暴走踩盘！5月海口楼市回温，6盘加推1026套房源，一大波公寓入市

进入5月海口楼市回温明显，根据海南中原战略研究中心数据监测显示：2020年5月第一周（5.03-5.09）海口一手住宅成交553套，成交面积5.96万方，单周数据超越4月整月销量的二分之一。恩祥新城北大华府、碧桂园中央半岛、华侨城·曦海岸分别以115套、49套、29套跻身成交面积TOP3。

在海口楼市逐渐回温之际，网易房产监测到，5月初海口有6个项目开盘加推约1026套房源，其中包含1个纯新盘和5个加推项目。近日，小易君集中踩盘包含推新楼盘在内的多个热点项目，为大家带来一手购房资讯，也对于市面流传的一些购房信息进行求证和辟谣。

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“一梯一户”的市内纯新盘——长弘·御府

5月5日，位于南沙路海南电视台旁的长弘·御府首次开盘，推出1号楼134-135㎡户型98套，作为市内纯新盘长弘·御府无论从户型面积还是“一梯一户”的配置都符合典型的“刚需改善”定位。项目共规划3栋楼，共299户，后续还会有158㎡和192㎡的平层户型在今年下半年和明年陆续推出，楼盘调性也会由“刚改”转向“豪刚”。

价格方面，楼盘备案价约为17300元/㎡，5楼以下按备案价销售，6-26楼会在备案价的基础上收取6.5-13.6万元的服务代理费用（不体现在合同内）。根据置业顾问介绍，开盘10天已经去化大半。

△鸟瞰图

△区位图

位置：海口市龙华区南沙路65号（海南省电视台旁）

价格：17386元/㎡

特点：一梯一户，改善户型

新推套数：98

咨询电话：4008-163-163 转 30995

2

“华侨中学”旁的学苑组团——观澜湖·上东区Ⅱ区

“五一”期间，观澜湖·上东区Ⅱ区加推学苑组团19号楼的44套102㎡户型，学苑组团紧邻华侨中学观澜湖学校，该校为香港观澜湖集团携手海南华侨中学合作创办的私立学校，已于2016年开学，涵盖从幼儿园到中学全龄段教育资源，在校师生约为4500人。除此之外，区域内的教育资源还包括巴塞罗那足球学校，这也是该俱乐部在中国成立的首家直管足球学校；去年，海南大学拟新建观澜湖校区，也将很大程度丰富区域内教育资源。在这里可以广泛涉猎赛马、足球、高尔夫、电影等诸多兴趣方向，是趣味教育的不错选择。

△鸟瞰图

△户型图

位置：观澜湖新城板块（华侨中学观澜湖学校旁）

价格：约18000元/㎡

特点：紧邻学校，约30㎡赠送面积

新推套数：44

咨询电话：4008-163-163 转 30531

3

新开两栋“正南北向”板式楼——雅居乐金沙湾

近期，雅居乐金沙湾新推两栋25层两梯四户正南北向板式楼，合计入市200套房源，户型为103-127㎡的三至四房，这也是项目开发到4期后少见的正南北向楼栋，在海南“坐北朝南”的概念被弱化，但仍十分受到北方客户的追捧。

去年9月海口新海港规划出炉，规划免税商业、跨海客货滚装轮渡、动车高铁旅客过海、创新消费服务、临港金融配套、临港自贸平台、临港生活服务、国际旅游服务等核心功能。区域最大楼盘雅居乐金沙湾自然坐享红利。

△鸟瞰图

位置：海口市新海港片区

价格：折后14000-15000元/㎡

特点：正南北向，板式楼

新推套数：200套

咨询电话：4008-163-163 转 30555

4

双开门电梯的快乐你想象不到——碧桂园中央半岛爱琴海组团

碧桂园中央半岛目前在售爱琴海组团和天御湾组团，按照中央半岛由南向北开发的思路，随着区域逐渐成熟，北侧临海楼盘价格将有更大上涨空间，目前在售的爱琴海组团便位于北侧临海，规划10栋住宅，其中7栋售罄，2栋在售，在售户型面积为105-133㎡，折后均价接近17300元/㎡。天御湾组团在售面积为146-155㎡，售价16200元/㎡起。

爱琴海户型沿袭碧桂园多面宽、短进深的设计风格，105㎡做到面宽3.6米的客厅，三室两卫、明厨明卫，没有所谓“中间户”和“边户”的区别，充分考虑每个户型布局，105㎡的私密性和舒适度也不亚于133㎡。

