大商荣耀|袁金虎：多面角色下的多彩人生

现任首建集团副总裁、首建地产执行总裁。盛夏季节，我们走进首建，在碧波微澜、风景如画的远香湖畔，听袁总讲起了他和首建的故事。

一个务实诚信的晋商

一方水土养育一方人民，在黄河之畔的黄土高原上世代耕作的山西人民，经年累月，养成了诚信务实、热爱家乡的优良传统，形成了“诚实守信、开拓进取、和衷共济、务实经营、经世济民”的晋商精神。尊重合约，信守合同，是袁总一贯坚持的工作原则。作为一个土生土长的山西人，袁总有很深厚的家乡情结。这么多年来，他工作的足迹虽然走过了京沪豫苏，但无论走到哪里，他都常常谈起黄河太行、汾水吕梁、五台云冈，而谈起山西时自然流露出来对家乡的热爱，每次都能感染到周围的听众。他的职业生涯也正是从三晋大地起步的。一头扎进煤炭行业，历经十载。

李克强总理在山西太原考察晋商博物馆时说，山西有两座富“矿”：有形的是得天独厚的地下煤层，无形的是行走天下的晋商精神。袁总在山西的职业生涯，有十多年是在煤炭行业，2000年煤炭行业还处于低谷的时候，他们的团队预见到了煤炭行业复苏发展的前景，下乡村、找煤矿，最终赶上了煤炭行业发展的黄金时期，为事业的发展打下了坚实的基础。

一个成功转型的典范

2010年以后随着在煤炭领域国进民退政策的推进，越来越多的煤炭资源集中到国有矿业集团，袁总顺势而为，随着公司果断确立了进军地产行业的发展方向。

之后，他们几个人的团队到西安、郑州等地寻找项目，直到2010年安阳亚龙湾东湖项目落地，首建地产的种子才真正生根发芽，现在已成为安阳高端社区的典范之作。2013年北京首建金融中心拔地而起，目前已成为西城区西直门区域的地标之一。2014年拿到上海嘉定新城CBD核心区的上海首建金融科技中心地块，2019年末，这个由6栋超5A甲级写字楼构成的园区将成为上海嘉定新城的重要地标。2016年在南京夫子庙核心区规划我们的商业蓝图，并顺利取得南京首建中心地块，预计在2020年将成为南京核心区域的城市会客厅，潮流新去处。

项目稳步推进的同时，袁总和公司管理班子共同确定了坚守“精品产业地产运营商”的发展定位，以匠心、谋发展，致力于打造精致美好企业，确立了首建地产未来十年的发展方向。

经过近十年的拼搏奋斗，袁总从煤炭行业财务总监，成功转型为地产行业的高级管理人员。

一个持续学习的典型

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。持续不断的钻研学习，是同事们对袁总最深刻的印象。刚进入地产行业时，财务出身的袁总对容积率、绿地率都不是太了解，集团第一个项目在河南安阳落地后，他作为财务总监，在日常财务工作做好的同时，深入建筑工地，了解施工管理的各个阶段，研究和财务密切相关的成本管理。每一次招采工作的开展，袁总都把它当成一次学习的机会，一次次外出考察、一次次招标采购，一次次对设备设施型号的甄选，一次次对设计方案的研讨，丰富了他地产项目管理的经验和水平。

在积极学习业务知识的同时，袁总积极向业内标杆企业学习，积极推进企业流程化、规范化管理。从零开始，积极推进了OA办公自动化项目，ERP招采项目，推进BIM在项目上的实施，经过孜孜不倦的学习，他了解了项目运营管理的全流程，建立了一套基本的管理规范和流程。

2013年北京首建金融中心项目开建时，袁总作为总经理全面负责项目的开发建设、招商运营，圆满完成了集团制定各项考核任务，2016年建成后就成为北京市西城区西直门区域的地标之一。

2016年袁总来到上海，开始参与上海嘉定新城CBD核心区的上海首建金融科技中心的建设，虽然有过北京项目的积累，但是上海商业的高度发达，项目品质的进一步提升，电梯空调等设施设备对标国际一线品牌的定位，都对工作提出了更高的要求，面对种种挑战，袁总发挥出了“有事者，事竟成，破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负，卧薪尝胆，三千越甲可吞吴”的英雄气概，逐个学习，潜心研究，逐个把握，确保了该写字楼国际5A品质的落地。项目2019年底建成后将成为上海嘉定新城CBD的地标建筑。

抓好生产管理、内部管理的同时，袁总积极学习先进的管理理念和方法，2018年进入上海交通大学教育集团大商汇金融地产EMBA班学习，并担任班长，多次组织或参与行业学习交流、标杆企业参观、专业论坛活动等，带领同学们在读万卷书的同时，也实现了行万里路的实践。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。2019年，首建集团确立了在全国范围发展首建智谷金融科技园区的战略，首建智谷以打造“专业园区运营商”为目标，以弘扬“首建智谷”品牌为使命，以“汇聚高端智慧人才，引领产业转型升级”为宗旨，坚持“开发运营并举、轻重资产并行”的发展模式。

目前“首建智谷北京首建金融中心”已经交付运营，“首建智谷上海金融科技园区”在2019年底也将荣耀面世；“首建智谷南京首建金融广场”、“首建智谷安阳科技产业园”、“首建智谷国科大青岛科技园”、“首建智谷郑州文化产业园”等园区正在筹备中。袁总又开始了空中飞人的工作节奏，南下珠海，北上青岛。相信在不久的将来，一座座首建智谷产业园将在全国的多个城市开花结果，袁总如是说。

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