4月二手房成交破万？疫情影响下，杭州二手房和新房成交量如何？

西湖时代到钱塘江时代到如今的拥江时代，杭州的快速发展不仅体现在交通、经济，也体现在不断增加的人口、持续上涨的住房需求……一些全国性房企纷纷选择深耕杭州，杭州的房地产市场，也不再仅仅是本土房企的天下。

14月30日，杭州市二手房成交506套

4月30日，在四月的最后一天，杭州市区二手房成交506套，杭州二手房月度成交量终于突破万套。此时，距离杭州上一次二手房月度成交量上万套已过去了整整22个月。

在新房限价的背景下，二手房市场一直被看作楼市的晴雨表。2020年年初受疫情特殊情况的影响，楼市一度停滞，这一次，二手房月度成交量再度站上10000+的高位，是市场的正常回归，还是报复性购房引发的新一轮的行情？

2二手房成交破万套 挂牌量创下新高

2020年4月份，杭州市（除临安）二手房一共成交了10248套房源，环比3月涨幅约63%，同比上涨约16%。这也是2018年5月以来，杭州市二手房成交量首次破万套的月度。

而2020年的1、2月份，受疫情影响，杭州整个房地产市场一度停滞，不管是新房还是二手房的成交都受到波及。3月份，随着全面复工带来的有序市场，二手房成交量重回6000+套，4月份则更是突破了万套大关。

4月杭州二手房的成交量为近2年的新高，而二手房的挂牌量也是不甘示弱。截止到今天（5月2日）杭州全市二手房挂牌113647套！

35月1日杭州二手房挂牌总量

二手市场的库存其实远非显示的近11.4万套，还有不少因产证未出等原因不能正常挂牌的“隐性”房源，另外今年的5、6月份还有不少即将交付的新小区部分房源也亟待入市，未来，杭州二手房的库存量还会更大。

二手房市场火热，是新房市场供应量、人才优先摇号、公民同招新政以及疫情后需求反弹等多重因素叠加的效应。

一方面是成交火热，一方面挂牌量创新高，4月初挂牌量突破11万套，到现在一个月过去，又猛增了3900多套。杭州不缺房子，无论是新房还是二手房。

前两年，杭州十区出让土地总可建面积超4000万㎡，今年，这些项目将陆续进入市场，而土地出让还在持续增加供应。这意味着，未来两三年里，杭州新房供应充足。

4二手房都是哪些需求在购房？

翻看4月杭州二手房的成交数据结构，可以发现市场依旧以刚需为主，且刚需购买比重有加大趋势。

4月份二手房成交量的明显反弹，很多人说市场火爆或将带动新一轮的行情。

4月份，杭州全市有近25000套房源降价，占全市挂牌房源总数的1/4，一定程度上刺激了二手房市场交易。这或意味着，4月份二手房上万套的成交量是以价换量的。

以下数据来自贝壳找房的二手房新增供应量与带看量的数据变化。

数据来源：贝壳找房成交系统

5成交反弹意味着新的独立行情？

二手房的交易量放大，不少中介人员以此催促客户赶紧下单：“现在不买，后面可能就要涨价了。涨价的行情又要来了。”

二手房成交量的回升是市场经历疫情后的修复性上涨，加上当前宽松的金融政策货币大幅度贬值引发购买潮，人才引进政策进一步放宽增加了购房需求等多种因素下形成的局面，是城市人口升级的趋势，这并不能判断未来行情会持续。

尽管市场成交活跃，但是交易量主要集中于刚需房源及热门的学区房，很多大面积的高总价的房源去化难度依旧大。而从历年的情况来看，二手市场的表现多虎头蛇尾、前高后低。

64月杭州十区新建商品房成交情况

2020年4月杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房成交总金额为420.3亿元，同比2019年4月的338.1亿元，增加82.2亿元，增幅24.3%。

成交总套数为13905套，同比2019年4月的12069套，增加了1836套，增幅15.2%。

成交总面积为148.9万方，同比2019年4月的127.8万方，增加21.1万方，增幅16.5%。

成交均价为28224元/平米，同比2019年4月的26446元/平米，上涨1778元/平米，涨幅6.7%。

其中，2020年4月主城区（包含钱塘新区）成交均价为38190元/平米，同比2019年4月的34647元/平米，上涨3543元/平米，涨幅10.2%；其中住宅成交均价41205元/㎡，同比2019年4月的36297元/㎡，上涨4908元/㎡，涨幅13.5%。

2020年余杭区4月成交均价为24913元/平米，同比2019年4月的24092元/平米，上涨821元/平米，涨幅3.4%；其中住宅成交均价25091元/㎡，同比2019年4月的24016元/㎡，上涨1075元/㎡，涨幅4.5%。

2020年萧山区4月成交均价为33352元/平米，同比2019年4月的30029元/平米，上涨3323元/平米，涨幅11.1%；其中住宅成交均价33717元/㎡，同比2019年4月的28458元/㎡，上涨5259元/㎡，涨幅18.5%。