4月海口预售1101套同比大跌60% 三亚年内2次月度预售为0

“三亚4月份市场非常冷，相当于往年市场最淡的7-9月。”海南房盟旅居总经理张机遇在接受采访时直言当下市场降温明显。销售端寒意传导到预售端，三亚4月份预售再度为0 ，这已经是本年度内，三亚第二次预售“开天窗”，上一次是2月份。

不只是三亚，海口也感受到了凉意。

截至4月30日，海口4月发放了9张预售证，比上月少4张，预售套数1101套，同比大跌60%，预售面积128911平米。其中住宅房源366套、商业38套、车位380个、酒店式公寓311套，其他用途11套。除了受淡季影响房企拿证速度放缓，预售证发放速度还因疫情有所滞后。有项目去年12月份价格备案就已经获批并公示，一般来说，价格备案通知书印发之日起30日内需到海口市住建部门办理商品房销售许可审批，但直到4月份项目才拿到预售证，中间间隔时间长达3个月。

△4月海口预售情况，制图：网易房产

新盘加紧入市 抓住旺季尾巴

保利六千树及长弘御府都是今年内推出的新盘。其中保利六千树于上3月21日开盘，开盘当天成交均价为13400元/㎡，4月26日加推，成交均价有所上涨，为14000元/㎡。据了解，保利六千树位于云龙镇海榆东线，是保利继中央海岸后在海口布局的又一大盘，占地面积1605亩。

4月保利六千树再拿一张预售证，预售套数91套，其中有82套为住宅。根据价格备案信息，82套住宅均为三居室，建筑面积126.96㎡，备案均价为16326元/㎡，总价为196万-210万元。

长弘御府是海口市内少有的新盘，位于南沙路上省电视台旁，同时比邻金牛岭公园，区位优势明显。此次有98套住宅预售，预计5月5日开盘，建筑面积134-135平米，一梯一户。但值得注意的是，长弘御府预售的1#楼，全部房源都是抵押状态，购买前需详细咨询开发商。

△长弘御府预售页面

6个老盘“发新芽” 两大房企唱主角

碧桂园4月份有2个楼盘拿证，一个是碧桂园中央半岛，另一个是碧桂园滨海国际。其中碧桂园中央半岛预售房源92套，全部为住宅用途，户型为三、四居室，建筑面积分别为104.7㎡、132.12㎡及132.25㎡等三种类型，备案均价17461元/㎡，备案总价182-231万元。

碧桂园滨海国际有3套房屋预售，其中-1-4层的商铺房源由于未划分套数，预售界面以1套计数，建筑面积16580.42㎡，备案均价17490元/㎡，备案总价2.9亿元。另外2套为其他用途的不可售房源。

海口城投4月也有2个楼盘拿证，分别为海口椰风水韵北区及城投·海一方（二期）。海口城投虽然成立时间不过17年，但是作为国有独资综合性投资公司，参与过众多项目的投资与开发。在海口长秀片区，打造了城市海岸、紫园、蓝城一号、蓝城广场、蓝城印象及蓝城休闲广场等6个项目，文明东越江通道、玉沙村旧改、龙昆南延长路、丘海大道延长线、滨江西路、海甸岛环岛路等皆出自其手。近期海口7条越江通道的前期代理亦是委托给了海口城投，总而言之，家大业大。

椰风水韵北区位于琼山区椰博路，与江东新区一江之隔。附近有美舍河湿地公园、南渡江带状公园、玉龙泉湿地公园等三大公园环绕，环境较佳。此次34套住宅拿证，其中32套房源为五居室，建筑面积212.89㎡，2套房源为4居室，建筑面积171.9㎡，备案均价17450元/㎡。量很少，但市场对这个楼盘的关注度不低。“宅在海南”微信群的网友实地踩盘反馈称，目前只有2楼和顶楼的房源，新拿证房源或许尚未放出。

城投海一方位于秀英区向荣路，紧邻海秀快速路永万路匝道口，城际高铁秀英站也在1直线公里范围内，交通较为便利。项目此次拿证145套，但全部为车位，备案价单个车位126953元，子母车位182941元。

仙桥花园北苑位于长堤路与美舍河交汇处，与海甸岛和新埠岛隔江相望，是市内又一“老盘开新芽”的楼盘。小区内有8000平方米的园林，园林内还融入了健身 、儿童 、棋牌室等配套设施。此次有62套房源拿证，其中52套为住宅，10套为商铺。住宅建筑面积为121-132㎡，商铺建筑面积为56-368平米。毛坯住宅备案均价16747.69元/㎡，毛坯商铺备案均价40840元/㎡。

紫竹园二期位于白水塘片区，毗邻万达广场，周边有景山学校、海口一中（高中部）、海南省交通学校等，教育资源丰富。此次有311套酒店式公寓、5套商业拿证，但备案信息显示，这些房源要么处于抵押状态，要么是抵押限售状态，购房前可详细咨询开发商。

△紫竹园二期预售页面
曾有业内人士预言，海南房地产市场需要等到下一个旺季到来才能恢复元气，无论是预售端还是销售端，似乎都在印证这个说法。4月过去，随着气温上升，海南将逐步进入传统淡季，届时，将更考验项目的资金链。