近年来，塔山南路、港城东大街等东西交通要道的打通通车，以及观海路豪宅区外溢，使得既能享受芝罘区繁华、又能坐拥莱山区优质环境的山海路、塔山南片区成为"凤凰于飞"的潜力区域。
塔山风景视野
同时，绿城、万科、碧桂园、金地、融创仿佛商量好似的齐齐进驻该片区。地产大鳄的眼光是超前的，嗅觉是敏锐的，对板块价值的催熟作用更是简单粗暴！
烟台人悄然发现，烟台高端豪宅线已经西进至山海路，山海路、塔山南片区的区域价值越发凸显。
塔山南路通车对区域产生延续性的巨大影响
01
加快推进交通基础设施建设的同时，山海路沿线发展也按下了"快进键"。
山海路南面是莱山区高铁新区，该区域依托烟台南站，将通过潍烟高铁、青烟威荣城际铁路，衔接京津冀、长三角，联通华中、鲁西南等地区，肩负着烟台南部发展新引擎、城市形象展示新客厅、与京津对接新起点的时代重任，是目前烟台市的重点城建项目之一。
山海路北侧为塔山南路南段，作为烟台东西交通大要道，对区域产生延续性的巨大影响。港城东大街和塔山南路两条东西主干道横贯区域内部，通过山海南路还可到达烟台南站，交通十分便利。
此外，该片区还邻近总部商务办公中心，区域内高端项目密集，规划为总部型企业聚集区。未来，随着大批商业资源、科技资源和高层次人才汇集，这里必将成为烟台乃至胶东半岛经济增长新引擎。
02
我们喜欢把所有的东西，都用货币量化。其实，有很多东西是金钱买不到的。
为什么观海路豪宅稀缺？因为山海资源稀缺，且不能再生。
为什么山海路、塔山南会成为新晋豪宅区？因为城市在"长大"，宜居环境资源依然是稀缺的。
有人喜欢用价格对比一个楼盘，而忘记考量楼盘背后隐藏的价值。
以山海路新晋豪宅区域为例，目前伴山北片区均价在2.5万/平以上，伴山东的均价是2万出头，伴山南区域房价总体应该是2万档才比较合理。
实际上，伴山南区域在售项目有三个，万科御龙山悦莊预计2.2-2.5万/平，祥隆绿城·蘭园预计1.8万/平起，融创蓝天壹号目前在售价格1.5万/㎡。可以看出，作为新晋豪宅区域，山海路片区"价格洼地"属性突出。
以片区内定价最低的融创蓝天壹号为例，目前售价1.5万/㎡，其背后隐藏的价值是被严重低估的。
03
显而易见，塔山南拥有城市中心稀缺的伴山资源，同时占据烟台繁华城心，作为新晋豪宅区，板块整体处于发展上升期。
有地段和山景资源的基本盘，又有产业、交通等城市规划的加持，独一无二的城市中轴……塔山南区域价值的含金量将不断凸显。
稀缺资源终究是"少数人占有，多数人仰望"。就买房而言，兼具价值高地和价格洼地的区域，是多数人逆风翻盘的时机。
随着塔山南片区高端住宅的陆续交付入住，周边的开发推进，该价格洼地势必将有一轮补涨。因此对于改善型购房者而言，山海路、塔山南或许是当下一个不错的选择。
楼市飓风
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