我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,浙江发布了酒店式公寓可以落户的政策,对公寓的房价有影响吗?
回答:浙江的户籍新政策,可以刺激新一轮的人口流入。
2019年,浙江常住人口新增113万人,位居全国第一。杭州常住人口突破一千万,达到1036万人,新增55.4万人,增幅位居全国第一。
持续流入的新增人口对房价有一定的正向作用。浙江的公寓,现在是最好的投资产品。
提问:房哥,我是大学生,杭州值得买房吗?
回答:杭州值得买房。
杭州是新一线城市,人才吸引力指数超越北京、上海、广州,位列全国第1位。2019年,杭州毕业大学生留存率高达69.1%。
海归人才,相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。
提问:房哥,在杭州买房,怎么突破限购?
回答:外来人口在杭州买房,需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。
提问:房哥,我是在海宁买的江景房。当时房价2万/平,从投资的角度来看,三年以后怎么样?
回答:在拥江发展规划发布后,杭州的城市版图大大扩容,一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分,城市建设如火如荼。
海宁,跟杭州有轻轨连接,还有浙大的海宁国际学院等高校,还有一些医院等等,城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面,也有海宁。未来的房价潜力是很好的,有明朗的上涨空间。
提问:房哥你好!有个问题想请教:我在上海工作,硕士学历,据了解可以把户口迁到杭州,我杭州临安有套房,我能否将我户口迁到主城区朋友名下,在市区买房?谢谢!
回答:可以。
提问:杭州哪里的公寓值得买,租金回报在多少?
回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低,但市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:588。
在长三角的11个城市中,杭州的出租回报率最高,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问:房哥,你好!我是江西人,想请教一下你,我在南昌有一套房,杭州良渚的保利和光尘樾有一套房,江西上饶市区有两套房,一套是万达华府,一套是住了近十多年的楼梯房,我应该怎么处理这些房产?
我想出手一 套,缓解下压力,减轻风险。谢谢
回答:2019年,南昌新增人口5.5万,杭州新增人口55.4万。上饶未公布该市人口的变化。
根据综合情况,你应该卖掉上饶的楼梯房,以缓解压力,减轻风险。
上饶的万达华府,位于信州区,人均Gdp77329元,在12个县市区里排名第一。该楼盘可以继续持有。
提问:房哥你好,慕名而来,我的情况的是这样的:
本人,男,2020年新离异,在杭州社保二年以上,不长住杭州,对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥,我这种情况参与摇号,需要准备一些什么材料?
回答:由于你的户籍信息已经变更,建议你最好去领新的户口本,以免以后有不必要的情况发生。
买房摇号,需要准备的材料:户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。
提问:房哥,在杭州投资住宅,请问版块排序?谢谢!
回答:1,大江东板块、七堡板块。
2,未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3,临安板块、临平地段,钱塘江沿线地段。
4,丁桥板块、运河新城板块。
提问:房哥你好,从文章和问答中,向您学到了很多知识。我想把自己的户口从东北的二线省会城市,迁到深圳或者杭州。主要是买房保值,自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市,哪个更值得落户?谢谢回答!
回答:投资,投资,投资,购买已经发展到顶的东西,不叫做投资,叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶,具有发展潜力的东西。
一线城市:北上广深,杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候,杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述,从投资的角度看,选择杭州。
提问:房哥,经济适用房二手房,买房要注意什么?
回答:买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性、收益性,比一般的商品房差一些。2006年后立项目的可以交税改成商品房。
提问:房哥,在杭州买房,怎么买到好房子?
回答:杭州现在有多个板块,大江东、未来科技城、青山湖科技城、萧山科技城、钱江新城1.0,钱江新城2.0,运河新城、城东新城、杭州东站、杭州南站、钱江世纪城、江河汇、奥体...
今年上市的新房楼盘,达到156个。
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