没有最顶尖的学区资源情况下，房龄较新永远都是优势资源。当然我这么说也是从投资的角度讲，而且具体房源也会有较大差异，如果从自住角度讲莲花、集美二小也存在部分购房者心仪的房源，所以还是建议具体问题具体分析。
贰
问：您好，请问思北附近，叉车厂宿舍，国贸宿舍，建发宿舍，这些老房子值得买吗?房龄都在30年上下。贷款是否能贷30年，谢谢
答：就目前来说，购买二手房时，若想申请银行贷款，二手房楼龄和贷款的年限之和要小于55年。此前，厦门已有银行率先对岛内二手房房龄进行放宽，贷款期限+房龄从最初的最多不能超过50年，如今延长到55年!详情请戳“重磅! 厦门房贷再放宽! 岛内贷款年限+房龄延长5年至55年!”
考虑到以后转手的问题，目前房龄30年以内的房子，基本就是稳妥的红线。如果房龄超过30年，你要考虑未来由于房龄过大，下一位买家贷款年限过短、月供压力较大或无法贷款需全款购买，从而导致房子难以出手，这些都是潜在的风险。
叁
问：请问海沧生活区的沧一二的房子好不好。
答：沧一沧二这两个小区的房龄，到目前为止已经20多年了，这一类的房子所依赖的主要就是现有的学区资源，项目可划片省级示范学校海沧延奎小学。随着时间的推移，这类老房子在市场上的竞争力会越来越弱，升值潜力可能不会那么大，比较适合自住，如果经济条件许可的话，个人建议选择该区域内2005年后的房源。
肆
问：您能不能帮忙分析一下上东美地或者时尚国际的房子值得入吗? 谢谢
答：上东美地是房龄比较新的二手房，有建发的品质做保障，目前二手房整体报价在6.4万/㎡左右，虽周边有城中村存在，但已有部分社区旧村改造进入实质性阶段，宝龙一城建成开业后也让其商业配套也得到了相应的改善，而且还有地铁优势。
时尚国际位于火车站附近，目前二手房整体报价在5.6万/㎡左右，房龄方面也会相对老一点，整个小区只有3栋，不过小区周边配套完善度高，生活便利性好。
总体来说，这两个小区各有不同的优缺点，如果你要购买这三个小区的房子，建议具体房源情况具体比较。同时建议你看看其它片区的房源，形成差异化比较，会更好去做选择。
伍
问：你好，预算有限，刚需，同安新盘保利天汇和中铁哪个更有升值空间，更值得入手?另外相对于同安这俩个新盘，翔安二手房美地雅登，哪个更值得入手?
答：保利天汇位于同安老城城南，位置不错，生活配套成熟，交通便利：现成的BRT2/5线、规划中的地铁6号线，周边有厦门第二外国语学校，祥平中心小学、同安二实小等(具体划片以有关部门文件为准)，是一个适合刚需小伙伴的楼盘，价格上也还算合适。
中铁诺德逸都同样也有价格优势，适合手头预算有点紧的刚需上车，且还是刚需大盘，这里大概率会通地铁6号线，这也算是这个楼盘的一个优势，未来地铁建设落实，还会再升值一波。
美地雅登位于翔安成熟片区，靠近区政府，大社区大配套，教育商业配套较好，小学初中划片的是外国语翔安附属学校。
如果在“马上住”的前提下，个人推荐翔安的美地雅登，自住氛围更浓，且生活配套相对更成熟一点。如果入住不那么急迫，可选择的保利天汇或者中铁诺德逸都，中长期都是值得投资的。
这里再提醒下购房者，自住最重要的还是“看你是否觉得喜欢”，喜欢这种事情因人而异，在房源质量整体有保障的前提下，尽量多去比较，尽量选择自己喜欢的房源，这样才能住的好。
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