曾经是世界船王，后被李嘉诚看为恩人，如今后代年收租超过百亿

在香港有一条街名为罗素街，这条街仅仅只有22家商铺，不过这条街却是全球租金最高的地方。PRADA在这里租了一间3层1千平方米左右的店铺，1年的租金是1.08亿。罗素街的租金为何可以这么高，因为这条街是连接地铁站到香港时代广场的要道。时代广场则是香港的时尚地标跟购物天堂。每天都有众多的游客去时代广场购物。

60年代，有一个香港人花了5万元在罗素街买下了一间商铺。几年之前他把这件商铺卖掉，接手的人是香港富豪杨受成，当时的成交价格足足是3.8亿。这间铺子只有56平方米。算起来一平米的价格是700多万。当然如果没有时代广场，这里的商铺是无法升值这么快的。

时代广场是建于90年代，当年他们买下这件商铺的时候，可想到日后这里可以建起一个全球知名的购物中心。所以这个业主一定要好好感谢时代广场的老板包玉刚了。

包玉刚不仅仅是著名的世界船王，他还是香港的收租大王。包玉刚在香港的商界留下了许多经典之作，时代广场就是其中之一。这座30多层的购物中心，一年可以为包玉刚家族赚到30多亿的租金。

这是中国目前第二赚钱的商业中心，那么第一赚钱的商业中心是哪一个呢？那就是位于香港九龙的海港城。这座商业中心一样也是包玉刚家族的资产。海港城现在一年的租金超过了1百亿，是全球最赚钱的商业中心，没有之一。

如今包玉刚的子孙靠着这座海港城，一年就轻松赚取百亿的租金。不过回想40年之前，包玉刚收购海港城的这块地皮却被笑傻。其实海港城这个商场是在一个旧码头上面建起来的。1978年，李嘉诚看中了香港上市公司九龙仓。九龙城当时在香港拥有不少的码头。李嘉诚打算收购这家公司，并且拆分旗下的地皮来发展地产生意。

李嘉诚算了一下，按照当时这些地皮的市值来计算，至少是九龙仓股价的两三倍。于是李嘉诚就悄悄在市场上收购九龙仓的股票。不过当时有一个记者也颇有眼光，他也分析出这个情况，于是在报纸上面报道出来。结果非常多人去抢购九龙仓的股票。

李嘉诚的收购成本大大增加。这个时候九龙仓的母公司怡和公司也发现了问题，于是开始布局反收购。于是李嘉诚收购到20%多之后就停止了，无法真正控股九龙仓。当时李嘉诚的实力不足以跟怡和洋行对抗，于是他就找到了当时的华人首富包玉刚。

两个人一拍即合，李嘉诚把股份转让给包玉刚，获利5千万离场。后来包玉股还帮李嘉诚收购了和记黄埔，于是被李嘉诚看成是大恩人。包玉刚接手这20%多股份之后，开始跟怡和洋行在市场上展开了一场收购跟反收购的大战。双方你来我往，不断推高九龙仓的股价。

到了1980年的时候，九龙仓的股价已经远远超过了旗下地皮的价值了。包玉刚跟怡和洋行都是骑虎难下。怡和洋行捉住了包玉刚去欧洲出差的机会，于是偷偷疯狂收购九龙仓的股票，企图达到50%的绝对控股权。包玉刚知道之后，马上从欧洲飞回来，并且找到了汇丰银行，拿到了20多亿的贷款。包玉刚以更高的收购价格吸引股民，最终率先完成了50%的股权收购，怡和洋行败退了。

不过包玉刚当时也被许媒体嘲笑是流血的胜利。几年之后，包玉刚开始把九龙仓旗下的旧码头拆掉，并且开始兴建海港城。海港城真正建成是在包玉刚女婿吴光正的手中。当时包玉刚已经去世了。海港城建成之后，就成为了香港最大的购物中心，也是最成功的购物中心。由于地理位置非常优越，加上非常好的运营策略，海港城成为了全球最赚钱的商业中心，年收租100亿。要知道万达旗下300多个万达广场，一年的租金收入也才300多亿而已。

包玉刚收购九龙仓还是非常成功的一笔投资。