除此之外，爱琴海组团采用两侧双开门电梯的设计，虽然是两梯四户，但是电梯双侧开门给人带来的居住体验就是一梯一户，门户空间可以互不打扰、良好利用，这在目前海口市场是不多见的。

△案场沙盘

△样板间

位置：新埠岛北侧

价格：折后均价17300元/㎡

特点：布局合理，电梯双开门

新推套数：92

咨询电话：4008-163-163 转 30959

5

装标更新后的性价比之选——环球100宝龙城

环球100宝龙城“五一”期间推出两栋特价团购楼，面积是102-120㎡，均价在12500元/㎡左右，含1700元/㎡的精装，目前房源已经不多。近期宝龙精装标准更新，其中灰色大理石瓷砖搭配金属窄边踢脚线营造出一种现代轻奢的风格，比多数硬装楼盘更为简约时尚。而对比恩祥14700元/㎡的毛坯房，两个楼盘都在椰海大道北侧，相距8km左右，教育配套和旅游配套使两盘特点突出，对比明显。

去年环球100宝龙城也曾推出12000元/㎡左右的特价团购房活动，网易房产发现这些特价团购房都北临南海大道，而不临街的楼栋则没有参与特价团购，售价在14300元—17300元/㎡之间。

△环球100宝龙城营销中心

位置：西海岸新区南片区

价格：部分楼栋12500元/㎡起

特点：装标现代，售价低

新推套数：约150套

咨询电话：4008-163-163 转 30410

6

西海岸一大波商办公寓入市——大华锦绣海岸·玲珑海

商办项目在疫情之后尤其可以被看作是市场信心的风向标，月初大华锦绣海岸二期·玲珑海两栋商办项目开盘，推出2栋442套商办公寓，其中有220套40-70㎡的平层小户型，毛坯售价在11000元-14000元/㎡，222套55-68㎡的loft公寓，精装修售价21000元/㎡，两栋楼的1、2层都是大华自持的商业。

△样板间实景图

位置：西海岸片区

价格：平层毛坯11000元-14000元/㎡ 精装loft21000元/㎡

新推套数：442套

咨询电话：4008-163-163 转 30125

除了以上6个推新项目外，小易君还实地踩盘了一些热门楼盘，比如前段时间传出收指标费的仁恒海棠公园，网易房产实地踩盘了解到，仁恒海棠公园靠6个案场销售顾问直接信息输出，没有中介和渠道公司，不存在指标费和强制绑定。

仁恒海棠公园一期14栋800套已经售罄，单价17400元/㎡左右，4000元/㎡的精装和30万元/个的车位可在购房时选购。销售人员介绍：仁恒定位高端品质住宅，客户对精装和物业的认可度高，基本都会带精装修，除此之外车位资源也十分紧俏。仁恒海棠公园二期下半年开盘，6栋300户，2梯3户，户型130㎡、150㎡、170㎡，江东新区滨江园今年下半年开售。

△仁恒海棠公园沙盘

此前有房产中介为引流传出恩祥新城13000元/㎡，经网易房产实地踩盘了解到：目前恩祥新城在售房源最低14700元/㎡起，毛坯交付。B区1300套售罄，A区3500套，目前两栋在售，两栋待售，其余售罄。在售房源为94、107、127㎡三房，均有赠送面积，107实际得房在103左右。教育配套方面，北大附小已经开学，学费5万一年，北大附中在建，学费6万一年，学位一共6000个左右。

△恩祥新城营销中心

小易一直十分关注西海岸明星项目华侨城·曦海岸的玻璃幕墙外立面，把商业建筑的玻璃幕墙用到住宅不仅把采光做到极致，也极大程度提高了楼盘的“颜值”。以125㎡板式四房为例，三开间朝南宽景大飘窗设计（双卧、餐厅），主卧设置步入式衣帽间，南北外墙几乎全由安全系数级高的玻璃幕墙构成，现代感十足。目前，曦海岸项目楼体玻璃外墙正在铺装，传承深圳豪宅天鹅堡的水系园林正在施工当中。

华侨城曦海岸目前在售102-212㎡（3房-5+1房），均价在16800-17200元/㎡之间，华侨城曦海岸作为去年底的销售冠军，开盘当天销售170套，销售额达3.8亿。疫情之后，销售已经快速回暖，目前一期1#、5#、6#、7#、8#已基本售罄，12#、13#、14#商业别墅，15#、16#、17#公寓尚未开盘。

△项目实景图