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SOHO中国暴跌25.68%!潘石屹变卖资产遭遇重挫!拖累港股房企大跌

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五一假期,最后一天,明天就是上班第一天,人们现在还处在娱乐旅行的好时光。
A股依然处于休市当中,中间有3个交易日,不用交易。不过,外围市场却在交易进行时,香港股市就是其中一员。
不过,对A股来说,休市有休市的好处,又躲过了一场大跌。这几天的全球市场基本上都出现大幅下跌,美国股市已经连续三日下跌,昨日道指小幅反弹,欧日股市全线大跌。德国股市大跌3.64%、法国股市大跌4.24%、日本股市大跌2.84%,恒生指数大跌4.18%。
昨日港股大跌,中国内地企业股价遭遇重挫,腾讯控股跌了4.08%,融创中国跌了7.41%,万科跌了4.07%,碧桂园跌了6.11%,中国恒大跌了4.51%,SOHO大跌25.63%。



SOHO大跌严重拖累港股房企股价,而其中重要原因是潘石屹和太太张欣正在准备“打包”出卖国内资产,交易的标的就是SOHO公司控股权,潜在的买方是黑石集团。据说是双方谈判陷入了僵局。
根据报道,2020年3月10日,据路透社援引两位消息人士,黑石集团(BX.N)正与SOHO中国(00410.HK)就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元,黑石提出的私有化报价为每股6港元(较SOHO中国现时股价高约一倍)。知情人士称,有关交易细节预计将在未来几周内敲定。目前SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权,且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。
当初SOHO中国没有回应,而这一次基本是已经证实了,潘石屹变卖资产的消息。
为什么会陷入僵局,当然是因为疫情危机加重,导致双方就新一轮价格无法达成共识。3月份SOHO中国估计还是处于3港元以上水平,而由于全球疫情加重导致全球股市还有新一轮大跌,也就是说SOHO中国的目前股价是处于比较高的水平。
另一方面,黑石集团也在近期1个月内遭受重创,根据4月29日媒体报道,黑石集团专注于能源和不良债务的投资基金遭受了严重的市值损失,新冠肺炎疫情大流行和全球石油价格暴跌,使其1400亿美元信贷业务计提的九成业绩费化为乌有。该公司的私募股权业务管理的1750亿美元资本出现了22%的投资亏损,与交易利润挂钩的高管收入随之下降。



黑石集团也是严重亏损,必将拖累黑石集团的投资收购业务,毕竟地主家也没有余粮,潘石屹想高价私有化给黑石集团,应该说没有错,但是时机不对。
当然黑石集团,对SOHO中国估值存在重评的可能,鉴于全球疫情以及中国房地产整个行业都面临萎缩的态势,收购SOHO中国到底有多大收益和风险,需要进行重新评估。毕竟在最近国际权威评级机构对中国房地产进行下调评级的操作,前景为负面。这不得不让黑石集团以6港元收购很忌惮,可能存在很大的风险。
从潘石屹变卖自家资产不顺利,导致股价暴跌拖累整个房企股价,也可以说是给中国楼市敲响了警钟。换做过去,房产公司随便卖,迅速就有人接手,估值也不会太低。

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